【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 您的需要 我們的責(zé)任 您的滿意 我們的追求 國(guó)基物業(yè) 【鄭州市公路局辦公樓】物業(yè)管理服務(wù) 方案 1 鄭州市公路局辦公樓物業(yè)管理方案 目 錄 第一章 河南國(guó)基物業(yè)管理有限公司簡(jiǎn)介 第二章 鄭州市公路局辦公樓概況及管理特點(diǎn)分析 第三章 鄭州市公路局辦公樓 物業(yè)管理 服務(wù)思路 第四章 物業(yè)管理服務(wù)承諾 第五章 前期物資裝備一覽表 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用測(cè)算 第七章 護(hù)管服務(wù)方案 第八章 保潔服務(wù)方案 第九章 幾點(diǎn)說(shuō)明 結(jié)束語(yǔ) 國(guó)基物業(yè) 【鄭州市公路局辦公樓】物業(yè)管理服務(wù) 方案 2 第一章 河南國(guó)基物業(yè)管理有限公司簡(jiǎn)介 我們的實(shí)力 ? 河南國(guó)基物業(yè)管理有限 公司（以下簡(jiǎn)稱國(guó)基物業(yè)）成立于 2020年 8 月，注冊(cè)資金 500 萬(wàn)元，管理面積逾 180 萬(wàn)平方米，現(xiàn)為 國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)（河南省僅有兩家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)） 。 ? 國(guó)基物業(yè)現(xiàn)為 中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)員單位， 河南省物業(yè)商會(huì)理事單位，《河南法制經(jīng)濟(jì)參考》議政建議委員會(huì)會(huì)員單位，中國(guó)方圓認(rèn)證中心會(huì)員單位。 ? 國(guó)基物業(yè)在河南省物業(yè)行業(yè)內(nèi)率先通過(guò) ISO9001 和 ISO14001 國(guó)際質(zhì)量環(huán)境管理體系雙認(rèn)證，成功導(dǎo)入 TPM 全面生產(chǎn)維修模式，并建立起了融 “末位淘汰制 ”和 “目標(biāo)責(zé)任制 ”為一體的國(guó)基績(jī)效考核模式，擁有物業(yè)管理企業(yè)經(jīng) 理人近 40 余名，全員持證上崗率高達(dá) 100%。 ? 國(guó)基物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目涵蓋了住宅、高檔別墅區(qū)、寫字（辦公）樓、高 校后勤、商業(yè)地產(chǎn)、會(huì)展中心等所有物業(yè)類型，并以中原區(qū)域文化為核心，融全程托管、顧問輸出和營(yíng)銷代理于一體，以高端物業(yè)為前瞻，自 2020 年實(shí)行市場(chǎng)拓展以來(lái)，幾乎以每年 50萬(wàn)平方的速度拓展著自己的管理服務(wù)領(lǐng)域 。 國(guó)基物業(yè) 【鄭州市公路局辦公樓】物業(yè)管理服務(wù) 方案 3 ? 國(guó)基物業(yè)先后與深圳國(guó)貿(mào)、深圳先達(dá)威、上實(shí)發(fā)展、決策資源等知名企業(yè)形成戰(zhàn)略聯(lián)盟，廣泛汲取其他企業(yè)的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，以規(guī)范化、科學(xué)化、互動(dòng)化為核心，全力打造國(guó)基物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略平臺(tái)，構(gòu)造獨(dú)具國(guó)基特色的復(fù)合 型生態(tài)發(fā)展系統(tǒng)。 ? 