【正文】 ************* 農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流 保鮮庫及配套設(shè)施 建設(shè)項目 可行性研究報告 ***************院 二 ○ 一一 年 八 月 I 目 錄 第一章 總 論 項目概況 ?????????????????????????? 1 承辦單位概況 ???????????????????????? 2 編制依據(jù)與研究范圍 ?????????????????????? 3 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) ?????????????????????? 4 研究結(jié)論 ? ????????????????????????? 4 第二章 項目提出的背景及投資的必要性 項目提出的背景 ???????????????????????? 6 項目建設(shè)的必要性及意義 ???????????????????? 7 第三章 市場分析與銷售方案 市場分析 ??????????????????? ???????? 9 產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售方案 ?????????????????????? 11 銷售策略和營銷模式 ?????????????????????? 11 銷售隊伍和銷售網(wǎng) 絡(luò)建設(shè) ???????????????????? 12 項目實施的有利條件 ?????????????????????? 12 本項目的特色 ????????????????????????? 15 第四章 建廠條件和廠址 庫址選擇 ??????????????????????????? 16 原料及品種 ?????????????????????????? 18 建庫條件 ??????????????????????????? 19 第五章 生產(chǎn)技術(shù)方案 項目組成 ????????? ????????????????? 22 生產(chǎn)技術(shù)方案及工藝流程 ???????????????????? 23 項目建設(shè)內(nèi)容 ????????????????????????? 23 項目實施進度建議 ??????????????????????? 31 第六章 環(huán)境保護及綜合利用 建筑地點環(huán)境現(xiàn)狀 ??????????????????????? 32 II 綠化 ????????????????????????????? 32 存在問題 ??????????????????????????? 32 第七章 消 防 設(shè)計依據(jù) ??????????????????????????? 33 工程環(huán)境與特征 ???????????????????????? 33 總圖與建筑 ?????????????????????????? 33 消防給水 ??????????????????????????? 33 第八章 工業(yè)衛(wèi)生、勞動保護、安全防護 設(shè)計依據(jù) ??????????????????????????? 34 工業(yè)衛(wèi)生 ??????????????????????????? 34 勞動保護 ??????????????????????????? 34 安全保護 ??????????????????????????? 34 第九章 節(jié) 能 設(shè)計依據(jù) ??????????????????????????? 35 能耗分析 ??????????????????????????? 35 節(jié)能措施綜述 ????????????????????????? 35 節(jié)能管理 ??????????????????????????? 35 第十章 企業(yè)組織和勞動定員 組織原則 ? ????????????????????????? 36 組織機構(gòu) ?????????????????????????? 36 勞動定員 ?????????????????????????? 36 人員培訓(xùn) ?????????????????????????? 36 第十一章 項目建設(shè)進度安排、工程建設(shè)管理及資金管理 項目建設(shè)進度安排 ?????????????????????? 37 工程建設(shè)管理 ???????????????????????? 37 建設(shè)資金的管理 ??? ???????????????????? 38 第十二章 招投標(biāo)方案 土建工程 ?????????????????????????? 40 設(shè)備材料 ?????????????????????????? 40 招標(biāo)范圍 ?????????????????????????? 40 III 招標(biāo)形式 ??????????????????????????? 40 招標(biāo)方式 ??????????????????????????? 40 第十三章 投資估算與資金籌措 投資估算依據(jù) ??????? ?????????????????? 42 投資估算 ??????????????????????????? 42 資金籌措 ??????????????????????????? 43 申請上級資金理由及數(shù)額 ???????????????????? 43 第十四章 經(jīng)濟效益分析 財務(wù)分析依據(jù) ???????????????????????? 