20xx年我國經(jīng)濟(jì)適用房綜合調(diào)研分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)專家說，從目前來看，經(jīng)濟(jì)適用房基本完成了它的歷史使命，應(yīng)該回歸 到社會保障的本質(zhì)中去。 經(jīng)濟(jì)適用房不再為富人服務(wù) 針對目前經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)的諸多問題，政府今后將加大監(jiān)控的力度，力求實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房對位銷售，避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房不“經(jīng)濟(jì)”、炒號投機(jī)等不良現(xiàn)象。 北京宣興房地產(chǎn)開發(fā)公司王煜霖對記者說，樂城經(jīng)濟(jì)適用房的土地本來是由宣興公司開發(fā)，前期已經(jīng)基本做完，但后來政府又要求宣興公司將士地轉(zhuǎn)讓給中房集團(tuán)開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房。 經(jīng)濟(jì)適用房拉低了周邊區(qū)域普通商品房的價格后，必然造成與中低端商品房的直接短兵相接。第三，位置較好。 北京東部 —— 經(jīng)濟(jì)適用房新熱點(diǎn) 盡管有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的局勢開始變得撲朔迷離，但并沒有攔住經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)的腳步。 回龍觀、天通苑以及翠城都有這種現(xiàn)象發(fā)生，一個房號炒到了 1000元不止，有些投機(jī)者甚至花錢雇人去排隊(duì)拿號，然后再倒賣出去。 面積過大，個別經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目定位遭受爭議 此次調(diào)查的一個直接原因就是飽受爭議的經(jīng)濟(jì)適用房面積過大問題，例如一套 160多平方米的房子總價在 50萬元左右，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一般工薪家庭的支付能力。但是在經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)銷售過程中，也暴露了一些問題，這次三部委聯(lián)合調(diào)研主要針對的就是以下四個問題。 1 2020年我國經(jīng)濟(jì)適用房綜合調(diào)研分析 (網(wǎng)絡(luò)營銷手冊 提供 ) 3月上旬，建設(shè)部、國家計(jì)委和國土資源部聯(lián)合發(fā)出緊急通知，對北京、江蘇、浙江、陜西等 11個省市的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)及管理情況進(jìn)行“綜合調(diào)研”。 經(jīng)濟(jì)適用房成了投資者的香餑餑 經(jīng)濟(jì)適用房屬于一種特殊的政策性住房，其購買對象針對的是無住房的中低收入者。瑞海新城銷售經(jīng)理李薇告訴記者，經(jīng)濟(jì)適用房的總價應(yīng)該控制在 30 萬以內(nèi)是比較合理的。此類事件讓有關(guān)部門一直頭痛不已。作為經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，今年京東地區(qū)將出現(xiàn) 600萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，新老項(xiàng)目將達(dá)到八個之多。除了翠城位置稍偏之外，其他項(xiàng)目都占領(lǐng)了雙井、東壩、朝陽路、東四環(huán)、通州這樣的熱點(diǎn)地區(qū)。很多商品房通過提高自身產(chǎn)品的品質(zhì)同時降低價格來與經(jīng)濟(jì)適用房一爭高低，有的商品房甚至直接打出了“挑戰(zhàn)經(jīng)濟(jì)適用房”的口號。他還透露，在樂城項(xiàng)目開發(fā)后，有幾家原打算開發(fā)商品房的開發(fā)商都打起了退堂鼓。 一位經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目開發(fā)商告訴記者，他們得到的消息是今后有關(guān)部門對經(jīng)濟(jì)適用房購買者的資質(zhì)審查將越來越嚴(yán)格，不過具體措施尚在制定過程中，但可以肯定的是，有錢人買經(jīng)濟(jì)適 用房不會像以前那么容易了。新華遠(yuǎn)的老總?cè)沃緩?qiáng)也曾在公開場合表示，商品房應(yīng)該有80％的人購買， 10％的人住廉租房，有 10％的人買經(jīng)濟(jì)適用房就已經(jīng)足夠了。 位于西長安街延長線南的長安新城則另辟蹊徑，根據(jù)朝向、樓層的不同制定了不同的價格，而最高價格則不超過政府限價，這種按照商品房的定價策略進(jìn)行銷售顯然是不錯的選擇，但是否能夠推廣則不得而知。 但韓林峰也指出，經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)有固定的手續(xù)，都是由開發(fā)商申報(bào)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目然后由政府批準(zhǔn)，其他開發(fā)商有能力獲知這種信息，如果忽視這種信息，勢必會給后來的開發(fā)銷售帶來難度。勁松的這個大型經(jīng)濟(jì)適用房不僅對富力，對蘋果社區(qū)、珠江等項(xiàng)目都將有影響，只是程度有所不同。商品房新盤的上市將更加謹(jǐn)慎，其入市價格和平均價格都會受這些價格低、規(guī)模大的經(jīng)濟(jì)適用房的影響。這些盤子不乏百萬以上的大盤，
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