【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ***************之 項目 開發(fā)流程、管理控制 指 導(dǎo) 手 冊 編制： ******* 審核： ******** 二 OO九年三月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 前言 鑒于公司成立不久 ， 各方面工作都在努力完善中 ， 內(nèi)部各項規(guī)范制度及各精細(xì)化管理 都沒有 完全 成形 。 在 *******的倡議和指導(dǎo)下 ， 經(jīng)過 一個多月的 不斷編制和修改 ,我們 工程部根據(jù)公司實際情況 終于 完成了本實用手冊的 編制 工作 。 本手冊， 編制內(nèi)容是 根據(jù)公司的經(jīng)營范圍 是以 項目 開發(fā) 為先決條件 ，編制時將 項目 開 發(fā) 的整個流程為主軸線，以各流程的大綱為主，加入各 流程 工作的詳 細(xì)操作及 管理控制 內(nèi)容 。 我們編制的原則是以目前公司運作的實際情況為基礎(chǔ)， 盡量做到宜懂實用，目的是 希望本手冊 能進(jìn)一步 完善公司的內(nèi)部 基礎(chǔ)建設(shè) ，更 能在公司以后各項工作的實際運作中能起到一定引導(dǎo)作用。 我們也憧憬在各方面的合理的建 議 下 ,能將本手冊做到盡善盡美 ,并能在同行中占有一席之地 .當(dāng)然目前這只是我們的一個 目標(biāo) ,但我們會更努力更用心的去完善它 ,目標(biāo)總有一天會實現(xiàn) .我們相信 ,努力總會有回報 ! *****年 *月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 目 錄 前 言 2 第一章： 房地產(chǎn)開發(fā)的概念 5 一、房地產(chǎn)開發(fā)的種類 5 二、房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則及要求 5 三、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件 5 四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立程序 6 第二章： 可行性研究和 項目決策階段 7 一、房地產(chǎn)項目可行性研究的根本目的 7 二、房地產(chǎn)項目的四方面 研究方向 7 三、房地產(chǎn)項目的可行性研究步驟 8 四、房地產(chǎn)項目可行性研究的內(nèi)容 8 五、房地產(chǎn)項目可行性研究的工作階段 8 六、房地產(chǎn)項目開發(fā)詳細(xì)的經(jīng)濟(jì)效益分析 9 七、項目可行性研究的結(jié)論與建議 9 第三章： 建設(shè) 前期準(zhǔn)備階段 10 一 、土地使用權(quán) 的獲取及開發(fā) 10 （一）、土地使用權(quán) 10 （二）、土地開發(fā) 12 二 、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》 13 三 、 確定勘察、監(jiān)理 15 四 、 規(guī)劃設(shè)計 16 五 、 建設(shè)項目報建登記， 申請招投標(biāo) 22 六 、 申辦《施工許可證》 24 第 四 章：工程建設(shè) 實施 階段 26 一 、 工程建設(shè)實施準(zhǔn)備階段 26 二 、 工程建設(shè)實施階段 26 （一）、工程進(jìn)度的控制 26 （二）、工程質(zhì)量的控制 28 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （三）、工程成本的控制 29 （四）、工程合同的控制 34 第 五 章：項目銷售階段 37 一、房地產(chǎn)項目的營銷策劃 37 二、房地產(chǎn)銷售 38 三、房地產(chǎn)銷售的流程 41 第 六 章： 房地產(chǎn)項目物業(yè)管理 42 一、物業(yè)管理的概念 42 二、物業(yè)管理的特點 42 三、物業(yè)管理在當(dāng)前的地位和作用 43 四、物業(yè)管理的基本內(nèi)容 45 五、物業(yè)管理費 46 第七章：附錄 ：房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)流程 47 房地產(chǎn)開發(fā)全流程 47 辦理質(zhì)量監(jiān)督程序及提交資料 57 辦理安全監(jiān)督程序及提交資料 57 辦理建筑工程施工許可證程序及提交資料 57 土地一級開發(fā)一般工作程序 58 施工監(jiān)理工作的總程序 59 施工組織設(shè)計審核流程 60 圖紙會審監(jiān)理工作流程 61 工程款支付基本程序 62 工程變更管理的基本程序 63 進(jìn)度控制監(jiān)理工作程序