【正文】 周邊較發(fā)達(dá)城市，其與同為工業(yè)城市的唐山差距甚大，但是， 隨著鞍山市第三產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，鞍山商業(yè)將迎來一次發(fā)展的契機(jī)。 商業(yè)路分布 ——“六路 ” 勝利路 建國(guó)南路 千山東路 人民路 解放東路 勝利路 —精品商業(yè)路 千山東路 —文化旅游產(chǎn)業(yè)路 建國(guó)南路 —商飲風(fēng)情路 人民路 —家電五金路 千山西路、解放西路 —汽車產(chǎn)業(yè)路 解放東路 —新興商業(yè)路 千山西路 解放西路 六路簡(jiǎn)介 勝利路 —精品商業(yè)路： 全長(zhǎng) 。重點(diǎn)發(fā)展高檔購物中心、綜合超市、精品專賣、餐飲娛樂、金融商務(wù)、郵電通訊、傳媒創(chuàng)意等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高層商住區(qū)。 建國(guó)南路 —商飲風(fēng)情路： 全長(zhǎng) 。沿路主要開發(fā)建設(shè) CBD商務(wù)設(shè)施和綜合購物設(shè)施，中高檔寫字樓、商住樓，大中型文化娛樂設(shè)施，以及中高檔酒店、酒吧、茶吧、 KTV等餐飲娛樂設(shè)施。 千山西路、解放西路 —汽車產(chǎn)業(yè)路： 全長(zhǎng) 。沿路主要開發(fā)建設(shè)大中型汽車銷售服務(wù)區(qū)、品牌汽車店、汽車零配件及保養(yǎng)維修服務(wù)等設(shè)施。 千山東路 —文化旅游產(chǎn)業(yè)路： 全長(zhǎng) 。重點(diǎn)發(fā)展大型主題公園、游樂園以及旅游觀光、休閑度假、商居商住等精品文化旅游設(shè)施。 人民路 —家電五金路： 全長(zhǎng) 。重點(diǎn)發(fā)展大中型購物中心、綜合超市、家電五金機(jī)電品牌專賣店和專業(yè)店、賓館酒店、高層商住區(qū)等服務(wù)設(shè)施。 解放東路 —新興商業(yè)路： 全長(zhǎng) 。重點(diǎn)發(fā)展大型中高檔高層商住區(qū)，配套建設(shè)綜合超市、便利店、專業(yè)店、餐飲娛樂等服務(wù)設(shè)施。 商圈分布 ——“九圈 ” 站前 商圈 鐵東湖南 商圈 對(duì)爐 商圈 鐵西永樂 商圈 鞍山西站 商圈 立山 深溝寺 商圈 千山區(qū)中心區(qū) 商圈 立山曙光 商圈 “九圈”： 加快提升一個(gè)城市中心商圈，發(fā)展完善八個(gè)副中心商圈，突出商貿(mào)集聚。 鐵東區(qū)站前商圈 ——市中心商圈 該商圈發(fā)展 行政文化中心、中央商務(wù)區(qū) 的功能定位，以鐵東二道街、二一九路、文化街、青年街、五一路沿線為核心，通過改造開發(fā)，積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)和高端品牌，大力發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)，推進(jìn)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，完善經(jīng)營(yíng)服務(wù)功能，提升綜合服務(wù)能力，拓展經(jīng)營(yíng)服務(wù)領(lǐng)域，提高商貿(mào)集聚程度，充分體現(xiàn)現(xiàn)代都市繁榮繁華、特色各異的濃厚商業(yè)氛圍，展現(xiàn)鞍山市現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展水平和大都市形象。 鐵東二道街 五一路 文化街 二一九路 青年街 鐵東區(qū)三大副中心商圈 湖南街 綠化街 新營(yíng)路 鐵東湖南副中心商圈 ：以湖南街為軸線，北起綠化街，南至新營(yíng)路，向東延伸至營(yíng)城子新區(qū)，同時(shí)開發(fā)大石街、東工人街，主要發(fā)展綜合購物、專賣店、餐飲店、郵電、金融、通訊等服務(wù)業(yè)。 長(zhǎng)大街 中華南路 鐵東長(zhǎng)大副中心商圈 ：以長(zhǎng)大街為軸心，開發(fā)建設(shè)中華南路以西、長(zhǎng)大街以南區(qū)域，形成居民購物、餐飲、娛樂為一體的商業(yè)圈，以適應(yīng)中華南路南延和后峪地區(qū)拆遷改造需要。 鐵東對(duì)爐副中心商圈 ：結(jié)合健康街兩側(cè)拆遷改造，配套建設(shè)大型商業(yè)和文化基礎(chǔ)設(shè)施，形成集購物、文化、餐飲、休閑為一體的商業(yè)新圈。 