【正文】 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 1 第 1 章 總 論 項(xiàng)目名稱(chēng)： 陜西泰能煤業(yè)集團(tuán)綜合樓規(guī)劃項(xiàng)目 承辦單位概況 單位名稱(chēng)：陜西泰能煤業(yè)集團(tuán) 單位性質(zhì)：有限責(zé)任公司 注冊(cè)資金： 1億元 單位住所：神木縣恒源大廈 22 樓 業(yè)務(wù)范圍：煤炭 法定代表人：牛永 公司簡(jiǎn)介 ： 陜西泰能煤業(yè)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)介“泰能集團(tuán)”）位于神木縣恒源大廈22層，交通極為便利。泰能集團(tuán)創(chuàng)建于 2020年，是一個(gè)由控股子公司： 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 2 神木永泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、神木縣信泰商貿(mào)有限公司。成員企業(yè)：神木縣孫家岔折家伙盤(pán)村辦煤礦、神木縣店塔鎮(zhèn)王塔煤礦、神木縣孫 家岔鎮(zhèn)后楊家溝煤礦、神木縣寶興源煤礦和神木縣李家畔加油站組成的，具有一定規(guī)模的煤炭循環(huán)經(jīng)濟(jì)企業(yè)集團(tuán)。 2020 年初公司注冊(cè)資本 1 億元，資產(chǎn)總額 13 億元。為了適應(yīng)企業(yè)規(guī)模發(fā)展的要求，泰能集團(tuán)不斷健全和完善法人治理結(jié)構(gòu)和經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，于 2020 年實(shí)現(xiàn)了集團(tuán)化管理。是神木縣地方煤礦企業(yè)中較大的集團(tuán)，是神木縣地方煤炭骨干企業(yè)。 泰能集團(tuán)堅(jiān)持以人為本的理念，在開(kāi)發(fā)煤炭資源的同時(shí)，積極采取內(nèi)部培養(yǎng)和外部引進(jìn)相結(jié)合的形式，大力開(kāi)發(fā)人力資源。泰能集團(tuán)現(xiàn)有員工1500 余人，各類(lèi)管理人員 200 余人，其中，各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員 100 人 ，擁有煤礦高級(jí)工程師、高級(jí)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、高級(jí)技師等專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員 48 人，大專(zhuān)以上學(xué)歷 105 人，中專(zhuān)以上 95 人， 20202020年泰能集團(tuán)自己培養(yǎng)各類(lèi)專(zhuān)業(yè)人才 100 余人，注入全新的管理理念和技術(shù)、人才優(yōu)勢(shì)。公司現(xiàn)有控股子公司：神木永泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、神 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 3 木縣信泰商貿(mào)有限公司。成員企業(yè)：神木縣孫家岔折家伙盤(pán)村辦煤礦、神木縣店塔鎮(zhèn)王塔煤礦、神木縣孫家岔鎮(zhèn)后楊家溝煤礦、神木縣寶興源煤礦和神木縣李家畔加油站。 泰能集團(tuán)始終堅(jiān)持誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，衷心回報(bào)社會(huì)的發(fā)展理念。成立以來(lái)，泰能集團(tuán)支 援當(dāng)?shù)毓媸聵I(yè)建設(shè)達(dá) 1600余萬(wàn)元。 泰能集團(tuán)在今后的發(fā)展中，將繼續(xù)發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)拼搏、艱苦奮斗的精神，以“凝聚 .榮譽(yù)”為核心價(jià)值觀，肩負(fù)起“安全高效開(kāi)發(fā)資源、回報(bào)社會(huì)、成就員工”的崇高使命，認(rèn)清形勢(shì)，堅(jiān)定信心，苦練內(nèi)功，強(qiáng)基固本，勇于挑戰(zhàn)，充分發(fā)揮全體員工的聰明才智，一定能夠?qū)崿F(xiàn)年初既定“四確保”“三提高”的奮斗目標(biāo)；一定能夠?qū)崿F(xiàn)“成為區(qū)域煤炭行業(yè)領(lǐng)先者”的宏偉愿景！ 