20xx年我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房綜合調(diào)研分析-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 沒(méi)有一個(gè)相對(duì)完善、周密的開(kāi)發(fā)計(jì)劃等等 。 但是據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房雖然與中高檔商品房的客戶群有差別，但畢竟也有重合，特別 是不少投資客戶買套經(jīng)濟(jì)適用房投資在北京并不是稀罕事。不可避免的是，同區(qū)域的商品 房特 4 別是在產(chǎn)品上沒(méi)有一定優(yōu)勢(shì)的商品房將在競(jìng)爭(zhēng)中顯露疲態(tài)。其次，規(guī)模巨大。 他認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房的出現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則有一定的影響，從居住角度來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)上的不完全并不重要，在未來(lái)上市交易時(shí)也沒(méi)有苛刻的限制，這都會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊。 監(jiān)控不力，放號(hào)引發(fā)投機(jī) 經(jīng)濟(jì)適用房另一個(gè)屢禁不止的現(xiàn)象就是絕對(duì)的賣方市場(chǎng)導(dǎo)致的炒賣房號(hào)。即使不轉(zhuǎn)手，收取房租也可以獲得相當(dāng)不錯(cuò)的投資回報(bào)率。日前，本報(bào)記者采訪了有關(guān)人士，就一些頗受關(guān)注的話題進(jìn)行了探討。及審核程序；購(gòu)買對(duì)象申請(qǐng)、審核程序及執(zhí) 行情況；房屋產(chǎn)品控制標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行情況；建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)管情況，包括招投標(biāo)管理，土地使用情況及物業(yè)管理情況；對(duì)違規(guī)行為的查處情況，包括對(duì)違規(guī)開(kāi)發(fā)、炒買炒賣、不符合購(gòu)買條件而購(gòu)買等違規(guī)行為的監(jiān)管及查處情況；房屋質(zhì)量管理及售后服務(wù)情況。這種情況在北京很多經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中都不同程度地存在著。 從另一個(gè)角度說(shuō)，這種大戶型已經(jīng)根本背離了經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā) 的初衷。 由于經(jīng)濟(jì)適用房采用統(tǒng)一售價(jià)，不論戶型的朝向與樓層都賣一個(gè)價(jià)錢，那么能夠先拿號(hào)去選房當(dāng)然要合算得多。這樣，京東經(jīng)濟(jì)適用房的總體規(guī)模達(dá)到了 600萬(wàn)平方米，這個(gè)數(shù)字絕對(duì)不容忽視，因?yàn)檫@意味著經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)全面開(kāi)花的時(shí)代。這六大開(kāi)發(fā)集團(tuán)無(wú)一不是業(yè)界呼風(fēng)喚雨的大腕兒。也就是說(shuō)，在地產(chǎn)業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)的今天，經(jīng)濟(jì)適用房面對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)面越來(lái)越大，普通商品房不但 在產(chǎn)品上精益求精，在價(jià)格上同樣不占多大劣勢(shì)，經(jīng)濟(jì)適用房先天的價(jià)格優(yōu)勢(shì)正在縮校在人們的印象中，經(jīng)濟(jì)適用房就一定“經(jīng)濟(jì)”的觀點(diǎn)也隨著今日家園、長(zhǎng)安新城、松園小區(qū)等高價(jià)位大面積經(jīng)濟(jì)適用房的出現(xiàn)而產(chǎn)生了動(dòng)遙在瑞海新城的 2280元超低價(jià)把人們的胃口再一次提高到一個(gè)底限的時(shí)候，一旦新的經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格與人們的期待形成了一定落差，必將影響到購(gòu)房者對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的信任度和好感，轉(zhuǎn)而投向低價(jià)位的商品房。以至于現(xiàn)在北京流傳著 “經(jīng)濟(jì)適用房殺傷力達(dá)周邊兩公里”的說(shuō)法。 頂秀欣園在一期的銷售中，把有購(gòu)買二期要求的客戶進(jìn)行了登記，并提前準(zhǔn)備二期的有關(guān)資料，在二期開(kāi)盤之前，將樓書、模型、戶型等基本資料提前明示給這些客戶并再次登記確認(rèn)，同時(shí)按照不同的要求和登記時(shí)間進(jìn)行排列。 北京經(jīng)濟(jì)適用房 項(xiàng)目名稱 位置 規(guī)模 價(jià)格 開(kāi)發(fā)商 (平方米 ) (元／平方米 ) 回龍觀三期 京昌高速回龍觀 90萬(wàn) 2600
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