【正文】 邊環(huán)境造成污染，符合環(huán)保要求。 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 24 ③ 采用倒置式屋面和種植屋面，局部采用坡屋頂，以增加溫隔熱性能。雨水、污水分別排放。地下室防水以砼結(jié)構(gòu)自防水為主，抗?jié)B等極S8。 ④ 采用最經(jīng)濟(jì)的核心筒尺寸，合理組織交通，盡可能方便員工的住宿環(huán)境。 本項(xiàng)目物業(yè)類型以多層建筑為主，同時(shí)辦公性質(zhì)的多層公寓，物業(yè)類 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 17 型較為多樣。 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 16 （ 1）本方案通過分析地塊與城市的關(guān)系，保持用地的開放性及其原有的特性。而榆林市滿足資質(zhì)要求的企業(yè)有幾十家，施工隊(duì)伍不成問題，施工所需場(chǎng)地、施工道路、用水、用電均已滿足，故施工條件較好。地貌以明長(zhǎng)城為界，北部為風(fēng)沙 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 13 草灘區(qū)，占全縣總面積的 51%；中南部為丘陵溝壑區(qū)，占全縣總面積的 49%。 氣候條件 陜北屬半干旱大陸性季風(fēng)氣候，年平均日照 2876小時(shí)、氣溫 ℃、無霜期 169 天、降水 毫米。 隨著公司規(guī)模不斷發(fā)展與壯大，員工的不斷增多，由于煤炭資源豐富及工業(yè)園的大量建成，煤炭對(duì)開采開發(fā)投入不斷加大，研究范圍進(jìn)一步 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 11 增加，高科技設(shè)備的大批引進(jìn)，對(duì)科研場(chǎng)所和工作環(huán)境提出了越來越高的要求。 地點(diǎn)與地理位置 陜西泰能煤業(yè)集團(tuán)綜合樓規(guī)劃項(xiàng)目位于神木縣李家畔過境大道上，北邊為河流，南邊為加油站，西邊為交通要道，東邊為公路。 擬建地點(diǎn) 本項(xiàng)目位于神木縣李家畔過境大道上，北邊為河流，南邊為加油站，西邊為交通要道，東邊為公路。 為了解決研究人員辦公室問題和改善公司職員生活條件的需要。成員企業(yè)：神木縣孫家岔折家伙盤村辦煤礦、神木縣店塔鎮(zhèn)王塔煤礦、神木縣孫家岔鎮(zhèn)后楊家溝煤礦、神木縣寶興源煤礦和神木縣李家畔加油站。泰能集團(tuán)創(chuàng)建于 2020年，是一個(gè)由控股子公司： 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 2 神木永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、神木縣信泰商貿(mào)有限公司。 泰能集團(tuán)堅(jiān)持以人為本的理念，在開發(fā)煤炭資源的同時(shí)，積極采取內(nèi)部培養(yǎng)和外部引進(jìn)相結(jié)合的形式，大力開發(fā)人力資源。 項(xiàng)目選址簡(jiǎn)介 李家畔位于陜西省北部，秦晉蒙三?。▍^(qū)）接壤地帶，歷史悠久，資源富集，人杰地靈。為了更 好為公司的開采開發(fā)服務(wù)，滿足員工辦公空間的需要，提高綜合研究能力，需要給研究人員修建新的辦公室及員工休息室，來提高公司職員的工作效率及生活水平。 根據(jù)測(cè)算，本項(xiàng)目具備良好的可行性。本規(guī)劃項(xiàng)目的建設(shè)就是為了解決居研究人員辦公室問題和改善現(xiàn)有公司職員生活條件，也為了響應(yīng)公司的發(fā)展目標(biāo)。地勢(shì)西北高，東南低。全縣總面積 7635 平方公里，是陜西省面積最大的縣。 施工條件 陜西泰能煤業(yè)集團(tuán)綜合樓位于李家畔過境大道上，北邊為河流，南邊為加油站，西邊為過境大道，東邊為公路。一切為員工服務(wù)，創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、生活方便、安全舒適的辦公與住房環(huán)境。通過員工活動(dòng)場(chǎng)地、集中綠化的吸納和匯聚，塑造一個(gè)親切、活潑的“共享”空間。 建筑物與城市協(xié)調(diào)，隨著新技術(shù)、新材料的不斷涌現(xiàn)，陜西泰能煤業(yè) 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 19 集團(tuán)綜合樓應(yīng)該營(yíng)造一個(gè)嶄新的建筑風(fēng)格，努力在體現(xiàn)地方特色，展現(xiàn)區(qū)域文化的同時(shí)，融入時(shí)代精神 . ① 細(xì)化功能，把握尺度營(yíng) 造氣氛，更靈活性的平面設(shè)計(jì)以滿足日益變化的生活模式。 結(jié)構(gòu)選型： 6 層以上的多層住宅采用框架結(jié)構(gòu)， 46 層的多層住宅根據(jù)地質(zhì)條件和是否有地下車庫，確定采用磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)。 