【正文】 職位編號(hào)： anhrwy004 職位名稱 工程維修領(lǐng)班 所屬部門 工程部 職等職級(jí) 直接上級(jí) 工程部主管 直接下級(jí) 工程技工 編寫日期 202168 第二部分：工作概要 該職位設(shè)置的主要目的作用 協(xié)助主管完成日常水電維修工作，帶領(lǐng)班組成員完成水 電設(shè)施的維護(hù)，并實(shí)施設(shè)備管理制度 第三部分：工作內(nèi)容 （十條以內(nèi)，簡明扼要） 主要職責(zé) 職責(zé)描述 建議考核指標(biāo) 制度落實(shí) 帶領(lǐng)員工執(zhí)行崗位職責(zé)、操作規(guī)程、及各項(xiàng)規(guī)章制度，完成主管理下達(dá)的工作任務(wù) 制度 98％執(zhí)行 實(shí)施工程維修標(biāo)準(zhǔn) 落實(shí)公司工程維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)員工按標(biāo)準(zhǔn)操作 制度 98％ 執(zhí)行 安全生產(chǎn) 執(zhí)行行業(yè)安全法規(guī)，加強(qiáng) 現(xiàn)場(chǎng) 安全 管理 ，防止發(fā)生安全事故 無重大安全事故 設(shè)備管理 組織 員工對(duì)所屬設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，故障處理工作，管好、用好、修好設(shè)備設(shè)施 按規(guī)定完成 水電管理 對(duì)小區(qū)水景設(shè)施進(jìn)行管理， 統(tǒng)計(jì)小區(qū)公共水電用量，做好節(jié)能降耗工作 按 規(guī)定完成 班組管理 督促員工遵守公司行為規(guī)范、考勤考核、及時(shí)完成當(dāng)日下達(dá)的工作任務(wù) 98％ 完成 日常工作 完成客服部、服務(wù)部、業(yè)主等的維修投訴處理工作 按工作聯(lián)系單完成 合理化建議 經(jīng)常性地提出水電設(shè)施現(xiàn)場(chǎng)問題，對(duì)問題的改進(jìn)提出合理化建議 按現(xiàn)場(chǎng)情況 其它工作 完成上級(jí)下達(dá)的其它工作任務(wù) 100％ 完成 第四部分：工作關(guān)系 對(duì)內(nèi)合作部門 客服部、禮賓部、綠化部、保潔部、項(xiàng)目工程部、會(huì)所、售樓中心 對(duì)外聯(lián)絡(luò)關(guān)系 無 第五部分：任職資格 教育程度 大專 專業(yè)背景 無線電技術(shù) 經(jīng)驗(yàn)?zāi)晗? 20 年以上 技能技巧 酒店 設(shè) 施 管理 、電腦 語言能力 粵語 身體條件 健康 性格及素質(zhì) 工作認(rèn)真負(fù)責(zé)、有職業(yè)感，有團(tuán)隊(duì)精神，水電業(yè)務(wù)強(qiáng) 其它 無 第六部分：工作條件及個(gè)人發(fā)展 工作天數(shù) (周 ) 6 天 工作環(huán)境 室內(nèi)及 設(shè)備 現(xiàn)場(chǎng) 工作強(qiáng)度 中等 向上職位 工程 主管 平行職位 向下職位 制表人：楊小剛 部門審核： 行政中心審批： z 市 z 物業(yè)服務(wù) 有限公司職位說明書 第一部分：基本信息 職位編號(hào)： anhrwy005 職位名稱 水電技工 所屬部門 工程部 職等職級(jí) 直接上級(jí) 工程領(lǐng)班 直接下級(jí) 無 編寫日期 202168 第二部分：工作概要 該職位設(shè)置的主要目的作用 對(duì)小區(qū)的機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行、保養(yǎng)和維修實(shí)施具體的管理，保證設(shè)備正常運(yùn)行 第三部分：工作內(nèi)容 （十條以內(nèi)，簡明扼要） 主要職責(zé) 職責(zé)描述 建議考核指標(biāo) 制度執(zhí)行 執(zhí)行 工程部管理制度、水電設(shè)備設(shè)施管理制度 及操作流程 制度 100％ 執(zhí)行 安全生產(chǎn) 會(huì)安全用電，會(huì)使用消防設(shè)備，會(huì)排除故障。 