房地產(chǎn)公司開發(fā)流程-免費(fèi)閱讀
【正文】 、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證實(shí)；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。 辦理《商品房預(yù)售許可證》 由房地產(chǎn)治理部分辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。 辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 。 。 、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 。 ，核發(fā)《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 ，并對落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。 ，確定施工隊(duì)伍。 。 房地產(chǎn)開發(fā)流程（具體） 第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序 一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立 公司設(shè)立預(yù)備 申請資質(zhì)等級審批 申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn) 辦理工商注冊登記 辦理稅務(wù)登記 二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 申請批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書 辦理企業(yè)名稱登記 送審合資或合作合同、章程 申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書 辦理企業(yè)登記 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi) 企業(yè)法人開業(yè)登記費(fèi) 企業(yè)法人變更登記費(fèi) 企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi) 補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi) 第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序 選定項(xiàng)目，簽定合作意向書 初步確定開發(fā)方案 申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn) 申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書 編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi) 可行性研究費(fèi) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi) 第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序 一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì) 申報(bào)選址定點(diǎn) 申報(bào)規(guī)劃設(shè)頰輥件 委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 辦理人防審核 辦理消防審核 審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查 落實(shí)環(huán)?！叭龔U”治理方案 委托環(huán)境影響評價并報(bào)批 建設(shè)工程勘察招、投標(biāo) 1委托地質(zhì)勘探 1委托初步設(shè)計(jì) 1申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì) 二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市政配套 1征求主管部分審查意見 1落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案 1報(bào)審市政配套方案 1市政各治理部分提出市政配套意見 1市政管線綜合 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi) 工程勘察（丈量）費(fèi) 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 建 設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi) 竣工檔案保證金 臨時用地費(fèi) 臨時建設(shè)工程費(fèi) 建設(shè)工程勘察招標(biāo)治理費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)監(jiān)視治理費(fèi) 古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi) 第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得 取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序 一、國有土地使用權(quán)的出讓 辦理建設(shè)用地規(guī)劃
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