Ⅳ消防系統(tǒng) 本工程室外消防給水管網(wǎng)成環(huán)狀布置，管徑 DN150，從市政給水管上接入進(jìn)水管。 建筑的屋頂和外墻采用下列節(jié)能措施并且預(yù)防白蟻、鼠等生物侵害。 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 25 氣象 陜北地處中溫帶區(qū)，基本上都屬于中溫帶干旱大陸性季風(fēng)氣候，而又屬西風(fēng)帶，日照充足 ,四季分明 ,氣候多變 ,溫差較大 ,氣溫偏寒 ,雨少不勻 ,春多風(fēng)沙 ,夏季多雨 ,冬季受干燥而寒冷的變性極地大陸性氣團(tuán)控制，形成低濕、寒冷、降水稀少的氣候特點(diǎn)。雨水、污水分別排至市政道路上的雨水污水管道。我們?cè)诿總€(gè)施工工地項(xiàng)目管理過程中，堅(jiān)持“安全第一、 |預(yù)防為主”的方針，抓好施工現(xiàn)場(chǎng)安全綜合管理、健全施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理制度的管理機(jī)制，保證了施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)。一是要求管理人員嚴(yán)格貫徹國家和地方建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)建筑施工安全管理法規(guī)和 標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行企業(yè)的各項(xiàng)管理制度。有效地把安全生產(chǎn)事故消滅在萌芽狀態(tài)。對(duì)不達(dá)到要求的進(jìn)行教育批評(píng)、直至辭退。 施工現(xiàn)場(chǎng)班前交底制度 建筑施工不同于其它行業(yè)，具有“深基、高空、負(fù)重、臨邊”作業(yè)等 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 34 特點(diǎn)，每天開工前班組長(zhǎng)履行交底制度時(shí)，要針對(duì)不同情況，實(shí)行普遍交底和個(gè)別交底相結(jié)合，做好交底記錄。 施工現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制度 根據(jù)安全考核指標(biāo)，企業(yè)層次對(duì)項(xiàng)目管理目標(biāo)及管理人員進(jìn)行考核， 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 35 項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)作業(yè)人員進(jìn)行考核并在施工現(xiàn)場(chǎng)推行“層層負(fù)責(zé)落實(shí)，劃區(qū)分片管理”的安全責(zé)任制，實(shí)行目標(biāo)管理。讓他們自覺遵守安全規(guī)則，執(zhí)行安全措施，這樣才能保障企業(yè)生存和工程的效益。 ②建立和完善職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)督檢查機(jī)制，配備必要的專業(yè)監(jiān)督和檢查裝 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 37 備。設(shè)計(jì)充分考慮了設(shè)置出煙口、防火門及噴淋等主要消防設(shè)計(jì)備的可能性。 第 8 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 2020 年 10 月至 2020 年 11月為項(xiàng)目主體工程建設(shè)期。在建立和完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制過程中，全面工程方面招標(biāo)投標(biāo)，有利于運(yùn)用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，使資金得到經(jīng)濟(jì)的、有效的使用，確保招標(biāo)項(xiàng)目質(zhì)量?jī)?yōu)化。 在招標(biāo)投標(biāo)過程中，投標(biāo)方為了經(jīng)濟(jì)利益，市場(chǎng)份額，企業(yè)信譽(yù)等各方面考慮，都力爭(zhēng)中標(biāo)，而價(jià)格是否較低是評(píng)標(biāo)的中標(biāo)的重要依據(jù)之一，因此，投標(biāo)方往往在投標(biāo)過程中競(jìng)相壓價(jià)，爭(zhēng)取中標(biāo)。 業(yè)主與招標(biāo)機(jī)構(gòu)的配合是否默契是招標(biāo)項(xiàng)目成功的基礎(chǔ)。 近年來，我國《招標(biāo)投標(biāo)法》及招標(biāo)辦法的管理規(guī)定相繼頒布，國家對(duì)企業(yè)通過規(guī)范招標(biāo)采購設(shè)備也給予了一定的政策扶植。 做好招投標(biāo)項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備和后期跟蹤、回訪是確保招投標(biāo)項(xiàng)目成功的一個(gè)重要條件。 