無重大安全事故 日常巡查 每天要巡查運(yùn)行設(shè)備儀表情況，認(rèn)真做好各種設(shè)備的運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理， 制度 100％ 執(zhí)行 應(yīng)急事件 發(fā)生停水、停電、火警或其它事故，應(yīng)立即到位，并迅速查明原因，采取應(yīng)急措施。 按項(xiàng)目進(jìn)度 機(jī)房管理 定期對(duì)值班房、機(jī)房進(jìn)行清掃，保持室內(nèi)和設(shè)備的整潔。 按要求 完成 水電查抄 負(fù)責(zé)每月的水、電的查抄工作 按要求完成 設(shè)備維護(hù)保養(yǎng) 按設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃完成對(duì)設(shè)備的 維修保養(yǎng)工作 按制度執(zhí)行 日常工作 完成內(nèi)部工作聯(lián)系單任務(wù)，保證水電的正常；為業(yè)主提供高效的服務(wù) 99％ 完成 其它工作 完成上級(jí)下達(dá)的其它工作任務(wù) 100％ 完成 第四部分：工作關(guān)系 對(duì)內(nèi)合作部門 客服部、禮賓部、綠化部、保潔部、會(huì)所、售樓中心維修工作聯(lián)系 對(duì)外聯(lián)絡(luò)關(guān)系 無 第五部分：任職資格 教育程度 大專 專業(yè)背景 電 工 技術(shù) 經(jīng)驗(yàn)?zāi)晗? 5 年以上 技能技巧 水電維修 語言能力 粵語、國語 身體條件 健康 性格及素質(zhì) 工作責(zé)任心強(qiáng)、吃苦耐勞、服從安排、能發(fā)現(xiàn)存在問題 其它 無 第 六部分：工作條件及個(gè)人發(fā)展 工作天數(shù) (周 ) 6 天 工作環(huán)境 室外 及 設(shè)備 現(xiàn)場(chǎng) 工作強(qiáng)度 中等 向上職位 平行職位 向下職位 制表人：楊小剛 部門審核： 行政中心審批： z 市 z 物業(yè)服務(wù) 有限公司職位說明書 第一部分：基本信息 職位編號(hào)： anhrwy006 職位名稱 弱電技工 所屬 部門 工程部 職等職級(jí) 直接上級(jí) 工程領(lǐng)班 直接下級(jí) 無 編寫日期 202168 第二部分：工作概要 該職位設(shè)置的主要目的作用 對(duì)小區(qū)的 弱電 設(shè)備的運(yùn)行、保養(yǎng)和維修實(shí)施具體的管理，保證 弱電 設(shè)備正常運(yùn)行 第三部分：工作內(nèi)容 （十條以內(nèi)，簡明扼要） 主要職責(zé) 職責(zé)描述 建議考核指標(biāo) 制度執(zhí)行 執(zhí)行 工程部管理制度、水電設(shè)備設(shè)施管理制度 及操作流程 制度 100％ 執(zhí)行 安全生產(chǎn) 會(huì)安全用電，會(huì)使用消防設(shè)備，會(huì)排除故障。 無重大安全事故 日常巡查 每天要巡查 弱 設(shè)備 運(yùn)行 情況，認(rèn)真做好設(shè)備的運(yùn)行記錄， 發(fā)現(xiàn)問題及 制度 100％ 執(zhí)行 時(shí)處理， 應(yīng)急事件 發(fā)生 消防報(bào)警 應(yīng)立即到位，并迅速查明原因，采取應(yīng)急措施。 按 應(yīng)急預(yù)案處理 機(jī)房管理 定期對(duì)值班房、機(jī)房進(jìn)行清掃，保持室內(nèi)和設(shè)備的整潔。 