健康街 對(duì)爐街 鐵西區(qū)兩大副中心商圈 鐵西永樂副中心商圈 ：以鐵西永樂公園為核心，結(jié)合周邊舊民宅和工礦企業(yè)搬遷改造，大力開發(fā)建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)，重點(diǎn)發(fā)展購物、餐飲、文化娛樂、休閑等服務(wù)設(shè)施。 鞍山西站副中心商圈 ：圍繞規(guī)劃新建的“哈大”高速鐵路，結(jié)合二臺(tái)子、達(dá)道灣地區(qū)運(yùn)動(dòng)遷改造，在北起人民路，南至鞍騰路，西起鞍山西站，東至鐵西區(qū)的區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃布局生活物流區(qū)和商住新區(qū)，充分依托正在規(guī)劃新建的東北商貿(mào)城，打造成未來鞍山西部的新商圈。 永 樂 商 圈 永樂公園 人民路 鞍山客運(yùn)西站 鞍 山 西 站 商 圈 立山區(qū)兩大副中心商圈 立山深溝寺副中心商圈 ：充分利用深溝寺四區(qū)、六區(qū)和八區(qū)的閑置土地，推進(jìn)健身廣場(chǎng)東北角大型綜 合超市和深溝寺八區(qū)大型商住區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，以滿足本區(qū)域居民日常生活需求。 立山曙光副中心商圈 ：以曙光路與建國(guó)東路交匯處為節(jié)點(diǎn)，結(jié)合本區(qū)域整體拆遷改造，重點(diǎn)開發(fā)建設(shè) 綜合購物、餐飲娛樂、商務(wù)服務(wù)等服務(wù)設(shè)施。 建國(guó)東路 曙光路 曙 光 商 圈 千山區(qū)一大副中心商圈 千山區(qū)中心區(qū)副中心商圈 ：以建國(guó)南路與舊騰路東延交匯處為中心，按照居住生活區(qū)、物流區(qū)、楊柳 河濱河綠化帶、地區(qū)綜合服務(wù)帶、對(duì)外交通服務(wù)帶“兩區(qū)三帶”布局，形成集行政、商居、物流、旅游等功 能于一體的城南區(qū)域性新商圈，成為市區(qū)與鞍山新城區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)。 建國(guó)南路 舊騰路東延部分 商區(qū)分布 ——“三區(qū) ” (規(guī)劃建設(shè)中） 大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)和專業(yè)市場(chǎng)集群，突出產(chǎn)業(yè)融合 東北鋼鐵大市場(chǎng)物流加工集中區(qū) ： 位于市區(qū)西北部，規(guī)劃面積 。利用鞍鋼鋼鐵資源，開發(fā)建設(shè)鋼鐵加工、倉儲(chǔ)、交易、配送、運(yùn)輸?shù)壬a(chǎn)性服務(wù)業(yè)。最終形成年處加工配送 1000萬噸以上、銷售超千億元的能力，成為東北地區(qū)鋼鐵物流航母。 東北商貿(mào)城批發(fā)市場(chǎng)集中區(qū) ： 位于市區(qū)西部，規(guī)劃面積 。重點(diǎn)發(fā)展新型建材、精細(xì)化工、五金機(jī)電、機(jī)械產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品、商貿(mào)和日用品等各類專業(yè)市場(chǎng)集群，配套建設(shè)奧體中心、會(huì)展中心、職教城等綜合服務(wù)設(shè)施。 湯崗子健康文化產(chǎn)業(yè)區(qū) ： 位于我市規(guī)劃建設(shè)的城南新區(qū)核心區(qū)內(nèi)，新區(qū)總規(guī)劃面積 33平方公里，其中：商業(yè)金融服務(wù)業(yè)等商業(yè)用地面積 。充分利用亞洲著名溫泉和湯崗子理療資源，開發(fā)建設(shè)康復(fù)、理療、度假等服務(wù)設(shè)施，配套建設(shè)商住、商務(wù)、金融、商業(yè)、旅游、休閑等服務(wù)設(shè)施。 商業(yè)街分布 ——“三街 ”（規(guī)劃建設(shè)中） 韓國(guó)風(fēng)情一條街 ：位于千山西路以北解放西路東側(cè)，全長(zhǎng) 500米。沿路開發(fā)建設(shè)具有朝鮮族民俗風(fēng)情建筑和鮮族特色風(fēng)味美食餐飲業(yè)。 風(fēng)味美食一條街 ：位于新華街，全長(zhǎng) 500米，沿路開發(fā)建設(shè)中外特色餐飲店、快餐店、食品飲食專業(yè)店、酒吧、茶吧等餐飲服務(wù)業(yè)。 