【正文】 ，實施 24 小時監(jiān)控。 A、 1 B、 2 C、 3 D、 4 2 我國開展物業(yè)管理以來，政府價格主管部門和房地產(chǎn)主管部門，對高檔公寓、別墅和非住宅的物業(yè)服務(wù)收費管理，一般都實行（ C ） A、市場定價 B、政府指導(dǎo)價 C、市場調(diào)節(jié)價 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 9 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) D、政府定價 2 已經(jīng)出售并交付給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由（ C ）繳納 A、建設(shè)單位 B、物業(yè)管理企業(yè) C、業(yè)主 D、物業(yè)買受人 2 我國對房地產(chǎn)實行（ D ）管理方式。 A、合同 B、契約 C、租賃 D、權(quán)證 2 業(yè)主大會由（ B ）組成。 A、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的部分業(yè)主 B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主 C、行政管理區(qū)域內(nèi)的部分業(yè)主 D、行政管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主 2 業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當在首次業(yè)主大會會議召開（ C ）日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 A、 7 B、 10 C、 15 D、 20 2 業(yè)主大會作出的一般決定，實行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)（ B ）以上通過 A、 1/2 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 10 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) B、 2/3 C、 3/4 D、 4/5 2 經(jīng)業(yè)主委員會或者（ B ）％以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出變更決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 A、 15 B、 20 C、 30 D、 50 2 訂立業(yè)主公約是業(yè)主之間的共同行為，通常情況下，業(yè)主公約由業(yè)主大會籌備組草擬，經(jīng)首次業(yè)主大會會議審議通過，公約的修改權(quán)也屬于（ A）。 A、業(yè)主大會 B、業(yè)主委員會 C、業(yè)主管委會 D、業(yè)主公約 物業(yè)管理招標投標是指業(yè)主或建設(shè)單位通過招標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)通過投標方式競聘物業(yè)管理項目的活動。其中，由建設(shè)單位通過招標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為（ A ）。 A、前期物業(yè)管理招標投標 B、物業(yè)管理招標投標 C、后期物業(yè)管理招標投標 3 按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)為有限責任公司的，注冊資本不得低于（ C ）萬元。 A、 2 B、 5 C、 10 D、 15 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 11 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 3 物業(yè)管理師資格注冊有效期為（ A ）年。 A、 1 B、 2 C、 3 D、 5 3 業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當在首次業(yè)主大會會議召開 15 日前以（ A ）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 A、 書面形式 B、 口頭形式 C、 通知形式 D、 默認形式 3 業(yè)主公約的效力范圍包括（ B ）。 A、全體業(yè)主 B、物業(yè)使用人 C、物業(yè)的繼受人 D、以上都是 3 《條例》中，有關(guān)前期物業(yè)管理招投標的強制性規(guī)定，下面表述不正確的是（ C ）。 A、住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當以招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) B、不強制 性要求非住宅物業(yè)以招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè) C、投標人少于 5 個的，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) D、對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) 3 二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊資本人民幣（ C ）萬元以上。 A、 1000 B、 500 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 12 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) C、 300 D、 100 3 企業(yè)資質(zhì)審批部門應(yīng)當自受理企業(yè)申請之日起（ B ）個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書 A、 19 B、 20 C、 21 D、 22 3 物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè) 管理業(yè)務(wù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責令限期改正，并處（ A ）的罰款。 A、 1 萬元以上 3 萬元以下 B、 1 萬以下 C、 3 萬以上 D、以上都不是 3 （ C ）對合同訂立、履行、解除以及違約責任，作出了系統(tǒng)的規(guī)定 A、《民法通則》 B、《稅收征收管理法》 C、《合同法》 D、《公司法》 物業(yè)服務(wù)計劃應(yīng)當將合同規(guī)定的（ B ），作為物業(yè)管理企業(yè)工作的出發(fā)點 A、服務(wù)權(quán)利 B、服務(wù)內(nèi)容 C、服務(wù)義務(wù) D、服務(wù)規(guī)定 4 具有本專業(yè)（ C ）畢業(yè)以上 學(xué)歷，見習(xí)一年期滿，經(jīng)單位考核合格者可確認從業(yè)資格。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 13 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) A、高中 B、中專 C、大專 D、大本 4 （ B ）是證書持有人專業(yè)水平能力的證明，在中華人民共和國境內(nèi)有效，可作為求職、就業(yè)的憑證和從事特定專業(yè)的法定注冊憑證。 A、《從業(yè)資格證書》 B、《執(zhí)業(yè)資格證書》 C、《職業(yè)資格證書》 D、《專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格證書》 4 物業(yè)管理師資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上每年舉行（ A ）次。 A、 1 B、 2 C、 3 D、 4 4 業(yè)主大會決定變更代 收代管單位的，原代收代管單位應(yīng)當在業(yè)主大會作出決定之日起（ C）日內(nèi)，將住宅專項維修資金賬面余額全部返還業(yè)主大會，并將有關(guān)賬目等一并移交； A、 28 B、 29 C、 30 D、 31 4 規(guī)劃管理的主要方式是依據(jù)《城市規(guī)劃法》審批、核發(fā)“一書兩證”，即：（ A ） A 項目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B 項目意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 14 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) C 項目規(guī)劃書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D 項目規(guī)劃書、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可 證 4 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為（ A ） A 有償轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓 B 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 C 共有轉(zhuǎn)讓和私人轉(zhuǎn)讓 D 以上都正確 4 國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。