按要求 完成 設(shè)備維護(hù)保養(yǎng) 按設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃完成對(duì)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作 按要求完成 日常工作 完成音響、監(jiān)控、通訊、消防安全及其它弱電設(shè)備的維修保養(yǎng)工作 按制度執(zhí)行 其它工作 完成上級(jí)下達(dá)的其它工作任務(wù) 99％ 完成 第四部分：工作關(guān)系 對(duì)內(nèi)合作部門 客服部、禮賓部、綠化部、保潔部、會(huì)所、售樓中心維修工作聯(lián) 系 對(duì)外聯(lián)絡(luò)關(guān)系 無 第五部分：任職資格 教育程度 大專 專業(yè)背景 弱 電 工技術(shù) 經(jīng)驗(yàn)?zāi)晗? 5 年以上 技能技巧 水電維修 語言能力 粵語、國語 身體條件 健康 性格及素質(zhì) 工作責(zé)任心強(qiáng)、吃苦耐勞、服從安排、能發(fā)現(xiàn)存在問題 其它 無 第六部分：工作條件及個(gè)人發(fā)展 工作天數(shù) (周 ) 6 天 工作環(huán)境 室外 及 設(shè)備 現(xiàn)場(chǎng) 工作強(qiáng)度 中等 向上職位 平行職位 向下職位 制表人：楊小剛 部門審核： 行政中心審批： z 市 z 物業(yè)服務(wù) 有限公司職位說明書 第一部分：基本信息 職位編號(hào)： anhrwy007 職位名稱 空調(diào)技工 所屬部門 工程部 職等職級(jí) 直接上級(jí) 工程領(lǐng)班 直接下級(jí) 無 編寫日期 第二部分：工作概要 該職位設(shè)置的主要目的作用 對(duì)小區(qū)的 空調(diào) 設(shè)備的運(yùn)行、保養(yǎng)和維修實(shí)施具體的管理，保證設(shè)備正常運(yùn)行 第三部分：工作內(nèi)容 （十條以內(nèi)，簡明扼要） 主要職責(zé) 職責(zé)描述 建議考核指標(biāo) 制度執(zhí)行 執(zhí)行 工程部管理制度、 空調(diào) 設(shè)備設(shè)施管理制度 及操作流程 制度 100％ 執(zhí)行 安全生產(chǎn) 會(huì)安全用電，會(huì)使用消防設(shè)備，會(huì)排除故障。 無重大安全事故 日常巡查 每天要巡查運(yùn)行設(shè)備儀表情況，認(rèn)真做好各種設(shè)備的運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理， 制度 100％ 執(zhí)行 應(yīng)急事件 發(fā)生火警或其它事故應(yīng)立即到位，并迅速查明原因，采取應(yīng)急措施。 按 應(yīng)急預(yù)案處理 機(jī)房管理 工作操作要做到機(jī)房設(shè)備“三干凈”、“四不漏” 按要求 完成 設(shè)備維護(hù)保養(yǎng) 按設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃完成對(duì)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作 按要求完成 日常工作 完成對(duì)園區(qū)、會(huì)所及其他制冷設(shè)備的日常維修 按制度執(zhí)行 其它工作 完成上級(jí)下達(dá)的其它工作任務(wù) 99％ 完成 第四部分：工作關(guān)系 對(duì)內(nèi)合作部門 客服部、禮賓部、綠化部、保潔部、會(huì)所、售樓中心維修工作聯(lián)系 對(duì)外聯(lián)絡(luò)關(guān)系 無 第五部分：任職資格 第六部分：工作條件及個(gè)人發(fā)展 工作天數(shù) (周 ) 6 天 工作環(huán)境 室外 及 設(shè)備 