茶飲休閑一條街 ：位于營(yíng)城路，全長(zhǎng) 500米，沿路開發(fā)建設(shè)集各類酒吧、茶吧、咖啡吧、購物中心、中型超市、便利店、居住小區(qū)為一體的商住商居設(shè)施。 韓國(guó)風(fēng)情一條街 風(fēng)味美食一條街 茶飲休閑一條街 其他商業(yè)分布 ——“一帶”“一網(wǎng)”（規(guī)劃建設(shè)中） “一帶”：大力開發(fā)濱水景觀帶，突出宜居宜商。 萬水河濱水經(jīng)濟(jì)帶：以原南沙河大橋?yàn)橹行?，結(jié)合河道綜合治理，對(duì)河道兩岸的舊民宅和棚戶區(qū)進(jìn)行拆遷。重點(diǎn)推進(jìn)團(tuán)組式大型商住區(qū)建設(shè)，沿岸、沿街發(fā)展酒吧、茶吧、特色餐飲、文化娛樂等服務(wù)設(shè)施，配套建設(shè)公園、綠地和沿岸濱水景觀帶及各類亮化設(shè)施，形成市區(qū)北大門一道靚麗的濱河經(jīng)濟(jì)帶。 “一網(wǎng)”：強(qiáng)化推進(jìn)社區(qū)流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，突出便民利民。 社區(qū)便民服務(wù)網(wǎng)：結(jié)合城市規(guī)劃和新區(qū)建設(shè)及棚戶區(qū)改造，積極推進(jìn)商住新區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和社區(qū)服務(wù)中心“三位一體”便民服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)一批農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、便民超市和社區(qū)服務(wù)中心，形成布局完善、功能齊備的新型社區(qū)流通服務(wù)體系。 土 地 市 場(chǎng) 分 析 行政區(qū)劃 區(qū)劃 面積 （平方千米） 人口 （萬人） 區(qū)政府 鞍山市 9249 361 鐵東區(qū) 30 49 駐解放路 鐵西區(qū) 34 29 駐人民路 171號(hào) 立山區(qū) 55 42 駐北勝利路 340號(hào) 千山區(qū) 503 26 駐鞍海路 28號(hào) 海城市 2732 113 駐海州街道 臺(tái)安縣 1393 38 駐臺(tái)安鎮(zhèn)恩良路 岫巖滿族自治縣 4502 51 駐岫巖鎮(zhèn) 鞍山市轄鐵東區(qū)、鐵西區(qū)、立山區(qū)、千山區(qū)等 4個(gè)市轄區(qū)、臺(tái)安縣、岫巖滿族自治縣，代管海城市（縣級(jí)市）?？h（市）區(qū)共轄 58個(gè)鎮(zhèn)、 7個(gè)鄉(xiāng)、 48個(gè)街道辦事處。 鞍山基準(zhǔn)地價(jià) 鞍山歷年土地出讓金情況 土地出讓金增長(zhǎng)情況1114 6 . 51 1 8 . 21000%3 2 2 . 7 %1 5 4 . 2 %0204060801001201402020 2020 2020 2020024681012土地出讓金（億元） 增長(zhǎng)率 從上圖可以看出， 2020年以來，鞍山市歷年土地出讓金增長(zhǎng)迅猛，可以看出，鞍山市作為工業(yè)大市，在 2020年以前，土地出讓較少，主要依靠老工業(yè)支撐城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，2020年開始，鞍山市土地出讓規(guī)模呈現(xiàn)爆發(fā)態(tài)勢(shì)，從而使得房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，土地出讓金的增長(zhǎng)率在2020年達(dá)到 1000%的恐怖速度，之后開始逐年下降，但是依然達(dá)到 100%以上，可以看出鞍山市的土地出讓在經(jīng)過爆發(fā)之后，逐漸趨于穩(wěn)定，鞍山房地產(chǎn)業(yè)在一定程度上也與上述趨勢(shì)相符，不可否認(rèn)， 超高土地出讓金增長(zhǎng)率和土地出讓金折射出的是鞍山房地產(chǎn)業(yè)的爆發(fā)與迅猛發(fā)展。 往年鞍山土地成交溢價(jià)狀況分析 2 0 0 7 2 0 0 8 年 4 月份溢價(jià)成交土地占比6 4 . 8 6 %9 . 4 6 %1 3 . 5 1 %4 . 0 5 %2 . 7 0 %5 . 4 1 %底價(jià)成交0 1 0 % 以內(nèi)1 0 % 4 0 %4 0 % 6 0 %7 0 % 1 0 0 %1 0 0 % 1 5 0 % 鞍山市 20202020年