國(guó)基物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目中，先后有多個(gè)項(xiàng)目榮獲國(guó)家、省、市級(jí)榮譽(yù)稱號(hào)，公司也先后被評(píng)為 “鄭州市房地產(chǎn)行業(yè)青年文明號(hào) ”和“鄭州市物業(yè)管理名企 20 強(qiáng) ”， 2020 年度國(guó)內(nèi)權(quán)威物業(yè)管理期刊《中國(guó)物業(yè)管理》第四期（總第十九期）更是以《 1+1 帶給了我們什么》為題，報(bào)道了國(guó)基物業(yè)的成長(zhǎng)哲學(xué)，也是河南省唯一獲此殊榮的物業(yè)管理企業(yè)。 我們的理念 ? 服務(wù)宗旨： 盡心、盡力、盡責(zé)，善待每位客戶。 ? 質(zhì)量方針： 為業(yè)主創(chuàng)造價(jià)值，讓客戶持續(xù)滿意。 ? 團(tuán)隊(duì)精神： 企業(yè)的命運(yùn)就是個(gè)人的命運(yùn)， 企業(yè)的發(fā)展就是個(gè)人的發(fā)展。 ? 發(fā) 展目標(biāo)： 以 “生態(tài)型發(fā)展體系 ”為依托， 致力于打造中原物業(yè)第一品牌。 我們的目標(biāo) ? 立足基礎(chǔ)服務(wù)，樹立國(guó)基物業(yè)誠(chéng)信高效形象。 ? 強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，打造一流物業(yè)管理服務(wù)品牌。 ? 細(xì)化服務(wù)質(zhì)量，倡導(dǎo) “溫馨暢想 顛峰體驗(yàn) ”。 國(guó)基物業(yè) 【鄭州市公路局辦公樓】物業(yè)管理服務(wù) 方案 4 我們的項(xiàng)目 物業(yè)名稱 物業(yè)類型 建筑面積 托管類型 河南省公安廳 省直機(jī)關(guān)復(fù)合物業(yè) 202000 ㎡ 包干制 鄭州會(huì)展中心 會(huì)議、展覽綜合物業(yè) 210000 ㎡ 包干制 平頂山市 市政大廈 政府辦公樓 （ 17 層） 50500 ㎡ 包干制 鄭州市建委 辦公樓 政府辦公樓（ 22 層） 27000㎡ 包干制 金融廣場(chǎng) 超高層商務(wù)樓（ 31 層） 67000 ㎡ 包干制 紫金城 高層商務(wù)樓 （ 28 層） 86000 ㎡ 前期介入 鄭州大學(xué)城（北區(qū)） 高校后勤生活園區(qū) 230000 ㎡ 包干制 家和萬(wàn)世花園 高檔別墅區(qū) 120200 ㎡ 全程托管 嘉和園小區(qū) 多層住宅小區(qū) 80000 ㎡ 全程托管 錦繡江南 高檔住宅社區(qū) 130000 ㎡ 傭金制 京城花園 高檔住宅社區(qū) 202000 ㎡ 傭金制 金科苑 高層住宅（ 18 層） 30000 ㎡ 顧問制 興華公寓 公務(wù)員公寓 110000㎡ 全程托管 黃河 美邸 高檔住宅社區(qū) 110000㎡ 全程托管 國(guó)基物業(yè) 【鄭州市公路局辦公樓】物業(yè)管理服務(wù) 方案 5 我們的榮譽(yù) 國(guó)基物業(yè)： 通過(guò) ISO9001 國(guó)際體系認(rèn)證 通過(guò) ISO14001 環(huán)境管理體系認(rèn)證 中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)員單位 鄭州市物業(yè)管理名企 20 強(qiáng) 鄭州市房地產(chǎn)行業(yè) “青年文明號(hào) ” 鄭州市物業(yè)與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員單位 河南物業(yè)商會(huì)常務(wù)理事單位 《法制經(jīng)濟(jì)》議政委員會(huì)會(huì)員單位 家和萬(wàn)世花園： 全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū) 河南省優(yōu)秀住宅小區(qū) 鄭州市綠化達(dá)標(biāo)先進(jìn)單位 鄭州市首批旅游觀光小區(qū) 金水區(qū)綠化達(dá)標(biāo)先進(jìn)單位 嘉和園小區(qū) 鄭州市優(yōu)秀住宅小區(qū) 金水區(qū)綠化達(dá)標(biāo)先進(jìn)單位 金水區(qū)文明生活小區(qū) 