某物業(yè)管理公司工程部作業(yè)指導書(doc55)-工程綜合(已修改)
2025-08-24 12:49 本頁面
【正文】 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 54 頁 工 程 部 作 業(yè) 指 導 書 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 54 頁 （ 2020 年試用） 目 錄 一、 部 門 簡 介（ 4） 二、 日 常 管 理（ 5） 21 ． 日 常 管 理 的 主 要 工 作 內(nèi)（ 5） 22 ． 設(shè)備 運 行 管 理（ 5） 23 ． 計 劃 性 維 修 管 理（ 5） 24 ． 設(shè) 備 巡 視 管 理（ 6） 25 ． 節(jié) 能 運 行 管 理（ 6） 26． 設(shè)備、資料建檔及管理 （ 6） 27 ． 接 管 驗 收 標 準（ 7） 28 ． 前 期 介 入 管 理（ 9） 三、 崗位職責 （ 10） 31. 工程部經(jīng)理崗位職責 （ 10 ） 32. 工 程 部 主 管 崗 位 職 責（ 10） 33. 專業(yè)工程師崗位職責 （ 11） 34. 專 業(yè)領(lǐng)班崗位職責 （ 11） 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 54 頁 35. 電工崗位職責 （ 11） 36. 弱電維修工崗位職責 （ 12） 37. 水工崗位職責 （ 12） 38. 空調(diào)工崗位職責 （ 13） 39. 電梯維修工崗位職責度 （ 14） 310. 裝修工崗位職責 (木、瓦、油工 )（ 14） 311. 機房值班人員崗位職責 （ 14） 四、 規(guī)章制度 （ 15） 41. 交接班制度 （ 15） 42. 巡查制度 （ 15） 43. 檔案借閱制度 （ 16） 44. 材料管理制度 （ 16） 45. 公用工具管理制度 （ 17） 46. 衛(wèi)生管理制度 （ 17） 47. 電梯管理制度 （ 17） 48. 電梯安全管理制度 （ 17） 49. 臨時施工用電管理制度 （ 18） 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 54 頁 410. 配電室值班制度 （ 18） 411. 報告制度 （ 19） 412. 配電室防火制度 （ 19） 413. 配電室（配電柜、箱）的管理制度 （ 19） 414. 配電設(shè)備維護保養(yǎng)制度 （ 20） 415. 配電室事故處理制度 （ 20） 416. 倒閘停、送電操作票制度 （ 20） 417. 機房值班制度 （ 22） 418. 給排水 管理制度 （ 22） 419. 水泵房（水井）的管理制度 （ 23） 420. 公共設(shè)施維修保養(yǎng)制度 （ 23） 421. 房屋維修制度 （ 23） 422. 消 防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)制度 （ 24） 423. 值班電話制度 （ 24） 五、 操作規(guī)程與標準 （ 24） 51. 高低壓配電柜操作指導 （ 24） 52. 空調(diào)機控制箱及、水泵控制箱作業(yè)指導 （ 31） 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 54 頁 53. 蓄水池清洗作業(yè)指導 （ 32） 54. 水泵作業(yè)指導 （ 33） 55. 水工巡查作業(yè)指導 （ 35 ） 56. 風 機 盤 管 清 洗 及 檢 修 作 業(yè) 指 導（ 35） 57. 空調(diào)機巡視檢查作業(yè)指導 （ 36） 58. 空調(diào)系統(tǒng)換季作業(yè)指導 （ 36） 59. 電梯困人救援作業(yè)指導 （ 37） 510. 房 屋（設(shè)備設(shè)施）養(yǎng)護和修繕作業(yè)指導 （ 37） 六、 服務管理規(guī)范 （ 42） 61. 入戶維修工作程序 （ 42） 62. 服務用語 （ 44） 63. 職業(yè)紀律 （ 45） 七、 突發(fā)事件說明 （ 45） 71. 采暖系統(tǒng)緊急處理程序 （ 45） 72. 制冷機緊急處理程序 （ 46） 73. 空調(diào)機組緊急處理程序 （ 46） 74. 配電系統(tǒng)緊急處理程序 （ 47） 75. 電梯緊急處理程序
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