現(xiàn)場(chǎng) 工作強(qiáng)度 中等 向上職位 平行職位 向下職位 制表人：楊小剛 部門審核： 行政中心審批： z 市 z 物業(yè)服務(wù) 有限公司職位說明書 第一部分：基本信息 職位編號(hào)： anhrwy008 職位名稱 木工 所屬部門 工程部 職等職級(jí) 直接上級(jí) 工 程領(lǐng)班 直接下級(jí) 無 編寫日期 第二部分：工作概要 該職位設(shè)置的主要目的作用 對(duì)小區(qū)的 土建及園區(qū)木器物品 保養(yǎng)和維修實(shí)施具體的管理， 不影響 正常運(yùn)行 第三部分：工作內(nèi)容 （十條以內(nèi)，簡明扼要） 主要職責(zé) 職責(zé)描述 建議考核指標(biāo) 教育程度 中技 專業(yè)背景 空調(diào)制冷 經(jīng)驗(yàn)?zāi)晗? 5 年以上 技能技巧 空調(diào)維修 語言能力 粵語、國語 身體條件 健康 性格及素質(zhì) 工作責(zé)任心強(qiáng)、吃苦耐勞、服從安排、能發(fā)現(xiàn)存在問題 其它 無 制度執(zhí)行 執(zhí)行 工程部管理制度、 裝飾裝修 管理制度 及操作流程 制度 100％ 執(zhí)行 安全生產(chǎn) 檢查確認(rèn)電動(dòng)工具的安全性，操作時(shí)應(yīng)保證自身與他人的安全。 無重大安全事故 日常巡查 每天要巡查 項(xiàng)目墻紙、天花板、園區(qū)圍欄等， 發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，較大問題立即上報(bào) 。 制度 100％ 執(zhí)行 應(yīng)急事件 發(fā)生火警或其它事故應(yīng)立即到位， 協(xié)助電工 查明原因，采取應(yīng)急措施。 按 應(yīng)急預(yù)案處理 機(jī)房管理 定期對(duì) 工作間 進(jìn)行清掃，保持室內(nèi)和 工具 的整潔。 按要求 完成 日常工作 完成園區(qū)、會(huì)所及其他木器物品的維修、保養(yǎng) 按要求完成 其它工作 完成上級(jí)下達(dá)的其它工作任務(wù) 按制度執(zhí)行 99％ 完成 第四部分：工作關(guān)系 對(duì)內(nèi)合作部門 客服部、會(huì)所、售樓中心維修工作聯(lián)系 對(duì)外聯(lián)絡(luò)關(guān)系 無 第五部分：任職資格 教育程度 初中以上 專業(yè)背景 木 器 工藝 經(jīng)驗(yàn)?zāi)晗? 5 年以上 技能 技巧 木器具維修、用漆 語言能力 粵語、國語 身體條件 健康 性格及素質(zhì) 工作責(zé)任心強(qiáng)、吃苦耐勞、服從安排 其它 無 第六部分：工作條件及個(gè)人發(fā)展 工作天數(shù) (周 ) 6 天 工作環(huán)境 室外 及 設(shè)備 現(xiàn)場(chǎng) 工作強(qiáng)度 中等 向上職位 平行職位 向下職位 制表人：楊小剛 部門審核： 行政中心審批： 六、部門制度 (一 ) 工程維修部管理制度 (二 ) 職工職業(yè)守則 (三 ) 工程部班長崗位責(zé)任 (四 ) 工程維修部值班制度 (五 ) 工程維修部交接班制度 (六 ) 機(jī)房交接班制度 (七 ) 安全防 火管理制度 (八 ) 水泵房管理制度 (九 ) 電房管理制度 (十 ) 配電房防火管理制度 (十一 ) 根據(jù)器材管理制度 (十二 ) 發(fā)電機(jī)房管理制度 (十三 ) 電氣維修管理制度 (十四 ) 消防設(shè)備的管理制度 (十五 ) 電梯困人應(yīng)急預(yù)案 (十六 ) 物業(yè)工程維修部倉庫管理制度 (十七 ) 辦公用品及申購材料領(lǐng)用管理制度 (十八 ) 工程維修部衛(wèi)生管理制度 (十九 ) 工程維修部基本操作流程 (二十 ) 工程維修部報(bào)告制度 (二十一 ) 工程事故分析制度 (二十二 ) 人工湖、高