第 10 章 投資估算與資金籌措 法律依據(jù) Ⅰ、國家和有關(guān)部門頒布的有關(guān)投資的政策、法規(guī)； Ⅱ、國家發(fā)改委《投資建設(shè)項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》； Ⅲ、中國建筑工業(yè)出版社曹善琪主編的《民用建筑可行性研究與快速報(bào)價(jià)》； Ⅳ、國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部 《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)表》； Ⅴ、《中華人民共和國土地管理法》； Ⅵ、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》； 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 52 Ⅶ、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) GB/T 18508— 2020《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》。否則，施工 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 54 進(jìn)度不能保證，則直接影響銷售及完工交付。 第 11 章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 建設(shè)部頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》（第二版）； 國家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和有關(guān)法規(guī) 。也就是說：招投標(biāo)并不僅僅局限于從編制招投標(biāo)文件到開標(biāo)、定標(biāo)完畢這么一個(gè)過程，項(xiàng)目開展前，招投標(biāo)從業(yè)人員就應(yīng)當(dāng)提早介入，收集資料、尋找潛在投標(biāo)人、與采購業(yè)主保持溝通，確保招投標(biāo)順利實(shí)施。他們對(duì)有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的國家政策法規(guī)和管理規(guī)定不了解、不熟悉，同時(shí)急于占領(lǐng)招標(biāo)市場(chǎng)，往往采用無序競(jìng)爭(zhēng)，一味滿足采購業(yè)主的不合理要求，違反國家的相關(guān)招標(biāo)管理規(guī)定，視經(jīng)濟(jì)效益為其最高的追求目標(biāo)，從而給規(guī)范操作的招標(biāo) 機(jī)構(gòu)帶來巨大的沖擊。 其次，業(yè)主與其委托的招投標(biāo)機(jī)構(gòu)應(yīng)建立相互之間的信賴，并時(shí)常就各自的想法進(jìn)行相當(dāng)程度的相互溝通，從而保證在整個(gè)招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施過程中，采購業(yè)主與招投標(biāo)機(jī)構(gòu)“步調(diào)”、“口徑”一致，不致產(chǎn)生誤導(dǎo)投標(biāo)人的結(jié)果。 由于當(dāng)今科學(xué)技術(shù)更新快，產(chǎn)品更新升級(jí)換代的周期縮短，因此，有時(shí)時(shí)間對(duì)企業(yè)來說就意味著效益。 改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)有了飛速發(fā)展。檢查方法有以下三種 : (1)建立項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度報(bào)表； (2)派出常駐人員，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查； (3)定期召開現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議。 消防道路設(shè)計(jì) 住宅部分：綜合樓四周已有環(huán)形道路，內(nèi)設(shè)不小于 4 米的環(huán)狀道路。 ④落實(shí)有關(guān)規(guī)章制度和職業(yè)危害防治與整改措施。 ②對(duì)重大危險(xiǎn)源進(jìn)行有效控制，重大事故隱患得到有效治理。在考評(píng)時(shí)，對(duì)成績(jī)優(yōu)秀進(jìn)行經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)不合格的進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。 施工現(xiàn)場(chǎng)檢查監(jiān)督制度 施工現(xiàn)場(chǎng)安全檢查監(jiān)督是一種得要的“執(zhí)法”手段。 安全管理與激勵(lì)機(jī)制相結(jié)合 我們把施工安全管理工作納入項(xiàng)目管理辦法，并與獎(jiǎng)罰制度掛鉤，形 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可