20xx年我國經(jīng)濟(jì)適用房綜合調(diào)研分析-wenkub
2022-09-02 09:10:40 本頁面
【正文】 投標(biāo)管理，土地使用情況及物業(yè)管理情況；對(duì)違規(guī)行為的查處情況，包括對(duì)違規(guī)開發(fā)、炒買炒賣、不符合購買條件而購買等違規(guī)行為的監(jiān)管及查處情況；房屋質(zhì)量管理及售后服務(wù)情況。 “調(diào) 研”折射經(jīng)濟(jì)適用房四大痼疾 自打有了經(jīng)濟(jì)適用房，很多難以承受商品房價(jià)格的工薪家庭實(shí)現(xiàn)了買房的愿望，經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)北京人居工程的推進(jìn)有著舉足輕重的意義。這種情況在北京很多經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中都不同程度地存在著。 2 據(jù)一位不愿意透露姓名的開發(fā)商說，在其銷售的一個(gè)本市大型經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中，有 1／ 3的客戶是有相當(dāng) 經(jīng)濟(jì)實(shí)力的，一些客戶都是開著自己的私家車前來交納房款、簽約。 從另一個(gè)角度說，這種大戶型已經(jīng)根本背離了經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā) 的初衷。 由于“物美價(jià)廉”，北京市經(jīng)濟(jì)適用房一直處于一種供不應(yīng)求的賣方市場狀態(tài)，而經(jīng)濟(jì)適用房的放號(hào)認(rèn)購使得房號(hào)變得值錢起來，由此引發(fā)的炒房號(hào)也成了北京樓市的一 大怪現(xiàn)象。 由于經(jīng)濟(jì)適用房采用統(tǒng)一售價(jià)，不論戶型的朝向與樓層都賣一個(gè)價(jià)錢，那么能夠先拿號(hào)去選房當(dāng)然要合算得多。 開發(fā)辦一位相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者電話采訪時(shí)表示，政府在經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)中也有很多難處，一直在積極地解決過程中，特別 是針對(duì)現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)中議論比較多的一些問題，相關(guān)的解決措施正在醞釀中，不久將會(huì)出臺(tái)，但目前還不能透露，希望各方理解。這樣，京東經(jīng)濟(jì)適用房的總體規(guī)模達(dá)到了 600萬平方米，這個(gè)數(shù)字絕對(duì)不容忽視，因?yàn)檫@意味著經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)全面開花的時(shí)代。這些盤子不乏百萬以上的大盤，中小型的新盤也在 50萬平方米以上。這六大開發(fā)集團(tuán)無一不是業(yè)界呼風(fēng)喚雨的大腕兒。商品房新盤的上市將更加謹(jǐn)慎，其入市價(jià)格和平均價(jià)格都會(huì)受這些價(jià)格低、規(guī)模大的經(jīng)濟(jì)適用房的影響。也就是說，在地產(chǎn)業(yè)激烈競爭的今天，經(jīng)濟(jì)適用房面對(duì)的競爭面越來越大，普通商品房不但 在產(chǎn)品上精益求精，在價(jià)格上同樣不占多大劣勢，經(jīng)濟(jì)適用房先天的價(jià)格優(yōu)勢正在縮校在人們的印象中，經(jīng)濟(jì)適用房就一定“經(jīng)濟(jì)”的觀點(diǎn)也隨著今日家園、長安新城、松園小區(qū)等高價(jià)位大面積經(jīng)濟(jì)適用房的出現(xiàn)而產(chǎn)生了動(dòng)遙在瑞海新城的 2280元超低價(jià)把人們的胃口再一次提高到一個(gè)底限的時(shí)候，一旦新的經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格與人們的期待形成了一定落差，必將影響到購房者對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的信任度和好感，轉(zhuǎn)而投向低價(jià)位的商品房。勁松的這個(gè)大型經(jīng)濟(jì)適用房不僅對(duì)富力，對(duì)蘋果社區(qū)、珠江等項(xiàng)目都將有影響，只是程度有所不同。以至于現(xiàn)在北京流傳著 “經(jīng)濟(jì)適用房殺傷力達(dá)周邊兩公里”的說法。 但韓林峰也指出，經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)有固定的手續(xù)，都是由開發(fā)商申報(bào)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目然后由政府批準(zhǔn)，其他開發(fā)商有能力獲知這種信息，如果忽視這種信息，勢必會(huì)給后來的開發(fā)銷售帶來難度。 頂秀欣園在一期的銷售中，把有購買二期要求的客戶進(jìn)行了登記，并提前準(zhǔn)備二期的有關(guān)資料，在二期開盤之前，將樓書、模型、戶型等基本資料提前明示給這些客戶并再次登記確認(rèn)，同時(shí)按照不同的要求和登記時(shí)間進(jìn)行排列。 位于西長安街延長線南的長安新城則另辟蹊徑，根據(jù)朝向、樓層的不同制定了不同的價(jià)格，而最高價(jià)格則不超過政府限價(jià)，這種按照商品房的定價(jià)策略進(jìn)行銷售顯然是不錯(cuò)的選擇，但是否能夠推廣則不得而知。 北京經(jīng)濟(jì)適用房
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