20xx年我國經(jīng)濟(jì)適用房綜合調(diào)研分析-全文預(yù)覽
【正文】 晉元莊小區(qū) 海淀區(qū)建西苑 22萬 3320 北京金隅集團(tuán) 雙惠小區(qū) 朝陽區(qū)雙橋路 60萬 3210 北京金隅集團(tuán) 建欣苑小區(qū) 木 樨園環(huán)島南 10萬 3600 北京金隅集團(tuán) 建東苑小區(qū) 朝陽區(qū)管莊西里 18萬 3100 北京金隅集團(tuán) 注： 7 以上項目全部為在售或?qū)⒃?2020年內(nèi)開盤銷售的經(jīng)濟(jì)適用房項目，未定表示該項目名稱或開盤銷售面積 尚未最后確定，暫不宜對外公布。新華遠(yuǎn)的老總?cè)沃緩?qiáng)也曾在公開場合表示，商品房應(yīng)該有80％的人購買， 10％的人住廉租房，有 10％的人買經(jīng)濟(jì)適用房就已經(jīng)足夠了。 該項目銷售經(jīng)理李越表示，這種操作雖然比較煩瑣，但不僅避免了排隊拿號的過程，同時實名制的登記方 式也有效地遏止了炒號現(xiàn)象。 一位經(jīng)濟(jì)適用房項目開發(fā)商告訴記者，他們得到的消息是今后有關(guān)部門對經(jīng)濟(jì)適用房購買者的資質(zhì)審查將越來越嚴(yán)格，不過具體措施尚在制定過程中，但可以肯定的是，有錢人買經(jīng)濟(jì)適 用房不會像以前那么容易了。一方面政府以不菲的價格招標(biāo)出讓一塊土地，另一方面卻將附近的一塊土地轉(zhuǎn)而開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，對商品房而言似乎有失公平。他還透露，在樂城項目開發(fā)后，有幾家原打算開發(fā)商品房的開發(fā)商都打起了退堂鼓。 記者日前在富力城新落成的售樓處就這一問題采訪了富力城的總經(jīng)理謝強(qiáng)，謝強(qiáng)表示，經(jīng)濟(jì)適用房在產(chǎn)品的檔次、服務(wù)以及客戶群方面與富力城都不是一個層面，兩者之間不會有激烈的競爭。很多商品房通過提高自身產(chǎn)品的品質(zhì)同時降低價格來與經(jīng)濟(jì)適用房一爭高低，有的商品房甚至直接打出了“挑戰(zhàn)經(jīng)濟(jì)適用房”的口號。 經(jīng)濟(jì)適用房帶動市場價格向下 隨著這些經(jīng)濟(jì)適用房項目逐步入市，相關(guān)區(qū)域現(xiàn)有的普通商品房的價格將受到很大沖擊，相當(dāng)一部分購買力將在這些經(jīng)濟(jì)適用房上得到釋放。除了翠城位置稍偏之外，其他項目都占領(lǐng)了雙井、東壩、朝陽路、東四環(huán)、通州這樣的熱點地區(qū)。不可否認(rèn)，開發(fā)商 3％的利潤和政府限價、限面積原則的出臺，都讓經(jīng)濟(jì)適用房在很大 程度上做到了經(jīng)濟(jì)。作為經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)的熱點區(qū)域，今年京東地區(qū)將出現(xiàn) 600萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，新老項目將達(dá)到八個之多。 3 即將在回龍觀北側(cè)開發(fā)一個 10多萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房項目的北京宏旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理韓林峰說，政府開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的目的主要出于兩方面的考慮：一是解決中低收入家庭的居住困難問題；二是平抑北京居高不下的房價。此類事件讓有關(guān)部門一直頭痛不已。 顯然，諸如復(fù)式這樣的超大戶型使經(jīng)濟(jì)適用房并不“經(jīng)濟(jì)”。瑞海新城銷售經(jīng)理李薇告訴記者，經(jīng)濟(jì)適用房的總價應(yīng)該控制在 30 萬以內(nèi)是比較合理的。 而經(jīng)濟(jì)適用房的二級市場準(zhǔn)人的門檻較低更是讓一些地段、交通比較優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)適用房的投資價值彰顯，因為只需繳納 3％的土地出讓金即可將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓出去。 經(jīng)濟(jì)適用房成了投資者的香餑餑
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