合生東郊別墅營銷推廣策略提報-文庫吧
2024-08-02 15:27 本頁面
【正文】 m2 35004500萬元 62020元 /m2 合生東郊別墅 約 64000m2 717880m2 ？ ? 本案與東郊板塊內(nèi)其他個案價格比較： * 數(shù)據(jù)來源：上海中原信息數(shù)據(jù)庫 根據(jù)對上述板塊的競爭力及板塊內(nèi)其他產(chǎn)品的分析數(shù)據(jù)為依據(jù)，中原認為目前本案的合理價格是： 一期入市均價 /平米 單套總價 4800萬元 鎖定 , 全球化富豪買家 中原豪宅客戶資源分析（ 1） 中原地產(chǎn)關(guān)于 3000萬元以上高端客戶成交數(shù)據(jù)分析 : 8000 萬以上 50008000 萬 20205000 萬 客戶來源分析 購買力分布4%16%80%35% 29% 21% 15% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 港臺人士 其他省市 上海本地 外籍華人 中原豪宅客戶資源分析（ 2） 客戶行業(yè)構(gòu)成 32% 45% 3% 5% 2% 5% 8% 建筑業(yè) 制造業(yè) 采掘業(yè) 金融、保險業(yè) 高科技產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) 其他 客戶職位構(gòu)成 42% 36% 16% 6% 私營企業(yè)老板 高級管理人員 高級技術(shù)人員 其他 陳先生 年齡： 50歲 區(qū)域：上海 /南匯 職業(yè)：某家電零售集團高管 家庭結(jié)構(gòu)：三口之家 成交物業(yè)：御翠園 1034m2 成交價格： 5100萬元 莊先生 年齡： 38歲 區(qū)域：香港 職業(yè)：某國際金融公司高管 家庭結(jié)構(gòu)：三口之家 成交物業(yè)：御翠園 成交價格： 3600萬元 吳先生 年齡： 42歲 區(qū)域：浙江 職業(yè)：電子行業(yè) 私營企業(yè)家 家庭結(jié)構(gòu)：四口之家 成交物業(yè)：佘山高爾夫 660m2 成交價格： 3500萬元 韓女士 年齡： 39歲 區(qū)域：加拿大籍 職業(yè)：美容化妝品企業(yè) 家庭結(jié)構(gòu)：三口之家 成交物業(yè)：御翠園 604m2 成交價格： 3600萬元 中原豪宅客戶成交抽樣樣本 北京、上海，匯聚了跨國企業(yè)的總部，商業(yè)領(lǐng)袖及金融名人云集 香港是國際型城市，是亞太富豪、金融名流的聚集地。 浙江、福建、山西、遼寧等地都出現(xiàn)了一批私營業(yè)主及暴富人群，他們希望通過改變居住環(huán)境來提升自身的價值和社會地位 我們的他，社交寬泛富友遍天下 ? 高端雜志 /媒體 ? 社交宴會、經(jīng)濟論壇的交流 ? 圈層內(nèi)朋友的信息傳遞 ? 經(jīng)常出現(xiàn)區(qū)域內(nèi)的戶外 ? 會所 /俱樂部會刊雜志 ???? 我們的他，懂得駕御訊息時代，眼界寬廣而獨到 我們的他， “ 金字塔尖 ” 的人物們 接受傳統(tǒng)中國教育， 深思儒家精華 ，忌諱外露暴富， 講究富貴內(nèi)隱 ； 具有 強烈的榮譽感 ，來自 顯赫的社會地位 、擁有龐大亦或是無限的財富能源 追求實力的鞏固和疆土的擴張、相對可數(shù)的財富他們更追求 永恒的智慧財富 也許表面互不認同，但內(nèi)心都有身為富人圈層的 價值歸屬感 ； 長袖善 舞者 前瞻引導(dǎo)者 品牌鑒賞者 物質(zhì)追隨者 大膽革新的實業(yè)家 ,業(yè)界領(lǐng)袖人物 熱愛高爾夫的社會名流們 追逐身份圈層炫耀的國際傳媒人 善于跨界并購企業(yè)資產(chǎn)的皇牌理財人 我們的他，絕對是 ?? 功成名就 者 學(xué)高位重的早期海歸人士 根據(jù)中原地產(chǎn)的 100名購買 2020萬以上總價別墅的客戶，對產(chǎn)品力要求的問卷統(tǒng)計結(jié)果如上圖所示 產(chǎn)品提升 “ 挖潛產(chǎn)品力 迎接富豪們的榮耀聚首” 95% 95% 88% 80% 75% 75% 60% 50% 36% 36% 32% 30% 20% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 富豪對豪宅作為第一居所的附加要求 環(huán)境 界定 湯臣高爾夫與爾相伴 只在世界級的高球場縱情揮灑 置身國際領(lǐng)袖居住氛圍 洞悉全球財富經(jīng)脈 —— 渾，然天成 湯臣高爾夫球場 生態(tài) 界定 —— 悠，然自得 950畝生態(tài)綠氧，近 100畝天然水系 僅為首腦專享，卻邀 “ 合生 ” 分享 東郊國賓館 建筑 界定 意大利風(fēng)格引領(lǐng)建筑世界流行美 唯美的建筑元素、精準的建筑風(fēng)格、人文思潮的精神注入無不展現(xiàn)出意大利文藝復(fù)興時期的藝術(shù)全貌。 —— 嘆，為觀止 凱撒建筑風(fēng)格 亞歷山大建筑風(fēng)格 室內(nèi)外雙泳池 彰現(xiàn)貴族生活享受 ? 下沉式私密庭院 /別墅空間尺度新創(chuàng)意 ? 陽光頂棚 ? 私人電梯 品質(zhì) 界定 —— 恰，如其分 細節(jié) 界定 —— 巧，奪天宮 馬賽克 用馬賽克拼花裝飾地面是它一大亮點。馬賽克中含有獨特的制作材料，顏色種類達兩萬余種，色澤鮮艷亮麗，且產(chǎn)品不受氣候的影響。 在地面上拼花一般適用于面積比較大的廳房，在地面中心或邊角處做一些跳躍的圖案裝飾，常會產(chǎn)生意想不到的效果。在各個房間的交匯處，在地面上用花色馬賽克拼出簡單的橫豎線條，也有好的裝飾效果。 陶瓷 在現(xiàn)代意大利家居中，瓷磚的運用已超越了其傳統(tǒng)的保護作用，更多的著重于裝潢效果。在設(shè)計風(fēng)格上，古典的清新淡雅和現(xiàn)代的明艷歡快都發(fā)揮得淋漓盡致。尤其是懷舊系列，不論是白、灰、紅或綠色都喑啞古舊，加以 瓷磚特有的清涼觀感，給人以洗盡鉛華、于平淡中體現(xiàn)自我風(fēng)范的感受。 青銅 意大利設(shè)計中，青銅主要運用在座椅、裝飾燈架及青銅制作的各種裝飾物。飯桌、座椅一 般以青銅為材料制作而成，而用青銅制作的裝飾物，如各種人物的塑造等能增添房間的藝術(shù)氣息。 石材 石材是天然物質(zhì)，是一種極具美學(xué)價值的裝飾材料。而近年來，黃色天然石材以其透明度高、色性暖的優(yōu)勢盛行于裝飾市場。而且意大利的大理石花色
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