20xx年我國經(jīng)濟(jì)適用房綜合調(diào)研分析(已修改)
2025-09-02 09:10 本頁面
【正文】 1 2020年我國經(jīng)濟(jì)適用房綜合調(diào)研分析 (網(wǎng)絡(luò)營銷手冊 提供 ) 3月上旬，建設(shè)部、國家計委和國土資源部聯(lián)合發(fā)出緊急通知，對北京、江蘇、浙江、陜西等 11個省市的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)及管理情況進(jìn)行“綜合調(diào)研”。 據(jù)有關(guān)部門人士透露，此次對經(jīng)濟(jì)適用房的調(diào)研內(nèi)容涵蓋經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)各個方面，其中包括： 1998年以來土地供應(yīng)情況；涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)減免情況；價格監(jiān)管情況，包括價格申報。及審核程序；購買對象申請、審核程序及執(zhí) 行情況；房屋產(chǎn)品控制標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行情況；建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)管情況，包括招投標(biāo)管理，土地使用情況及物業(yè)管理情況；對違規(guī)行為的查處情況，包括對違規(guī)開發(fā)、炒買炒賣、不符合購買條件而購買等違規(guī)行為的監(jiān)管及查處情況；房屋質(zhì)量管理及售后服務(wù)情況。此次調(diào)查的結(jié)果將向高層匯報，并將直接影響到日后的經(jīng)濟(jì)適用房政策的具體走向。 這一消息不啻于一顆深水炸彈，對于經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商和客戶都有重大影響，加上不久前有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房被叫停的不實(shí)傳聞，經(jīng)濟(jì)適用房又成為大家的關(guān)注目標(biāo)。日前，本報記者采訪了有關(guān)人士，就一些頗受關(guān)注的話題進(jìn)行了探討。 “調(diào) 研”折射經(jīng)濟(jì)適用房四大痼疾 自打有了經(jīng)濟(jì)適用房，很多難以承受商品房價格的工薪家庭實(shí)現(xiàn)了買房的愿望，經(jīng)濟(jì)適用房對北京人居工程的推進(jìn)有著舉足輕重的意義。但是在經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)銷售過程中，也暴露了一些問題，這次三部委聯(lián)合調(diào)研主要針對的就是以下四個問題。 經(jīng)濟(jì)適用房成了投資者的香餑餑 經(jīng)濟(jì)適用房屬于一種特殊的政策性住房，其購買對象針對的是無住房的中低收入者。但國家有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的政策一出臺，即被一些頗具“投資眼光”的人咬住不放，不惜打破頭，也要蹭進(jìn)“窮人”行列，和真正的中低收入者同步競爭，爭分經(jīng)濟(jì)適用房這 杯“羹”。這種情況在北京很多經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中都不同程度地存在著。 在本市兩個最大的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目回龍觀居住區(qū)和天通苑的社區(qū)內(nèi)，有車一族占相當(dāng)?shù)臄?shù)量，不少經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的購房者都通過各種關(guān)系拿到了這兩個項(xiàng)目的房號。 而經(jīng)濟(jì)適用房的二級市場準(zhǔn)人的門檻較低更是讓一些地段、交通比較優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)適用房的投資價值彰顯，因?yàn)橹恍枥U納 3％的土地出讓金即可將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓出去。即使不轉(zhuǎn)手，收取房租也可以獲得相當(dāng)不錯的投資回報率。 2 據(jù)一位不愿意透露姓名的開發(fā)商說，在其銷售的一個本市大型經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中，有 1／ 3的客戶是有相當(dāng) 經(jīng)濟(jì)實(shí)力的，一些客戶都是開著自己的私家車前來交納房款、簽約。 面積過大，個別經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目定位遭受爭議 此次調(diào)查的一個直接原因就是飽受爭議的經(jīng)濟(jì)適用房面積過大問題，例如一套 160多平方米的房子總價在 50萬元左右，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一般工薪家庭的支付能力。瑞海新城銷售經(jīng)理李薇告訴記者，經(jīng)濟(jì)適用房的總價應(yīng)該控制在 30 萬以內(nèi)是比較合理的。因?yàn)槌シ靠?，還要繳納和商品房一樣的契稅、維修基金，入住之后還要進(jìn)行裝修等等，這部分費(fèi)用對工薪家庭而言也不是小數(shù)目。 從另一個角度說，這種大戶型已經(jīng)根本背離了經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā) 的初衷。根據(jù)負(fù)責(zé)公積金貸款管理的北京市住房資金管理中心提供的資料，一個三口之家的平均居住面積在 80平方米左右，鑒于此，在 2020年北京市住房資金管理中心還降低了公積金的最高貸款額度，由 39萬降到了 29萬。 顯然，諸如復(fù)式這樣的超大戶型使經(jīng)濟(jì)適用房并不“經(jīng)濟(jì)”。 監(jiān)控不力，
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