44 財務(wù)分析 ??????????????????????????? 44 收入計算 ???????????????????? ??????? 45 銷售稅金及附加 ???????????????????????? 45 效益評價 ??????????? ???????????????? 45 第十五章 社會效益、生態(tài)效益及結(jié)論 社會效益 ??????????????????????????? 47 生態(tài)效益 ??????????????????????????? 47 結(jié)論 ????????????????????????????? 47 建議 ????????????????????????????? 48 1 第一章 總 論 項目概況 項目名稱 *********農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流 保鮮庫及配套設(shè)施 建設(shè)項目 項目建設(shè)性質(zhì) 新 建 項目建設(shè)單位及法人 、所有制性質(zhì) 項目建設(shè)單位： ********* 法人代表： *******（董事長 法人） 所有制性質(zhì)： 國有企業(yè) 項目建設(shè)地點 及年限 建設(shè)地點 ： *********市 ******西 側(cè) 建設(shè)期限： 1 年 （ 2021 年 8 月 — 2021 年 7 月） 建設(shè) 內(nèi)容 與 規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容： ⑴、 新建 4200 平方米的 總 庫容 3000 噸的保鮮庫一座； ⑵、 新建 20210 平方米周轉(zhuǎn)貨場，其中 ： 鋼架大棚一座 10000 平方米，砼地坪露天貨場 10000 平方米。 ⑶、完善食品安全可追溯系統(tǒng) 建設(shè) 。 建設(shè)規(guī)模： 項目設(shè)計 保鮮庫 總庫容 3000 噸 及新建 20210 平方米周轉(zhuǎn)貨場， 可以通過合理調(diào)配貨物周轉(zhuǎn)，設(shè)計年貯存葡萄 3000 噸。其它果蔬類農(nóng)副產(chǎn)品1500 噸，保鮮庫年周轉(zhuǎn) 次。 貯藏品種以當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的鮮食葡萄為主，并兼顧其它果蔬類農(nóng)副產(chǎn)品。 項目完成后每年可為公司新增產(chǎn)值 2460萬元 ，實 現(xiàn)利潤 萬元 。 2 項目總投資 項目總投資 萬元人民幣，其中固定資產(chǎn)投資 萬人民幣， 建設(shè)期利息 萬元 。 資金籌措 總投資 萬元，其中：申請 銀行 貸款 1000 萬元；企業(yè)自籌 萬元 ，上級借款 1000 萬元。 項目實施后，實現(xiàn)稅后凈利潤 萬元 /年，全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率所得稅后為 %；財務(wù)凈現(xiàn)值 (Ic=10%)稅后為 578 萬元；投資回收期稅后 6..03 年；投資利潤率 %。 項目實施進度建議 2021年 8月完成前期的設(shè)計 等準(zhǔn)備工作， 2021年 8月開始建設(shè)， 2021年 7 月底完 成， 2021 年 7 月初 項目驗收 并正式投入使用。 承辦單位概況 *********（以下簡稱“ *******”）成立于 2021年 8月，是由 *********國資委 、 3 個大型國有農(nóng)場及 2 個科研單位 等 聯(lián)合出資組建的集團公司，是 *********及 *********“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)” 之一，注冊資金1060 多萬元。公司下設(shè)市場開發(fā)部、人力資源部、財務(wù)部、供應(yīng)部、蔬菜瓜果批發(fā)市場和兩個蔬菜種植基地。經(jīng)營主業(yè)涉及果蔬批發(fā)、果樹、種條苗木種植銷售、農(nóng)副產(chǎn)品加工銷售等業(yè)務(wù)。管轄約 1500 人，在職職工 300 人， 現(xiàn)有蔬菜種植基地 4600 畝 ，管理服務(wù)于墾區(qū)葡萄基地 10 萬畝 。 *******按照《公司法》的要求，具有完善的法人治理結(jié)構(gòu)，設(shè)有董事會、監(jiān)事會，下設(shè)總經(jīng)理一人，副總經(jīng)理一人。其經(jīng)營宗旨是為全市綠色農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)、技術(shù)指導(dǎo)、加工、銷售提供一個優(yōu)質(zhì)的服務(wù)平臺，推動綠色有機農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。 公司所屬的蔬菜瓜果批發(fā)市場（原名為 *********蔬菜瓜果批發(fā)市場）始建于 1996 年 7 月。 1998 年經(jīng)國家計委批準(zhǔn)，列入國家計委、商務(wù) 3 部、財政部等三部委重點扶持的“菜籃子 工程，是集蔬菜、瓜果批發(fā)為主的專業(yè)型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 。 