【正文】 編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第93頁 共93頁公司名稱：南充市嘉宏物業(yè)管理有限公司文件編號(hào)JHJG版本編號(hào)JHLI7文名稱件：接管驗(yàn)收工作手冊(cè)（受控）生效日期2015815頁 數(shù)共91頁接管驗(yàn)收工作手冊(cè)目 錄物業(yè)驗(yàn)收程序 6一、目的 6二、適用范圍 6三、職責(zé) 6四、工作程序 7接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料 9物業(yè)檔案資料移交 10一、綜合資料 10二、土建資料 11三、給排水、消防資料 11四、電氣資料 12五、施工圖 12六、聲像資料 13物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù) 14物業(yè)工程驗(yàn)收流程 15物業(yè)工程驗(yàn)收移交項(xiàng)目 16物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(一) 16物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(二) 17物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(三) 18物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(四) 19物業(yè)設(shè)施交接 20物業(yè)設(shè)施交接書 20消防系統(tǒng)驗(yàn)收及表格 21火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告 21系統(tǒng)竣工表 22驗(yàn)收表 24暖通空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收及表格 25設(shè)備開箱檢查記錄 25隱蔽工程驗(yàn)收記錄 26風(fēng)管漏風(fēng)檢測(cè)記錄 27現(xiàn)場(chǎng)組裝除塵器、空調(diào)機(jī)漏風(fēng)檢測(cè)記錄 28冷凍水管道壓力試驗(yàn)記錄 29制冷系統(tǒng)氣密性試驗(yàn)記錄 30設(shè)備單機(jī)試驗(yàn)記錄 31采暖管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法 32采暖系統(tǒng)水壓實(shí)驗(yàn)及調(diào)試 33中間驗(yàn)收記錄 34一、質(zhì)量檢驗(yàn) 35 35保證項(xiàng)目檢驗(yàn)記錄表 35 37允許偏差項(xiàng)目檢驗(yàn)表 37 38質(zhì)量保證資料核查表 38二、建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管 39三、地下防水工程 41管道和閥門安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法 44室內(nèi)給水設(shè)備安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法 45五、室內(nèi)排水系統(tǒng) 46室內(nèi)排水管道和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法 46六、衛(wèi)生器具驗(yàn)收 47衛(wèi)生器具安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法 47室內(nèi)給水管道附件及衛(wèi)生器具給水配件安裝 48標(biāo)高的允許偏差和檢驗(yàn)方法 48衛(wèi)生器具排水管道安裝的允許偏差及檢驗(yàn)方法 49電氣施工驗(yàn)收 50一、電氣照明裝置驗(yàn)收 50二、IKV及以下配線工程 51三、低壓電器施工 52四、高壓電器施工 53五、電力變壓器施工 56混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收 61一、質(zhì)量驗(yàn)收 61質(zhì)量驗(yàn)收記錄 61二、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收 62分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 62三、混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收 63混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 63磚石工程施工驗(yàn)收 65磚砌體的尺寸和位置的允許偏差 65建筑地面工程驗(yàn)收 66各種塊料面層相鄰兩塊板的高度差的允許偏差 67各種面層板塊行列（接縫）直線度的允許偏差 68建筑地面各層表面平整度的允許偏差 69玻璃幕墻工程驗(yàn)收 70一個(gè)分格合金料表面質(zhì)量 71鋁合金構(gòu)件安裝質(zhì)量 72隱框玻璃幕墻的安裝質(zhì)量 73裝飾工程驗(yàn)收 74一、抹灰工程 74一般抹灰質(zhì)量的允許偏差 75二、吊頂工程 76三、隔斷工程 78隔斷罩面板工程質(zhì)量允許偏差 78四、飾面板(磚)工程 79飾面工程質(zhì)量允許偏差 80五、涂料工程 81薄涂料表面的質(zhì)量要求 81厚涂料表面質(zhì)量要求 82復(fù)層涂料表面質(zhì)量要求 83溶劑型混色涂料表面質(zhì)量要求 83六、裱糊工程 85七、刷漿工程 85刷漿工程質(zhì)量要求 86八、花飾 87園林綠化工程驗(yàn)收 88一、施工前驗(yàn)收 88二、工程中間驗(yàn)收工序 88三、竣工驗(yàn)收文件 88四、竣工驗(yàn)收時(shí)間 89五、綠化工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定 89六、驗(yàn)收表單 90電子文檔：JHJG001物業(yè)驗(yàn)收程序一、目的規(guī)范公司物業(yè)驗(yàn)收程序,確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制,以便對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面接管,保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。二、適用范圍適用于公司所承接的物業(yè)的驗(yàn)收,與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。三、職責(zé),總物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員,各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。,按規(guī)格型號(hào)、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。,主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。四、工作程序驗(yàn)收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。(1)驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。(2)在預(yù)驗(yàn)收過程中,檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報(bào)告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。(3)對(duì)在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。(4)樓宇的實(shí)物驗(yàn)收,應(yīng)注意:對(duì)每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。(5)設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收,要做到符合以下幾點(diǎn)：①圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。②主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。③設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合,檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。(6)對(duì)物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。(7)移交檔案、資料驗(yàn)收：根據(jù)驗(yàn)收計(jì)收提交檔案、資料進(jìn)行對(duì)照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。