20xx年我國經(jīng)濟(jì)適用房綜合調(diào)研分析-預(yù)覽頁
【正文】 經(jīng)濟(jì)適用房屬于一種特殊的政策性住房，其購買對(duì)象針對(duì)的是無住房的中低收入者。 這一消息不啻于一顆深水炸彈，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商和客戶都有重大影響，加上不久前有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房被叫停的不實(shí)傳聞，經(jīng)濟(jì)適用房又成為大家的關(guān)注目標(biāo)。 1 2020年我國經(jīng)濟(jì)適用房綜合調(diào)研分析 (網(wǎng)絡(luò)營銷手冊(cè) 提供 ) 3月上旬，建設(shè)部、國家計(jì)委和國土資源部聯(lián)合發(fā)出緊急通知，對(duì)北京、江蘇、浙江、陜西等 11個(gè)省市的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)及管理情況進(jìn)行“綜合調(diào)研”。此次調(diào)查的結(jié)果將向高層匯報(bào)，并將直接影響到日后的經(jīng)濟(jì)適用房政策的具體走向。但是在經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)銷售過程中，也暴露了一些問題，這次三部委聯(lián)合調(diào)研主要針對(duì)的就是以下四個(gè)問題。 在本市兩個(gè)最大的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目回龍觀居住區(qū)和天通苑的社區(qū)內(nèi)，有車一族占相當(dāng)?shù)臄?shù)量，不少經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的購房者都通過各種關(guān)系拿到了這兩個(gè)項(xiàng)目的房號(hào)。 面積過大，個(gè)別經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目定位遭受爭(zhēng)議 此次調(diào)查的一個(gè)直接原因就是飽受爭(zhēng)議的經(jīng)濟(jì)適用房面積過大問題，例如一套 160多平方米的房子總價(jià)在 50萬元左右，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一般工薪家庭的支付能力。根據(jù)負(fù)責(zé)公積金貸款管理的北京市住房資金管理中心提供的資料，一個(gè)三口之家的平均居住面積在 80平方米左右，鑒于此，在 2020年北京市住房資金管理中心還降低了公積金的最高貸款額度，由 39萬降到了 29萬。 回龍觀、天通苑以及翠城都有這種現(xiàn)象發(fā)生，一個(gè)房號(hào)炒到了 1000元不止，有些投機(jī)者甚至花錢雇人去排隊(duì)拿號(hào)，然后再倒賣出去。為了平衡這種矛盾，經(jīng)濟(jì)適用房集中放號(hào)的做法也是不得已而為之。 北京東部 —— 經(jīng)濟(jì)適用房新熱點(diǎn) 盡管有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的局勢(shì)開始變得撲朔迷離，但并沒有攔住經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)的腳步。 雖然從表面上看，這些經(jīng)濟(jì)適用房各不相同，但是仔細(xì)分析一下，它們有很多相同的地方：首先，價(jià)格經(jīng)濟(jì)。第三，位置較好。正因?yàn)槿绱?，政府才將民心工程給他們做，以盡量避免糾紛的產(chǎn)生。 經(jīng)濟(jì)適用房拉低了周邊區(qū)域普通商品房的價(jià)格后，必然造成與中低端商品房的直接短兵相接。 近來雙井一帶就正在成為北京東部樓市的焦點(diǎn)，珠江、富力以及今典集團(tuán)的蘋果社區(qū)已經(jīng)在此地刺刀見紅，但還有一個(gè)對(duì)于這幾個(gè)項(xiàng)目共同 的威脅已經(jīng)被越來越多的人流傳，就是在雙井與勁松之間，將建設(shè)一個(gè)規(guī)模在 80萬平方米左右的大型經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)，由北京經(jīng)濟(jì)適用房百環(huán)家園的開發(fā)商投資開發(fā)，目前價(jià)格還沒有最后確定，但根據(jù)北京關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房最高限價(jià)的有關(guān)規(guī)定，價(jià)格應(yīng)該在 4000元／平方米左右。 北京宣興房地產(chǎn)開發(fā)公司王煜霖對(duì)記者說，樂城經(jīng)濟(jì)適用房的土地本來是由宣興公司開發(fā)，前期已經(jīng)基本做完，但后來政府又要求宣興公司將士地轉(zhuǎn)讓給中房集團(tuán)開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房。 透過這種現(xiàn)象，反映出政府在經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)的宏觀調(diào)控上有不盡如人意的地方，富力城的例子就最為典型。 經(jīng)濟(jì)適用房不再為富人服務(wù) 針對(duì)目前經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)的諸多問題，政府今后將加大監(jiān)控的力度，力求實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)位銷售，避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房不“經(jīng)濟(jì)”、炒號(hào)投機(jī)等不良現(xiàn)象。在二期開盤前電話通知這些登記的客戶，開始認(rèn)購，每次通知 100余戶， 10天之內(nèi)必須認(rèn)購，否則作廢，其中登記確認(rèn)一律采取實(shí)名制。 一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)專家說，從目前來看，經(jīng)濟(jì)適用房基本完成了它的歷史使命，應(yīng)該回歸 到社會(huì)保障的本質(zhì)中去。
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