房地產(chǎn)價格評估人員分為（ A） A 房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員 B 房地產(chǎn)估價師 C 房地產(chǎn)估價員 D 以上都不是 4 由于房地產(chǎn)在社會生活和經(jīng)濟活動中的重要地位，世界各國和地區(qū)都對房地產(chǎn)權(quán)屬實行登記管理制度，但管理制度有所不同?？梢詣澐譃椋?C ） A 契證登記制度 B 權(quán)證登記 制度 C 契證登記制度和權(quán)證登記制度 D 以上都不正確 4 下面哪個不屬于房地產(chǎn)抵押的主要原則：（ D ） A 房地產(chǎn)抵押應(yīng)當遵循民事法律原則 B 房地產(chǎn)抵押中的房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定應(yīng)當一致 C 抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值 D 抵押人所擔保的債權(quán)與其抵押物的價值無關(guān) 50、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于（ A ）人 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 15 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) A、 20 B、 15 C、 10 D、 5 5 《暫定資質(zhì)證書》有效期（ A ） 年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期 A、 1 B、 2 C、 3 D、 4 5 （ B ）是指城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域 A、城市規(guī)劃 B、城市規(guī)劃區(qū) C、城市詳細規(guī)劃區(qū) D、城市總體規(guī)劃區(qū) 5 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給（ D ） A、拆遷人 B、轉(zhuǎn)讓人 C、開發(fā)人 D、受讓人 5 在劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格包含（ A ），因此直接關(guān)聯(lián)到國家的土地收益。 A、土地使用權(quán)價格 B、土地轉(zhuǎn)讓價格 C、土地占用價格 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 16 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格 5 （ D ）明確了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當載明的主要條款和內(nèi)容 A、《建筑法》 B、《城市規(guī)劃法》 C、《城市房地產(chǎn)管理法》 D、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 5 經(jīng)審查，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在受理之日起（ B ）日內(nèi)，依法作出準予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)《商品房預(yù)售許可證》 A、 5 B、 10 C、 15 D、 20 5 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起（ C ）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 A、 40 B、 50 C、 60 D、 70 5 房屋所有權(quán)人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當將租金中所含土地收益（ B ） A、留作己用 B、上繳國家 C、繳稅 D、以上都不是 5 （ A ）是指為進行房地產(chǎn)活動的當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 17 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) A、房地產(chǎn)咨詢 B、房地 產(chǎn)價格評估 C、房地產(chǎn)經(jīng)紀 D、房地產(chǎn)代理 60、 （ A ）必須是經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的人員。 A、房地產(chǎn)估價員 B、房地產(chǎn)估價師 C、房地產(chǎn)價格評估人員 D、房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T 6 （ B ）是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。 A、在建工程抵押 B、預(yù)購商品房貸款抵押 C、房地產(chǎn)抵押 D、以上都不是 6 抵押當事人應(yīng)當在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（ C ）日內(nèi)，到 房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。 A、 20 B、 25 C、 30 D、 35 二、多選題 （） 6 將市場原則作為物業(yè)管理活動的前提條件，其主要目的在于（ ABCD） A、強調(diào)業(yè)主在物業(yè)管理活動中的決策權(quán) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 18 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) B、強調(diào)業(yè)主在市場活動中的主導(dǎo)權(quán) C、強調(diào)業(yè)主在市場活動中的自主權(quán) D、強調(diào)物業(yè)管理活動必須納入市場秩序 E、強調(diào)業(yè)主管理活動必須納入政府管理 6 城鎮(zhèn)住房制度，是國家在解決城鎮(zhèn)居民住房問題方面實行的基本政策和制度，主要包括（ ） A、城鎮(zhèn)住宅建 設(shè)投資方式 B、住房分配方式 C、住房管理方式 D、住房消費方式 E、住房交換關(guān)系等方面 6 《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循以下幾個基本原則（ ABCDE ） A、物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則 B、維護全體業(yè)主合法權(quán)益的原則 C、現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原則 D、從實際出發(fā)，實事求是的原則 E、業(yè)主之間平等的原則 6 物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位規(guī)范包括三個方面的內(nèi)容：（ BCE ） A、崗位必備品德 B、崗位必備知識 C、崗位必備能力 D、培訓(xùn)教學(xué)計劃 E、培訓(xùn)教學(xué)目標 6 作為第一部全國性的物業(yè)管理法規(guī)，《條例》第一條開宗明義，將（ ）作為其立法宗旨。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 19 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) A、提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 B、規(guī)范物業(yè)管理活動 C、維護業(yè)主的合法權(quán)益 D、維護當事人合法權(quán)益 E、改善人民群眾的生活和工作環(huán)境 6 房地產(chǎn)生產(chǎn)方式經(jīng)歷長時期的改革發(fā)展，綜合開發(fā)后的住宅小區(qū)呈現(xiàn)三個特點（ ） A、合理布局 B、統(tǒng)一規(guī)劃 C、數(shù)量多 D、規(guī)