20xx年我國經(jīng)濟適用房綜合調(diào)研分析-預覽頁
【正文】 經(jīng)濟適用房屬于一種特殊的政策性住房，其購買對象針對的是無住房的中低收入者。 這一消息不啻于一顆深水炸彈，對于經(jīng)濟適用房開發(fā)商和客戶都有重大影響，加上不久前有關(guān)經(jīng)濟適用房被叫停的不實傳聞，經(jīng)濟適用房又成為大家的關(guān)注目標。 1 2020年我國經(jīng)濟適用房綜合調(diào)研分析 (網(wǎng)絡營銷手冊 提供 ) 3月上旬，建設部、國家計委和國土資源部聯(lián)合發(fā)出緊急通知，對北京、江蘇、浙江、陜西等 11個省市的經(jīng)濟適用住房建設及管理情況進行“綜合調(diào)研”。此次調(diào)查的結(jié)果將向高層匯報，并將直接影響到日后的經(jīng)濟適用房政策的具體走向。但是在經(jīng)濟適用房的開發(fā)銷售過程中，也暴露了一些問題，這次三部委聯(lián)合調(diào)研主要針對的就是以下四個問題。 在本市兩個最大的經(jīng)濟適用房項目回龍觀居住區(qū)和天通苑的社區(qū)內(nèi)，有車一族占相當?shù)臄?shù)量，不少經(jīng)濟實力雄厚的購房者都通過各種關(guān)系拿到了這兩個項目的房號。 面積過大，個別經(jīng)濟適用房項目定位遭受爭議 此次調(diào)查的一個直接原因就是飽受爭議的經(jīng)濟適用房面積過大問題，例如一套 160多平方米的房子總價在 50萬元左右，已經(jīng)遠遠超出了一般工薪家庭的支付能力。根據(jù)負責公積金貸款管理的北京市住房資金管理中心提供的資料，一個三口之家的平均居住面積在 80平方米左右，鑒于此，在 2020年北京市住房資金管理中心還降低了公積金的最高貸款額度，由 39萬降到了 29萬。 回龍觀、天通苑以及翠城都有這種現(xiàn)象發(fā)生，一個房號炒到了 1000元不止，有些投機者甚至花錢雇人去排隊拿號，然后再倒賣出去。為了平衡這種矛盾，經(jīng)濟適用房集中放號的做法也是不得已而為之。 北京東部 —— 經(jīng)濟適用房新熱點 盡管有關(guān)經(jīng)濟適用房的局勢開始變得撲朔迷離，但并沒有攔住經(jīng)濟適用房開發(fā)的腳步。 雖然從表面上看，這些經(jīng)濟適用房各不相同，但是仔細分析一下，它們有很多相同的地方：首先，價格經(jīng)濟。第三，位置較好。正因為如此，政府才將民心工程給他們做，以盡量避免糾紛的產(chǎn)生。 經(jīng)濟適用房拉低了周邊區(qū)域普通商品房的價格后，必然造成與中低端商品房的直接短兵相接。 近來雙井一帶就正在成為北京東部樓市的焦點，珠江、富力以及今典集團的蘋果社區(qū)已經(jīng)在此地刺刀見紅，但還有一個對于這幾個項目共同 的威脅已經(jīng)被越來越多的人流傳，就是在雙井與勁松之間，將建設一個規(guī)模在 80萬平方米左右的大型經(jīng)濟適用房社區(qū)，由北京經(jīng)濟適用房百環(huán)家園的開發(fā)商投資開發(fā)，目前價格還沒有最后確定，但根據(jù)北京關(guān)于經(jīng)濟適用房最高限價的有關(guān)規(guī)定，價格應該在 4000元／平方米左右。 北京宣興房地產(chǎn)開發(fā)公司王煜霖對記者說，樂城經(jīng)濟適用房的土地本來是由宣興公司開發(fā)，前期已經(jīng)基本做完，但后來政府又要求宣興公司將士地轉(zhuǎn)讓給中房集團開發(fā)經(jīng)濟適用房。 透過這種現(xiàn)象，反映出政府在經(jīng)濟適用房開發(fā)的宏觀調(diào)控上有不盡如人意的地方，富力城的例子就最為典型。 經(jīng)濟適用房不再為富人服務 針對目前經(jīng)濟適用房出現(xiàn)的諸多問題，政府今后將加大監(jiān)控的力度，力求實現(xiàn)經(jīng)濟適用房對位銷售，避免出現(xiàn)經(jīng)濟適用房不“經(jīng)濟”、炒號投機等不良現(xiàn)象。在二期開盤前電話通知這些登記的客戶，開始認購，每次通知 100余戶， 10天之內(nèi)必須認購，否則作廢，其中登記確認一律采取實名制。 一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)專家說，從目前來看，經(jīng)濟適用房基本完成了它的歷史使命，應該回歸 到社會保障的本質(zhì)中去。
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