2021 年被自治區(qū)貿(mào)易廳行業(yè)辦評為區(qū)內(nèi)十大市場之一； 2021 年被國家“三綠工程辦公室”以〔 2021〕 008 號文命名為“爭創(chuàng)全國綠色批發(fā)市場示范單位”； 2021 年被國家農(nóng)業(yè)部定為“ 農(nóng)業(yè)部定點市場”，同年被評為“ *******貿(mào)易系統(tǒng)先進企業(yè)”； 2021年被全國城市農(nóng)貿(mào)中心聯(lián)合會命名為“百強市場”； 2021 年又被評為“蔬菜批發(fā)五十強市場”； 2021 年 11 月通過北京中食恒信認(rèn)證，由國家商務(wù)部批準(zhǔn)成為全國首批“綠色市場”， “雙百市場” 。現(xiàn)已發(fā)展成為 *******片區(qū)比較有影響的蔬菜瓜果集散地，成為 ******************市菜籃子工程的龍頭企業(yè)，對豐富市民的菜籃子果盤子，以及調(diào)整城郊種植結(jié)構(gòu)起到了積極的作用。市場的蔬菜瓜果滿足 *********墾區(qū) 的需求的同時，還主要供應(yīng)沙灣、瑪納斯、奎屯、克拉瑪依、博樂、伊犁、塔城等大部分 *******縣市。 公司所屬的兩個蔬菜種植基地有各類蔬菜種植面積 4600 畝，位于*********市北部近郊，分為二個隊，種植品種主要有西紅柿、茄子、辣椒、芹菜、豆角、黃瓜等時令鮮菜，每茬單產(chǎn) 34 噸，部分品種單產(chǎn)達 5噸，年生產(chǎn)蔬菜 2 萬噸以上，是 ******************市 重要 的 “菜籃子”基地 。 十一五期間 ******************加快發(fā)展特色果蔬園藝業(yè)，以綠色有機食品為目標(biāo)，走規(guī)?；?jīng)營，標(biāo)準(zhǔn)化建園，專業(yè)化管理，集約化生產(chǎn)的道路，目前已建成建設(shè) 3 萬畝綠色蔬菜種植基地，形成年產(chǎn)綠色蔬菜 9 萬噸的目標(biāo)， 成為 *******地區(qū)重要的“菜藍子”基地。并且 還 建成了 10 萬畝大粒無核葡萄生產(chǎn)， 這 是全師發(fā)展種植業(yè)、養(yǎng)殖 業(yè)、果蔬園藝業(yè)“三足鼎立”產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的具體措施，產(chǎn)業(yè)發(fā)展以 *******公司為龍頭，形成葡萄的生產(chǎn)、貯藏 、運輸 和銷售的產(chǎn)業(yè)化運作模式。目前，已建成的 10 萬畝 葡萄基地，其 中 萬畝鮮食葡萄已通過有關(guān)機構(gòu)認(rèn)證并 頒發(fā)了有機產(chǎn)品認(rèn)證證書，有 5 萬畝葡萄基地通過 了出口產(chǎn)地認(rèn)證并獲得證 4 書，預(yù)計年產(chǎn)量達到 10 萬噸。目前 ******************當(dāng)?shù)?果蔬 保 鮮等設(shè)施尚有很 大 4 缺口， 已建成的 3 萬畝蔬菜基地和 10 萬畝葡萄基地產(chǎn)業(yè)鏈的延伸發(fā)展亟待解決。鑒于產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， *******公司 在 已籌建 多座 大型保鮮庫 的同時 ，擬利用各種資源， 在農(nóng)產(chǎn)品交易中心 再新建 一座 3000 噸保鮮庫，部分 滿足 果蔬 基地的發(fā)展需求。 （ 1） 可行性研究的編制依據(jù) ① 根據(jù) 國家 《物流業(yè)調(diào)整和振 興規(guī)劃》（國發(fā) [2021]8 號）， ② 《國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃的通知》（發(fā)改經(jīng)貿(mào) [2021]1304 號文） ③ 《 *******生產(chǎn)建設(shè) *********國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十 二 五”規(guī)劃綱要》 ④ ******************《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》 ⑤《 ******************十二五林果業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃》 ⑥ 《 ******************20 萬畝 葡萄基地建設(shè)規(guī)劃》（ 20212021年） ⑦ *********農(nóng)產(chǎn)品交易市場總體規(guī)劃 ⑻ 《項目委托書》 （ 2） 研 究范圍 研究的范圍包括項目建設(shè)的依據(jù)、建設(shè)的背景和必要性、產(chǎn)品市場分析、建設(shè)地址和建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、工程設(shè)計方案、設(shè)備的內(nèi)容及配置、環(huán)境保護與節(jié)約能源、消防、職業(yè)衛(wèi)生及勞動安全、機構(gòu)設(shè)置、人員配置及培訓(xùn)、項目實施組織管理、建設(shè)實施進度安排、投資估算及融資方案、經(jīng)濟效益評價等內(nèi)容進行分析與論證。 （ 3） 研究工作情況 2021 年 8 月 ， *********有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)來我院司洽談 農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流建設(shè)項目，我院隨后即刻召開預(yù)備