電子文檔：JHJG002接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料一、產(chǎn)權(quán)資料。二、技術(shù)資料，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。、竣工報(bào)告。、決算。（包括質(zhì)量事故處理記錄）。、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。、構(gòu)配件的鑒定合格證書。、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。、混凝土試塊、試壓報(bào)告。、供暖的試壓報(bào)告。電子文檔：JHJG003物業(yè)檔案資料移交在實(shí)施物業(yè)管理之前，發(fā)展商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料：一、綜合資料、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件（永久）。、工程建筑報(bào)建表（永久）。、投、定標(biāo)書（永久）。、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永久）。、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）。、設(shè)計(jì)鑒定審批文件（永久）。、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報(bào)告、施工量放線圖表記錄（永久）。、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書（永久）。：地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料（永久）。、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書（永久）。、三算表（永久）。（永久）。二、土建資料（永久）。（永久）。（永久）。、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長(zhǎng)期）。、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長(zhǎng)期）。三、給排水、消防資料、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。（永久）。（永久）。（永久）。（永久）。、位置、坡度、測(cè)量記錄（永久）。、閉水試壓試驗(yàn)記錄（永久）。（永久）。、通水、消毒記錄（短期）。四、電氣資料、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。（永久）。（永久）。（永久）。（永久）。（永久）。（長(zhǎng)期）。、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（長(zhǎng)期）。、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。五、施工圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。（竣）工圖（永久）。（竣）工圖（永久）。、消防施（竣）工圖（永久）。（竣）工圖（永久）。（竣）工圖（永久）。（竣）工圖（永久）。（竣）工圖（永久）。（煤）氣施（竣）工圖（永久）。六、聲像資料、側(cè)、立面照片（永久）。（永久）。、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。、錄像。電子文檔：JHJG004物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù)一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國(guó)家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。二、前期施工全同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計(jì)變更單。四、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說明書，安裝使用說明書和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的清單、合格證等。五、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。六、工程質(zhì)量事故處理記錄。七、前期施工階段竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄。八、設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告等。物業(yè)工程驗(yàn)收流程電子文檔：JHJG005物業(yè)工程驗(yàn)收移交項(xiàng)目物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(一)項(xiàng) 目評(píng)價(jià)存在問題整改建議電氣系統(tǒng)高、低壓配電室主要機(jī)電配電箱樓宇及公共區(qū)域照明、開關(guān)、插座及配電箱防地接地系統(tǒng)其 它空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)機(jī)組冷凍機(jī)組水泵、換熱器等設(shè)備地?zé)嵯到y(tǒng)暖通管路系統(tǒng)公共區(qū)域暖通用管井燃?xì)庠O(shè)施管井公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井樓宇排氣設(shè)施其 它給排水系統(tǒng)公共區(qū)域生活用水管井蓄水箱（池）、管路草坪等澆灌設(shè)施衛(wèi)生潔具等設(shè)施排水管路等設(shè)施公共區(qū)域排水管井化糞池及排污設(shè)施公共區(qū)域排污管井及管路其 它物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(二)專 案評(píng) 價(jià)存在問題整改建議電梯系統(tǒng)電梯轎廂及設(shè)備井道與底坑附屬設(shè)備曳引及其它設(shè)備井道照明等井道門等電氣控制設(shè)備系統(tǒng)其 它消防系統(tǒng)車庫各種指示標(biāo)志燈噴淋頭/煙、溫感探頭消火栓管路及設(shè)備滅火器等設(shè)備消防水池（箱）消防電氣控制設(shè)備監(jiān)控中心設(shè)備其 它物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(三)項(xiàng) 目評(píng) 價(jià)存在問題整改建議通信網(wǎng)絡(luò)系 統(tǒng)電話系統(tǒng)設(shè)備樓宇電話插座等有線電視設(shè)備樓宇有線電視插座等公共廣播/應(yīng)急廣播設(shè)備音響設(shè)備樓 宇監(jiān) 控系 統(tǒng)樓宇監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等辦 公 自 動(dòng) 化 系 統(tǒng)辦工自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)備物業(yè)管理營(yíng)運(yùn)信息系統(tǒng)辦公和服務(wù)系統(tǒng)信息服務(wù)系統(tǒng)智能卡管理體制系統(tǒng)工程計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)安 全防 范系 統(tǒng)入侵報(bào)警系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)車庫管理系統(tǒng)綜 合布 線系 統(tǒng)建筑群主干線建筑物主干線水平布線屋宇工作區(qū)布線其 它 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(四)項(xiàng) 目評(píng) 價(jià)存在問題整改建議樓宇土建工程：地基鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)磚石結(jié)構(gòu)抗震性能：防水墻及墻面：保溫隔熱性能防水性能排水設(shè)施面層物業(yè)設(shè)施交接物業(yè)設(shè)施交接書序號(hào)交接項(xiàng)目型號(hào)規(guī)格數(shù)量接收意見處理結(jié)果確認(rèn)123456789101112131415161718管理公司經(jīng)辦人簽名：管理公司蓋章：發(fā)展商經(jīng)辦人簽名：發(fā)展商蓋章：消防系統(tǒng)驗(yàn)收及表格火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告 年 月 日 編號(hào)：工程名稱工程地址使用單位聯(lián)系人電話調(diào)試單位聯(lián)系人電話設(shè)計(jì)單位施工單位工程主要設(shè)備設(shè)