房地產(chǎn)公司開發(fā)流程-免費閱讀
【正文】 、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證實；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。 辦理《商品房預(yù)售許可證》 由房地產(chǎn)治理部分辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。 辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 。 。 、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。 。 ，核發(fā)《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 ，并對落實初步設(shè)計批準文件的要求進行審查。 ，確定施工隊伍。 。 房地產(chǎn)開發(fā)流程（具體） 第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序 一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立 公司設(shè)立預(yù)備 申請資質(zhì)等級審批 申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準 辦理工商注冊登記 辦理稅務(wù)登記 二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 申請批準項目建議書 辦理企業(yè)名稱登記 送審合資或合作合同、章程 申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準證書 辦理企業(yè)登記 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費 企業(yè)法人開業(yè)登記費 企業(yè)法人變更登記費 企業(yè)法人年度檢驗費 補、換、領(lǐng)證照費 第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序 選定項目，簽定合作意向書 初步確定開發(fā)方案 申報規(guī)劃要點 申報、審批項目建議書 編制項目可行性研究報告 申報、審批項目可行性研究報告 房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費 可行性研究費 建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費 第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序 一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計 申報選址定點 申報規(guī)劃設(shè)頰輥件 委托作出規(guī)劃設(shè)計方案 辦理人防審核 辦理消防審核 審定規(guī)劃設(shè)計方案 住宅設(shè)計方案的專家組審查 落實環(huán)保“三廢”治理方案 委托環(huán)境影響評價并報批 建設(shè)工程勘察招、投標 1委托地質(zhì)勘探 1委托初步設(shè)計 1申報、審定初步設(shè)計 二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套 1征求主管部分審查意見 1落實市政公用設(shè)施配套方案 1報審市政配套方案 1市政各治理部分提出市政配套意見 1市政管線綜合 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的相關(guān)稅費 工程勘察（丈量）費 工程設(shè)計費 建 設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費 竣工檔案保證金 臨時用地費 臨時建設(shè)工程費 建設(shè)工程勘察招標治理費 勘察設(shè)計監(jiān)視治理費 古建園林工程設(shè)計費 第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得 取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序 一、國有土地使用權(quán)的出讓 辦理建設(shè)用地規(guī)劃
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