【正文】 注： 7 以上項(xiàng)目全部為在售或?qū)⒃?2020年內(nèi)開盤銷售的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，未定表示該項(xiàng)目名稱或開盤銷售面積 尚未最后確定，暫不宜對(duì)外公布。 該項(xiàng)目銷售經(jīng)理李越表示，這種操作雖然比較煩瑣，但不僅避免了排隊(duì)拿號(hào)的過(guò)程，同時(shí)實(shí)名制的登記方 式也有效地遏止了炒號(hào)現(xiàn)象。一方面政府以不菲的價(jià)格招標(biāo)出讓一塊土地，另一方面卻將附近的一塊土地轉(zhuǎn)而開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，對(duì)商品房而言似乎有失公平。 記者日前在富力城新落成的售樓處就這一問題采訪了富力城的總經(jīng)理謝強(qiáng)，謝強(qiáng)表示，經(jīng)濟(jì)適用房在產(chǎn)品的檔次、服務(wù)以及客戶群方面與富力城都不是一個(gè)層面，兩者之間不會(huì)有激烈的競(jìng)爭(zhēng)。 經(jīng)濟(jì)適用房帶動(dòng)市場(chǎng)價(jià)格向下 隨著這些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目逐步入市，相關(guān)區(qū)域現(xiàn)有的普通商品房的價(jià)格將受到很大沖擊，相當(dāng)一部分購(gòu)買力將在這些經(jīng)濟(jì)適用房上得到釋放。不可否認(rèn)，開發(fā)商 3％的利潤(rùn)和政府限價(jià)、限面積原則的出臺(tái)，都讓經(jīng)濟(jì)適用房在很大 程度上做到了經(jīng)濟(jì)。 3 即將在回龍觀北側(cè)開發(fā)一個(gè) 10多萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的北京宏旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理韓林峰說(shuō)，政府開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的目的主要出于兩方面的考慮：一是解決中低收入家庭的居住困難問題；二是平抑北京居高不下的房?jī)r(jià)。 顯然，諸如復(fù)式這樣的超大戶型使經(jīng)濟(jì)適用房并不“經(jīng)濟(jì)”。 而經(jīng)濟(jì)適用房的二級(jí)市場(chǎng)準(zhǔn)人的門檻較低更是讓一些地段、交通比較優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)適用房的投資價(jià)值彰顯，因?yàn)橹恍枥U納 3％的土地出讓金即可將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓出去。 這一消息不啻于一顆深水炸彈，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商和客戶都有重大影響，加上不久前有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房被叫停的不實(shí)傳聞，經(jīng)濟(jì)適用房又成為大家的關(guān)注目標(biāo)。此次調(diào)查的結(jié)果將向高層匯報(bào)，并將直接影響到日后的經(jīng)濟(jì)適用房政策的具體走向。 在本市兩個(gè)最大的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目回龍觀居住區(qū)和天通苑的社區(qū)內(nèi)，有車一族占相當(dāng)?shù)臄?shù)量，不少經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的購(gòu)房者都通過(guò)各種關(guān)系拿到了這兩個(gè)項(xiàng)目的房號(hào)。根據(jù)負(fù)責(zé)公積金貸款管理的北京市住房資金管理中心提供的資料，一個(gè)三口之家的平均居住面積在 80平方米左右，鑒于此，在 2020年北京市住房資金管理中心還降低了公積金的最高貸款額度，由 39萬(wàn)降到了 29萬(wàn)。為了平衡這種矛盾，經(jīng)濟(jì)適用房集中放號(hào)的做法也是不得已而為之。 雖然從表面上看，這些經(jīng)濟(jì)適用房各不相同，但是仔細(xì)分析一下，它們有很多相同的地方：首先，價(jià)格經(jīng)濟(jì)。正因?yàn)槿绱耍艑⒚裥墓こ探o他們做，以盡量避免糾紛的產(chǎn)生。 近來(lái)雙井一帶就正在成為北京東部樓市的焦點(diǎn)，珠江、富力以及今典集團(tuán)的蘋果社區(qū)已經(jīng)在此地刺刀見紅，但還有一個(gè)對(duì)于這幾個(gè)項(xiàng)目共同 的威脅已經(jīng)被越來(lái)越多的人流傳，就是在雙井與勁松之間，將建設(shè)一個(gè)規(guī)模在 80萬(wàn)平方米左右的大型經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)，由北京經(jīng)濟(jì)適用房百環(huán)家園的開發(fā)商投資開發(fā)，目前價(jià)格還沒有最后確定，但根據(jù)北京關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房最高限價(jià)的有關(guān)規(guī)定，價(jià)格應(yīng)該在 4000元／平方米左右。 透過(guò)這種現(xiàn)象，反映出政府在經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)的宏觀調(diào)控上有不盡如人意的地方，富力城的例子就最為典型。在二期開盤前電話通知這些登記的客戶，開始認(rèn)購(gòu)，每次通知 100余戶， 10天之內(nèi)必須認(rèn)購(gòu)，否則作廢，其中登記確認(rèn)一律采取實(shí)名制。