北京靠山居房地產(chǎn)公司組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與關(guān)鍵流程分析主報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-07-07 16:21 本頁(yè)面
【正文】 地三通一平 ? 申請(qǐng)臨時(shí)用電、用水、排水 主要產(chǎn)出： 1. 土地使用證 2. 拆遷安置方案 3. 拆遷許可證 4. 熟地 5. 具備開工條件 ? 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 規(guī)劃方案設(shè)計(jì) ? 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 委托施工設(shè)計(jì) ? 辦理投資許可證 ? 招投標(biāo) ? 辦理開工許可證 2. 房地產(chǎn)開發(fā)手冊(cè) 3. 施工圖 4. 招標(biāo)書及標(biāo)底 5. 施工合同 6. 工程預(yù)算 7. 開工許可證 控制性規(guī)劃 1. 確定用地性質(zhì) 2. 路網(wǎng)結(jié)構(gòu) 3. 市政走向 4. 簽定委托設(shè)計(jì)合同 與勘測(cè)合同 主要活動(dòng) ： 政府批準(zhǔn)的控制性規(guī)劃圖冊(cè) 主要產(chǎn)出： 征 地 修建性規(guī)劃 1. 市政規(guī)劃； 2. 委托設(shè)計(jì) 3. 簽定委托合同 主要活動(dòng)： 政府批準(zhǔn)的修建性規(guī)劃圖冊(cè) 主要產(chǎn)出： 土地國(guó)有化手續(xù)： 土地測(cè)量； 整體測(cè)量。 主要 活動(dòng)： 地形圖 土地整測(cè)報(bào)告 主要 產(chǎn)出： 政府部門協(xié)調(diào) 主要 活動(dòng)： 土地證 主要 產(chǎn)出： 拆 遷 制訂拆遷補(bǔ)償方案 辦理拆遷許可證 與住戶簽定拆遷協(xié)議 實(shí)施拆遷 主要活動(dòng)： 施工圖設(shè)計(jì) 1. 施工圖的委托設(shè)計(jì)； 2. 施工圖審查 3. 編制施工圖預(yù)算 主要活動(dòng)： ? 施工圖 ? 施工圖預(yù)算 主要產(chǎn)出： 政府部門協(xié)調(diào) 主要 活動(dòng)： 征地協(xié)議 主要 產(chǎn)出： 主要產(chǎn)出： 拆遷補(bǔ)償方案 拆遷許可證 拆遷協(xié)議 征地拆遷及前期規(guī)劃準(zhǔn)備流程分析 招投標(biāo) 辦理建筑工程施工許可證 投資許可證 建設(shè)工程 規(guī)劃許可證 主要活動(dòng)： 1. 編制標(biāo)底及招標(biāo)書 2. 組織招標(biāo) 3. 辦理招標(biāo)審查手續(xù) 4. 編制施工合同 5. 簽定施工合同 主要活動(dòng)： 銷售準(zhǔn)備 主要產(chǎn)出： ? 招投標(biāo)文件 ? 施工合同 工程前期準(zhǔn)備 主要產(chǎn)出： ? 建筑工程施工許可證 主要活動(dòng)： 1. 項(xiàng)目組組建 2. 編制管理規(guī)章制度 3. 編制工程管理實(shí)施 細(xì)則 主要活動(dòng)： 1. 資料準(zhǔn)備 2. 人員招募與培訓(xùn) 3. 擬訂銷售合同 4. 銷售許可證辦理 主要產(chǎn)出： 1. 銷售資料 2. 具有上崗資格銷售人員 銷售合同 4。銷售許可證 主要產(chǎn)出： 1. 項(xiàng)目組 2. 項(xiàng)目及項(xiàng)目組相關(guān)管 理規(guī)定 3. 工程管理實(shí)施細(xì)則 辦理建筑工程施工許可證 房地產(chǎn)公司住宅開發(fā)業(yè)務(wù)流程分析 過程管理 期準(zhǔn)備 竣工驗(yàn)收 主要活動(dòng)： 主要活動(dòng)： 主要活動(dòng)： 主要產(chǎn)出： 主要產(chǎn)出： 主要產(chǎn)出： 主要產(chǎn)出： 主要活動(dòng)： ? 項(xiàng)目組組建 ? 編制管理規(guī)章制度 ? 編制工程管理實(shí)施 細(xì)則，應(yīng)包括以下內(nèi)容： 1 工程概況 2 施工部署 3 施工方案 4 施工進(jìn)度計(jì)劃 5 資源供應(yīng)計(jì)劃 6 施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃 7 施工平面圖 8 技術(shù)組織措施計(jì)劃 9 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理 理規(guī)定 ? 進(jìn)度管理 ? 質(zhì)量管理 ? 投資管理 ? 安全管理 分項(xiàng) /分部工 程驗(yàn)收 ?組織分項(xiàng)工程驗(yàn)收 ?組織分部工程驗(yàn)收
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