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 與委托方簽訂的咨詢協(xié)議； 國(guó)家計(jì)委計(jì)辦投資 [2020]15號(hào)審定的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 4 用版）》； 國(guó)家發(fā)展改 革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》； 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》； 《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》。 編制范圍 依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對(duì)陜西泰能煤業(yè)集團(tuán)綜合樓規(guī)劃項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)的目的、必要性、項(xiàng)目區(qū)域概況、項(xiàng)目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)組織管理、與效益分析、財(cái)務(wù)分析等方面進(jìn)行全面論證和研究。 項(xiàng)目選址簡(jiǎn)介 李家畔位于陜西省北部，秦晉蒙三?。▍^(qū)）接壤地帶，歷史悠久，資源富集，人杰地靈。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 5 新千年以來(lái)，隨著公司規(guī)模不斷發(fā)展與壯 大，員工的不斷增多，近年來(lái)，對(duì)煤炭開(kāi)采開(kāi)發(fā)投入不斷加大，研究范圍進(jìn)一步增加，高科技設(shè)備的大批引進(jìn)，對(duì)科研場(chǎng)所和工作環(huán)境提出了越來(lái)越高的要求。為了更好為公司的開(kāi)采開(kāi)發(fā)服務(wù)，滿足員工辦公空間的需要，提高綜合研究能力，需要給研究人員修建新的辦公室及員工休息室，來(lái)提高公司職員的工作效率及生活水平。 為了解決研究人員辦公室問(wèn)題和改善公司職員生活條件的需要。本規(guī)劃項(xiàng)目的建設(shè)就是為了解決居研究人員辦公室問(wèn)題和改善現(xiàn)有公司職員生活條件，也為了響應(yīng)公司的發(fā)展目標(biāo)。 陜西泰能煤業(yè)集團(tuán)綜合樓規(guī)劃項(xiàng)目位于神木縣李家畔過(guò)境大道上，這里交通便利，土地廣闊，在這里修建綜合樓，可以解決研究人員的辦公室問(wèn)題，緩解人多房少的住房矛盾，提高員工的生活水平； 12層和面向過(guò)境大道的建筑作為商用樓，還可以為公司帶來(lái)很好的經(jīng)濟(jì)效益，因地制宜最大化發(fā)揮它的效益。公司建設(shè)以發(fā)展為了員工、發(fā)展依靠員工、發(fā)展成 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 6 果由員工共享的原則。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 隨著公司規(guī)模不斷發(fā)展與壯大，員工的不斷增多，由于煤炭資源豐富及工業(yè)園的大量建成，近年來(lái)，對(duì)煤炭開(kāi)采開(kāi)發(fā)投入不斷加大，研究范圍進(jìn)一步增加，高科技設(shè)備的大批引進(jìn)，對(duì)科研場(chǎng)所和工作環(huán)境提出了越來(lái)越高的要求。為了更 好為公司的開(kāi)采開(kāi)發(fā)服務(wù)，滿足員工辦公空間的需要，提高綜合研究能力，需要給研究人員修建新的辦公室及員工休息室，來(lái)提高公司職員的工作效率及生活水平。 綜合以上分析，從總體上看，陜西泰能煤業(yè)集團(tuán)已基本具備建設(shè)綜合樓，以及改善員工生活的條件。符合廣大員工的基本愿望，具有良好的社會(huì)效益，是完全可行的。 擬建地點(diǎn) 本項(xiàng)目位于神木縣李家畔過(guò)境大道上，北邊為河流，南邊為加油站，西邊為交通要道，東邊為公路。自然環(huán)境優(yōu)越，地勢(shì)平坦，道路交通便利。 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 7 預(yù)期目標(biāo) 綜合樓主體為多層綜合樓，主體為 6層，其中：地下 1層為停車(chē)場(chǎng) ，12 層為商業(yè)用樓， 24 層為研究人員辦公室， 46 層為員工宿舍，用地面積為 1165 平方米； 商用樓主體為多層商業(yè)用樓，主體為 3層，用地面積為 484 平方米： 附屬樓主體為多層建筑，主體為 3 層，用地面積為 842 平方米。 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)值 1 總用地面積 ㎡ 2 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 12666 其中：附屬建筑面積 ㎡ 6640 其中：商用建筑面積 ㎡ 3764 其中：地下停車(chē)場(chǎng)建筑面積 ㎡ 2268 3 建筑 密度 % 55 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 8 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商已合法取得本項(xiàng)目土地使用權(quán)，各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)正在申辦中。