房地產公司開發(fā)流程-文庫吧
2025-10-03 00:04 本頁面
【正文】 告進行備案審查。 。 、市政部分、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部分，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內容和范圍進行驗收。規(guī)劃部分根據(jù)上述部分和本部分驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（正本）。 、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證實；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。 三、 權屬登記 由房管局核準新建 商品房所有權初始（大產權證）登記。 開發(fā)商應提交材料： （ 1）申請書； （ 2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照； （ 3）用地證實文件或者土地使用權證； （ 4）建設用地規(guī)劃許可證； （ 5）建設工程規(guī)劃許可證； （ 6）施工許可證； （ 7）房屋竣工驗收資料 （ 8）房屋測繪成果； （ 9）根占有關規(guī)定應當提交的其他文件。 房地產開發(fā)流程（具體） 第一步 房地產開發(fā)公司的設立 房地產開發(fā)公司設立階段的法律程序 一、內資房地產綜合開發(fā)公司的設立 公司設立預備 申請資質等級審批 申請辦理企業(yè)名稱預先核準 辦理工商注冊登記 辦理稅務登記 二、外資房地產開發(fā)公司的設立 申請批準項目建議書 辦理企業(yè)名稱登記 送審合資或合作合同、章程 申領外商投資企業(yè)批準證書 辦理企業(yè)登記 房地產開發(fā)公司設立階段的相關稅費 企業(yè)法人開業(yè)登記費 企業(yè)法人變更登記費 企業(yè)法人年度檢驗費 補、換、領證照費 第二步 房地產開發(fā)項目的立項和可行性研究 房地產開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序 選定項目，簽定合作意向書 初步確定開發(fā)方案 申報規(guī)劃要點 申報、審批項目建議書 編制項目可行性研究報告 申報、審批項目可行性研究報告 房地產開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關稅費 可行性研究費 建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費 第三步 房地產開發(fā)項目的規(guī)劃設計和市政配套 房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計和市政配套階段的法律程序 一、房地產開發(fā)項目的規(guī)劃設計 申報選址定點 申報規(guī)劃設頰輥件 委托作出規(guī)劃設計方案 辦理人防審核 辦理消防審核 審定規(guī)劃設計方案 住宅設計方案的專家組審查 落實環(huán)?！叭龔U”治理方案 委托環(huán)境影響評價并報批 建設工程勘察招、投標 1委托地質勘探 1委托初步設計 1申報、審定初步設計 二、房地產開發(fā)項目的市政配套 1征求主管部分審查意見 1落實市政公用設施配套方案 1報審市政配套方案 1市政各治理部分提出市政配套意見 1市政管線綜合 房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計和市政配套階段的相關稅費 工程勘察（丈量）費 工程設計費 建 設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費 竣工檔案保證金 臨時用地費
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