洛陽商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告(doc13)-商業(yè)地產(chǎn)(已修改)
2025-08-24 11:31 本頁面
【正文】 中國最大的管理資源中心 第 1 頁 共 12 頁 洛陽商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告 自 2020 年以來一場商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、投資、消費(fèi)熱潮，開始在洛陽這片古老的土地上展開，王府井、銅鑼灣、沃爾瑪、家樂福、家世界等國內(nèi)外商業(yè)巨頭相繼相中洛陽，在洛陽落地生根，預(yù)示洛陽商業(yè)發(fā)展的良好空間，同時(shí)也迎來了洛陽商業(yè)蓬勃發(fā)展的最好機(jī)遇，但機(jī)遇背后也蘊(yùn)藏著極大的投資風(fēng)險(xiǎn)。 一、洛陽商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況： 宏觀基本情況： 自 2020 年以來，洛陽的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)如火如荼，大型購物中心、商業(yè)步行街、專業(yè)市場如雨后春筍般崛起，寶龍城市廣場特大型商業(yè)群體在洛陽新區(qū)破繭而出，王府井、丹尼斯、銅鑼 灣、沃爾瑪、家樂福、家世界等國內(nèi)外商業(yè)巨頭先后進(jìn)駐，對洛陽傳統(tǒng)的商業(yè)中心以及本土的商業(yè)形成極大的沖擊，就此洛陽商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入群雄并起、諸侯割據(jù)的年代，與此同時(shí)洛陽商業(yè)殘酷的競爭也揭開序幕。 諸多知名商業(yè)巨頭進(jìn)入洛陽，說明洛陽的商業(yè)具備良好的發(fā)展?jié)摿Γ谖磥碛休^大的發(fā)展空間。洛陽市的目標(biāo)是將洛陽打造成為中西部地區(qū)的商業(yè)中心城市，洛陽商業(yè)一直就輻射豫西地區(qū)，政策扶持加上洛陽在中西部城市的商業(yè)地位，使洛陽具備發(fā)展成中西部地區(qū)商業(yè)中心城市的 中國最大的管理資源中心 第 2 頁 共 12 頁 潛力。新商業(yè)體進(jìn)入洛陽，對洛陽傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)造成強(qiáng)烈沖擊，洛陽市百貨大樓，這個(gè)洛 陽商業(yè)昔日繁榮的代表，經(jīng)營慘淡，被迫與南京中央百貨重組；澗西的潤峰廣場、廣州市場百貨大樓等，也不得不進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整與尋求重組機(jī)會(huì)。不僅是他們自身管理的問題，更多的體現(xiàn)了在現(xiàn)階段及未來相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)，洛陽商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)歷了無序發(fā)展之后，必須經(jīng)歷的陣痛，同時(shí)也拉開了洛陽傳統(tǒng)商業(yè)中心重組的序幕。在外來商業(yè)巨頭的沖擊下，洛陽的商業(yè)發(fā)展將逐步走向良性的發(fā)展軌道，繼續(xù)帝都的繁榮。 洛陽商業(yè)整體格局： 洛陽商業(yè)整體呈現(xiàn)城南、城北兩大專業(yè)市場群，市中心商業(yè)中心沿洛陽東西走向中軸線 —— 中州路分布的格局。 （ 1）、專業(yè)市場 群： 城南關(guān)林市場群，以小商品、建材、塑料產(chǎn)品等為主，關(guān)林市場起源于明朝萬歷年間，至今已經(jīng)有 400 年歷史，從 80 年代至今得到了長足的發(fā)展。依托關(guān)林客運(yùn)站以批發(fā)為主導(dǎo)，兼顧市內(nèi)零售。城北道北路以及道南路市場群以建材、石材、家電、圖書等為主，依托汽車站、火車站為中心，形成物流配送的市場集群。 （ 2）、中州路商業(yè)中軸線： 中州路貫穿洛陽東西，是重要的交通主軸線，分布了洛陽最重要的商業(yè)中心，如老城的南、北大街，西工百貨樓商業(yè)中心、王府井商業(yè)中心，澗西的上海市場、廣州市場以及諸多的知名品牌專業(yè)店等，以百貨 中國最大的管理資源中心 第 3 頁 共 12 頁 購物、餐飲及 娛樂服務(wù)為主，是洛陽市中心最
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