分析測(cè)算過(guò)程假定本項(xiàng)目在土地取得、立項(xiàng)、開(kāi)發(fā)建設(shè)等方面均遵照國(guó)家及神木的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)程序及規(guī)定。 根據(jù)測(cè)算，本項(xiàng)目具備良好的可行性。 第 2 章 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件 參考規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)，同時(shí)考慮將來(lái)的進(jìn)一步發(fā)展，本次建設(shè)用地4 容積率 5 綠地率 % 30 6 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 9 面積為 ，即 畝。本項(xiàng)目建設(shè)的 1幢 6層綜合樓，12 層為商用； 1 幢 3 層商用樓； 1 幢 3 層附屬樓；另附門(mén)房及鍋爐房；其中商用面積為： 3764 ㎡ ，附屬面積為 : 6640 ㎡ ，地下車(chē)庫(kù)面積為：2268 ㎡。 地點(diǎn)與地理位置 陜西泰能煤業(yè)集團(tuán)綜合樓規(guī)劃項(xiàng)目位于神木縣李家畔過(guò)境大道上，北邊為河流，南邊為加油站，西邊為交通要道，東邊為公路。自然環(huán)境優(yōu)越，地勢(shì)平坦，道路交通便利。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 新千年以來(lái)，隨著公司規(guī)模不斷發(fā)展與壯大，員工的不斷增多，由于煤炭資源豐富及工業(yè)園的大量建成，近年來(lái)，煤炭對(duì)開(kāi)采開(kāi)發(fā)投入不斷加大 ，研究范圍進(jìn)一步增加，高科技設(shè)備的大批引進(jìn)，對(duì)科研場(chǎng)所和工作環(huán)境提出了越來(lái)越高的要求。為了更好為公司的開(kāi)采開(kāi)發(fā)服務(wù)，滿足員工 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 10 辦公空間的需要，提高綜合研究能力，需要給研究人員修建新的辦公室及員工休息室，來(lái)提高公司職員的工作效率及生活水平。 為了解決研究人員辦公室問(wèn)題和改善公司職員生活條件的需要。本規(guī)劃項(xiàng)目的建設(shè)就是為了解決居研究人員辦公室問(wèn)題和改善現(xiàn)有公司職員生活條件，也為了響應(yīng)公司的發(fā)展目標(biāo)。 陜西泰能煤業(yè)集團(tuán)綜合樓規(guī)劃項(xiàng)目位于神木縣李家畔過(guò)境大道上，這里交通便利，土地廣闊，在這里修建綜合樓，可以解決研究人 員的辦公室問(wèn)題，緩解人多房少的住房矛盾，提高員工的生活水平； 12層和面向過(guò)境大道的建筑作為商用樓，還可以為公司帶來(lái)很好的經(jīng)濟(jì)效益，因地制宜最大化發(fā)揮它的效益。公司建設(shè)以發(fā)展為了員工、發(fā)展依靠員工、發(fā)展成果由員工共享的原則。 隨著公司規(guī)模不斷發(fā)展與壯大，員工的不斷增多，由于煤炭資源豐富及工業(yè)園的大量建成，煤炭對(duì)開(kāi)采開(kāi)發(fā)投入不斷加大，研究范圍進(jìn)一步 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 11 增加，高科技設(shè)備的大批引進(jìn)，對(duì)科研場(chǎng)所和工作環(huán)境提出了越來(lái)越高的要求。為了更好為公司的開(kāi)采開(kāi)發(fā)服務(wù)，滿足員工辦公空間的需要，提高綜合研究 能力，需要給研究人員修建新的辦公室及員工休息室，來(lái)提高公司職員的工作效率及生活水平。 綜合以上分析，從總體上看，陜西泰能煤業(yè)集團(tuán)已基本具備建設(shè)綜合樓，以及改善員工生活的條件。符合廣大員工的基本愿望，具有良好的社會(huì)效益，是完全可行的。 地形、地貌情況 陜北地區(qū)是中國(guó)黃土高原的中心部分，包括陜西省的榆林市和延安市，它們都在陜西的北部，所以稱(chēng)做陜北。地勢(shì)西北高，東南低?？偯娣e 平方公里，是在中生代基巖所構(gòu)成的古地形基礎(chǔ)上，覆蓋新生代紅土和很厚的黃土層，再經(jīng)過(guò)流水切割和土壤侵蝕而 形成的。基本地貌類(lèi)型是黃土塬、梁、峁、溝、塬，是黃土高原經(jīng)過(guò)現(xiàn)代溝壑分割后留存下來(lái)