20xx年我國經(jīng)濟(jì)適用房綜合調(diào)研分析-文庫吧
2025-07-19 09:10 本頁面
【正文】 放號引發(fā)投機(jī) 經(jīng)濟(jì)適用房另一個屢禁不止的現(xiàn)象就是絕對的賣方市場導(dǎo)致的炒賣房號。 由于“物美價廉”，北京市經(jīng)濟(jì)適用房一直處于一種供不應(yīng)求的賣方市場狀態(tài)，而經(jīng)濟(jì)適用房的放號認(rèn)購使得房號變得值錢起來，由此引發(fā)的炒房號也成了北京樓市的一 大怪現(xiàn)象。 回龍觀、天通苑以及翠城都有這種現(xiàn)象發(fā)生，一個房號炒到了 1000元不止，有些投機(jī)者甚至花錢雇人去排隊拿號，然后再倒賣出去。此類事件讓有關(guān)部門一直頭痛不已。 排隊領(lǐng)號，買套經(jīng)濟(jì)適用房不容易 3月中旬，西二環(huán)經(jīng)濟(jì)適用房樂城放號認(rèn)購，很多人從清晨便冒雨開始排隊；而去年翠城三期放號時有人排隊三天三夜也頗令人感慨，買套經(jīng)濟(jì)適用房真的是不容易。 由于經(jīng)濟(jì)適用房采用統(tǒng)一售價，不論戶型的朝向與樓層都賣一個價錢，那么能夠先拿號去選房當(dāng)然要合算得多。為了平衡這種矛盾，經(jīng)濟(jì)適用房集中放號的做法也是不得已而為之。 3 即將在回龍觀北側(cè)開發(fā)一個 10多萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房項目的北京宏旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理韓林峰說，政府開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的目的主要出于兩方面的考慮：一是解決中低收入家庭的居住困難問題；二是平抑北京居高不下的房價。 他認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房的出現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的競爭規(guī)則有一定的影響，從居住角度來說，經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)上的不完全并不重要，在未來上市交易時也沒有苛刻的限制，這都會對商品房市場產(chǎn)生沖擊。 開發(fā)辦一位相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者電話采訪時表示，政府在經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)中也有很多難處，一直在積極地解決過程中，特別 是針對現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)中議論比較多的一些問題，相關(guān)的解決措施正在醞釀中，不久將會出臺，但目前還不能透露，希望各方理解。 北京東部 —— 經(jīng)濟(jì)適用房新熱點 盡管有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的局勢開始變得撲朔迷離，但并沒有攔住經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)的腳步。作為經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)的熱點區(qū)域，今年京東地區(qū)將出現(xiàn) 600萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，新老項目將達(dá)到八個之多。 其中，大成房地產(chǎn)在推出青年路小區(qū)二期 20萬平方米后，又將拿下通州次渠鎮(zhèn)的 100萬平方米 (還有城西長安新城二期 30萬平方米 )；金隅嘉業(yè)在推出京通路雙惠小區(qū)三期 50萬平方米后，又將 建設(shè)東壩地區(qū) 170萬的朝陽新城；城建集團(tuán)將在定福莊黃渠推出 140萬平方米；百環(huán)房地產(chǎn)在雙井橋北人廠將推出 80萬平方米；住總集團(tuán)在京沈高速垡頭推出翠城二期 20萬平方米；城開集團(tuán)在四惠推出通惠家園三期 20萬平方米。這樣，京東經(jīng)濟(jì)適用房的總體規(guī)模達(dá)到了 600萬平方米，這個數(shù)字絕對不容忽視，因為這意味著經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)進(jìn)入了一個全面開花的時代。 雖然從表面上看，這些經(jīng)濟(jì)適用房各不相同，但是仔細(xì)分析一下，它們有很多相同的地方：首先，價格經(jīng)濟(jì)。不可否認(rèn)，開發(fā)商 3％的利潤和政府限價、限面積原則的出臺，都讓經(jīng)濟(jì)適用房在很大 程度上做到了經(jīng)濟(jì)。其次，規(guī)模巨大。這些盤子不乏百萬以上的大盤，中小型的新盤也在 50萬平方米以上。第三，位置較好。除了翠城位置稍偏之外，其他項目都占領(lǐng)了雙井、東壩、朝陽路、東四環(huán)、通州這樣的熱點地區(qū)。 最后，開發(fā)商實力雄厚。這六大開發(fā)集團(tuán)無一不是業(yè)界呼風(fēng)喚雨的大腕兒。正因為如此，政府才將民心工程給他們做，以盡量避免糾紛的產(chǎn)生。 經(jīng)濟(jì)適用房帶動市場價格向下 隨著這些經(jīng)濟(jì)適用房項目逐步入市，相關(guān)區(qū)域現(xiàn)有的普通商品房的價格將受到很大沖擊，相當(dāng)一部分購買力將在
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