錦繡江南 鄭州市優(yōu)秀住宅小區(qū) … … … … 國(guó)基物業(yè) 【鄭州市公路局辦公樓】物業(yè)管理服務(wù) 方案 6 重點(diǎn)推薦項(xiàng)目一覽表 項(xiàng) 目 名 稱 物業(yè)類型 建 筑 面 積 概 況 河南省公安廳 省直機(jī)關(guān) 后勤復(fù)合型物業(yè) 20 萬(wàn) ㎡ 位于金水路，包括其辦公區(qū)域、二級(jí)機(jī)構(gòu)、住宅區(qū)等全部后勤管理，設(shè)有地下停車場(chǎng)，室外停車場(chǎng)，監(jiān)控系統(tǒng)，電梯系統(tǒng)，中央空調(diào)系統(tǒng)，變配電系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，消防系統(tǒng)等，設(shè)施設(shè)備眾多，且投入使用時(shí)間較長(zhǎng)，為河南省省直機(jī)關(guān)后勤 改革典范，業(yè)主滿意率高達(dá) 100%。 鄭州市建設(shè)委員會(huì)辦公樓 高 層 辦公樓 27000 ㎡ 位于淮河路 ， 地上 22 層，地下 1 層，設(shè)有地下停車場(chǎng)，室外停車場(chǎng)，監(jiān)控系統(tǒng)，電梯系統(tǒng)，中央空調(diào)系統(tǒng) ， 變配電系統(tǒng) ， 給排水系統(tǒng)，消防系統(tǒng)等，設(shè)施設(shè)備龐大，為鄭州市建設(shè)系統(tǒng)標(biāo)志性建筑，業(yè)主滿意率高達(dá) 100%。 國(guó)基物業(yè) 【鄭州市公路局辦公樓】物業(yè)管理服務(wù) 方案 7 金 融 廣 場(chǎng) 超高層 商住樓 67000 ㎡ 位于花園路，地上 29 層，地下 2 層，設(shè)有地下停車場(chǎng)，弱電系統(tǒng)（包括四大系統(tǒng)：中央空調(diào)自控系統(tǒng)、安放監(jiān)控系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)和水、電、氣、暖遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)），電梯系統(tǒng)，中央空調(diào)系 統(tǒng)，鍋爐系統(tǒng)，變配電系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，消防系統(tǒng)等，設(shè)施設(shè)備體系復(fù)雜，為河南省金融系統(tǒng)標(biāo)志性建筑，業(yè)主滿意率高達(dá) %。 平頂山市 市政大廈 政 府 辦公樓 50500 ㎡ 位于平頂山市新城區(qū) ，地上16 層，地下 1 層，設(shè)有地下停車場(chǎng)， 設(shè)施設(shè)備包括供配電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、安（消）防系統(tǒng)和電梯系統(tǒng)六大模塊，為平頂山市標(biāo)志性建筑 ，業(yè)主滿意率高達(dá) 100%。 ……… ……… ……… ……………………… 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第二章 鄭州市公路局 辦公 樓 概況及管理特點(diǎn)分析 鄭州市公路局 辦公 樓 概況 ? 鄭州 市公路局辦公 樓 雄踞鄭州西郊黃金地段 航 海 西 路。 東起工人路，南望帝湖花園， 交通便利，地理位置極其 優(yōu)越。 ? 鄭州市公路局辦公樓坐擁完善的社會(huì)配套資源，與帝湖花園、市廣播電視局、建材大世界共構(gòu)綠城 “西部之窗 ”。地緣優(yōu)勢(shì)突出 ， 具有成熟的辦公、政務(wù)等文化生活氛圍，能夠無(wú)限提升辦公品質(zhì)。 ? 鄭州市公路局辦公 樓的整個(gè)建筑造型新穎別致，采用國(guó)際前沿建筑設(shè)計(jì)理念，并采用 玻璃幕墻及 高級(jí)石材作為裝修主料，整體建筑結(jié)構(gòu)莊嚴(yán)肅穆，同時(shí)又不乏強(qiáng)烈的時(shí)