【正文】 .............................................................................................................12 （ 1）樣 本匯總 ..................................................................................................................................................12 （ 2）特征概括 ..................................................................................................................................................12 （ 3）租金與售價 .............................................................................................................................................13 （ 4）租賃情況 ..................................................................................................................................................13 （ 5）客群特征 ..................................................................................................................................................13 （ 6）在建、在售案例簡析 .............................................................................................................................14 四、寫字樓商業(yè)配套分析 ................................................................................................................................................15 整個商業(yè)配套以一種業(yè)態(tài)呈現(xiàn)，像酒店、賣場等。 ...................................................................................16 商業(yè)配套呈現(xiàn)多種業(yè)態(tài)，商鋪、餐飲等。 ....................................................................................................16 沒有商業(yè)配套，或者只有底層沿街店鋪。 ....................................................................................................16 五、吳中區(qū)寫字樓市場分析 ............................................................................................................................................17 特征概括 ..............................................................................................................................................................17 租金與售價 ..........................................................................................................................................................17 租賃情況 ..............................................................................................................................................................17 客群特征 ..............................................................................................................................................................17 個案簡介 ..............................................................................................................................................................18 在建、在售案例簡析 —— 東吳商業(yè)大廈 ........................................................................................................20 吳中區(qū)寫字樓板塊小結(jié) ............................................................................................................................................21 一、 蘇州寫字樓市場發(fā)展歷程 回眸 20 世紀 90 年代左右 ，迅猛發(fā)展的 國民經(jīng)濟 ，推動了蘇州房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，然而，過熱的國民經(jīng)濟并未持續(xù)多長時間，在國家的 穩(wěn)健的財政政策和緊縮的貨幣政策雙重調(diào)控 下，逐漸趨向平緩，而房地產(chǎn)業(yè)卻因其特有的時間延續(xù)性，由 “波峰 ”跌落 “波谷 ”一蹶不振，從而導致了 蘇州市場上大量 “爛尾樓 ”的出現(xiàn)。 到本世紀初，市場對商鋪、寫字樓的需求再度升溫，蘇州地區(qū)上個世紀 90 年代左右的許多爛尾樓也相繼被成功盤活。細看這些爛尾樓，我們可以發(fā)現(xiàn)，它們多是十余年前夭折的商業(yè)項目，如在 04~05 年之間被盤活的幾個商業(yè)或者商住樓盤，如 新地中心、新發(fā)展國際廣場、綠源大廈 等，寫字樓市場迎來再一輪春天。 現(xiàn)狀 據(jù)國內(nèi)一些發(fā)達城市的經(jīng)驗，寫字樓市場的啟動，一般落后于住宅市場 2 到 3 年左右，從 2020 年及 2020 年蘇州市內(nèi) “爛尾樓 ”逐漸被改造盤活的形勢看，在未來幾年內(nèi)，相信 蘇州房地產(chǎn)發(fā)展的主要動力將會是商業(yè)地 產(chǎn) ，而與蘇州強勁經(jīng)濟相呼應的，將會是大量中高檔次寫字樓的渴需 。 蘇州房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了 2020 年上半年的潮起潮落后，再度進入了一個走勢平緩的局面，據(jù)預測，蘇州全市 2020 年商品房的供應體量將會超過 800 萬㎡，隨著住宅空置率的不斷提高，其投資風險也急劇增加， 投資者的眼光也逐漸轉(zhuǎn)移向商業(yè)地產(chǎn)的投資。作為商業(yè)地產(chǎn)主導的寫字樓及商鋪則成了眾多投資者競相追逐的熱點。 展望 隨著蘇州寫字樓市場的進一步發(fā)展，新近開發(fā)的寫字樓產(chǎn)品逐漸向高端化、智能化的方向發(fā)展，市場上出現(xiàn)了大量的 5A甲級寫字樓，該類產(chǎn)品多分布于園區(qū)、新 區(qū)。