20xx年我國經濟適用房綜合調研分析-wenkub
2022-09-02 09:10:40 本頁面
【正文】 投標管理，土地使用情況及物業(yè)管理情況；對違規(guī)行為的查處情況，包括對違規(guī)開發(fā)、炒買炒賣、不符合購買條件而購買等違規(guī)行為的監(jiān)管及查處情況；房屋質量管理及售后服務情況。 “調 研”折射經濟適用房四大痼疾 自打有了經濟適用房，很多難以承受商品房價格的工薪家庭實現(xiàn)了買房的愿望，經濟適用房對北京人居工程的推進有著舉足輕重的意義。這種情況在北京很多經濟適用房項目中都不同程度地存在著。 2 據(jù)一位不愿意透露姓名的開發(fā)商說，在其銷售的一個本市大型經濟適用房項目中，有 1／ 3的客戶是有相當 經濟實力的，一些客戶都是開著自己的私家車前來交納房款、簽約。 從另一個角度說，這種大戶型已經根本背離了經濟適用房開發(fā) 的初衷。 由于“物美價廉”，北京市經濟適用房一直處于一種供不應求的賣方市場狀態(tài)，而經濟適用房的放號認購使得房號變得值錢起來，由此引發(fā)的炒房號也成了北京樓市的一 大怪現(xiàn)象。 由于經濟適用房采用統(tǒng)一售價，不論戶型的朝向與樓層都賣一個價錢，那么能夠先拿號去選房當然要合算得多。 開發(fā)辦一位相關負責人接受記者電話采訪時表示，政府在經濟適用房的開發(fā)建設中也有很多難處，一直在積極地解決過程中，特別 是針對現(xiàn)在經濟適用房開發(fā)中議論比較多的一些問題，相關的解決措施正在醞釀中，不久將會出臺，但目前還不能透露，希望各方理解。這樣，京東經濟適用房的總體規(guī)模達到了 600萬平方米，這個數(shù)字絕對不容忽視，因為這意味著經濟適用房已經進入了一個全面開花的時代。這些盤子不乏百萬以上的大盤，中小型的新盤也在 50萬平方米以上。這六大開發(fā)集團無一不是業(yè)界呼風喚雨的大腕兒。商品房新盤的上市將更加謹慎，其入市價格和平均價格都會受這些價格低、規(guī)模大的經濟適用房的影響。也就是說，在地產業(yè)激烈競爭的今天，經濟適用房面對的競爭面越來越大，普通商品房不但 在產品上精益求精，在價格上同樣不占多大劣勢，經濟適用房先天的價格優(yōu)勢正在縮校在人們的印象中，經濟適用房就一定“經濟”的觀點也隨著今日家園、長安新城、松園小區(qū)等高價位大面積經濟適用房的出現(xiàn)而產生了動遙在瑞海新城的 2280元超低價把人們的胃口再一次提高到一個底限的時候，一旦新的經濟適用房的價格與人們的期待形成了一定落差，必將影響到購房者對經濟適用房的信任度和好感，轉而投向低價位的商品房。勁松的這個大型經濟適用房不僅對富力，對蘋果社區(qū)、珠江等項目都將有影響，只是程度有所不同。以至于現(xiàn)在北京流傳著 “經濟適用房殺傷力達周邊兩公里”的說法。 但韓林峰也指出，經濟適用房開發(fā)有固定的手續(xù)，都是由開發(fā)商申報經濟適用房項目然后由政府批準，其他開發(fā)商有能力獲知這種信息，如果忽視這種信息，勢必會給后來的開發(fā)銷售帶來難度。 頂秀欣園在一期的銷售中，把有購買二期要求的客戶進行了登記，并提前準備二期的有關資料，在二期開盤之前，將樓書、模型、戶型等基本資料提前明示給這些客戶并再次登記確認，同時按照不同的要求和登記時間進行排列。 位于西長安街延長線南的長安新城則另辟蹊徑，根據(jù)朝向、樓層的不同制定了不同的價格，而最高價格則不超過政府限價，這種按照商品房的定價策略進行銷售顯然是不錯的選擇，但是否能夠推廣則不得而知。 北京經濟適用房
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