【正文】 ...... 96 二、盈利性分析 .......................................................................................................... 97 第二節(jié) 房地產(chǎn)信托 .......................................................................................................... 98 一、安全性分析 .......................................................................................................... 98 二、盈利性分析 .......................................................................................................... 98 第三節(jié) 海外資本 ............................................................................................................ 100 一、安全性分析 ........................................................................................................ 100 二、盈利性分析 ........................................................................................................ 100 第三部分 行業(yè)企業(yè)分析 .....................................................102 第八章 2020年房地產(chǎn)金融行業(yè)典型代表分析 .....................................103 第一節(jié) 建行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù) ........................................................................................ 103 第二節(jié) 聯(lián)華信托 ............................................................................................................ 105 第三節(jié) 摩根士丹利房地產(chǎn)基金 .................................................................................... 107 第四部分 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)提示 ......................................................109 第九章 房地產(chǎn)金融市場發(fā)展趨勢分析 ...........................................110 第一 節(jié) 全球房地產(chǎn)市場趨勢 .........................................................................................110 一、全球房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫 ................................................................................... 110 二、全球房地產(chǎn)開始降溫或面臨調(diào)整 ......................................................................... 111 三、美國及全球房地 產(chǎn)市場調(diào)整的主要風(fēng)險(xiǎn) .............................................................. 112 第二節(jié) 2020年我國房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測 ....................................................................114 一、 2020年政策調(diào)控執(zhí)行力度將加大 ........................................................................ 114 二 、 2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將放緩 .................................................................... 114 三、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整，普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)將增多 ............................... 114 四、土地管理更加嚴(yán)格，土地成本將提高，存量土地競爭加劇 .................................. 115 五、政府緊縮銀根的政策短期內(nèi)不會(huì)變化，房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力不容小視 ................. 115 六、 2020年住房供求差距將縮小，價(jià)格成為關(guān)鍵因素 ............................................... 115 第三節(jié) 房地產(chǎn)融資市場的發(fā)展趨勢 .............................................................................117 一、融資市場格局多元化 .......................................................................................... 117 二、房地產(chǎn)融資體系逐步健全 ................................................................................... 117 2020 年房地產(chǎn)金融行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告 國家發(fā)展改革委中國經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)社 5 北京世經(jīng)未來投資咨詢有限公司 三、資產(chǎn)證券化積極推進(jìn) ........................................................................................... 117 四、金融產(chǎn)品創(chuàng)新層出不窮 ....................................................................................... 118 第十章 房地產(chǎn)金融行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) .............................................. 119 第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) .................................................................................... 120 第二節(jié) 政策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) .................................................................................................... 120 第三節(jié) 房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) ........................................................................................ 121 第四節(jié) 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) ................................................................................................ 122 第五節(jié) 行業(yè)競爭風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) ............................................................................................ 123 第六節(jié) 操作風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) ................................................................................ 124 第七節(jié) 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià) ............................................................................................ 125 2020 年房地產(chǎn)金融行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告 國家發(fā)展改革委中國經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)社 6 北京世經(jīng)未來投資咨詢有限公司 附 表 表 1 2020 年全國土地購置情況 ...................................................................................... 28 表 2 2020 年土地購置面積增速超過 30%的地區(qū) .............................................................. 28 表 3 2020 年土地購置面積降速超過 30%的地區(qū) .............................................................. 28 表 4 2020 年全國土地開發(fā)面積情況 ............................................................................... 29 表 5 2020 年完成土地開發(fā)面積增幅超過 50%的地區(qū) ....................................................... 29 表 6 2020 年商品房、商品住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房施工情況 .................................. 29 表 7 2020 年商品房、商品住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房新開工情況 .............................. 30 表 8 2020 年商品房、商品住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房竣工情況 .................................. 30 表 9 2020 年各類型商品房銷售面積 ............................................................................... 30 表 10 2020 年商品房銷售面積增速超過 30%的地區(qū) .......................................................... 31 表 11 2020 年商品房銷售面積小于竣工面積的地區(qū) .......................................................... 31 表 12 2020 年商品房銷售面積大于竣工面積超過 500 萬平方米的地區(qū) .............................. 31 表 13 2020 年各類型商品房銷售額 ................................................................................... 31 表 14 2020 年商品住宅銷售面積增幅超過 30%的地區(qū) ....................................................... 32 表 15 2020 年商品住宅銷售面積小于竣工面積的地區(qū) ....................................................... 32 表 16 2020 年商品住宅銷售面積大于竣工面積超過 500 萬平方米的地區(qū) ........................... 32 表 17 2020 年商品房銷售價(jià)格增幅超過 20%的地區(qū) .......................................................... 33 表 18 2020 年商品住宅銷售價(jià)格增幅超過 20%的地區(qū) ....................................................... 33 表 19 商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款整體情況 ................................................................................ 51 表 20 2020 年房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資金需求情況 ..................................................................... 52 表 21 2020 年商業(yè)營業(yè)用房投資完成額 ..........................................................