【正文】 協(xié)調(diào)機構(gòu) ，也即公司所有開發(fā)工程現(xiàn)場項目部的管理機構(gòu)。 根據(jù)公司總體要求 及 工程部機構(gòu)設(shè)置原則， 工程部 人員 編制由 工程部經(jīng)理（ 公司 副總 經(jīng)理 ） 、總工程師、項目部 人員 組成。 工程部經(jīng)理 （ 副總經(jīng)理 ） 、總工程師對公司開發(fā)所有項目負(fù)責(zé)并管理。 2． 現(xiàn)場項目 部 編制 現(xiàn)場項 目部 直接接受公司 工程部經(jīng)理（副總經(jīng)理） 及總工的領(lǐng)導(dǎo)，并對其負(fù)責(zé)。 項目部人員編制及組成根據(jù)開發(fā)項目規(guī)模及實際需要而定，配備項目部經(jīng)理 1 名，內(nèi)勤 1 名，專業(yè)工程師若干（一般每 10 萬方項目配備專業(yè)工程師 4 名 ， 分別為 土建、水暖、電氣 、裝修 工程師各 1名 ） 。 本著靈活彈性的原則，項目部人員編制隨著 工程任務(wù)量的增加 進行人員的增加和職責(zé)的細(xì)分 。 每新 開發(fā) 一個 項目， 現(xiàn)場 項目部按上述 編制 和原則進行設(shè)置。 項目竣工移交后工程部項目管理崗位隨之撤消，根據(jù)工程部實際情況和項目人員的表現(xiàn)情況進行工程部崗位重新調(diào)整安排。 3． 工程部組織機構(gòu) 圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 4． 工程部人員編制圖 第二章 部 門 職 能 一、 工程部部門職 能 工程部是 公司所有 工程項目唯一的 施工管理、質(zhì)量監(jiān)督、 組織協(xié)調(diào)機構(gòu)。 主要職能包括： 1． 配合 公司 進行項目前期運作 ，設(shè)計規(guī)劃的論證與可行性分析 ； 2． 負(fù)責(zé)工程開工前的準(zhǔn)備及審查工作 ，成立現(xiàn)場項目部 ，創(chuàng)造“七通一平”，保證工程按時開工 ； 3． 負(fù)責(zé)工程 施工總承包單位、施工分包單位、 監(jiān)理單位 招標(biāo) 工作 ，及隨后的合同談判及草擬； 4． 負(fù)責(zé) 公司開發(fā)所有 工程 項目 施工過程中質(zhì)量、進度、投資的控制管理 ； 5． 嚴(yán)格按照國家的施工規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，對工程實行質(zhì)量監(jiān)督和技術(shù)管理；審查施工單位的***項目部 ***項目部 ***項目部 工 程 部 總工程師 土建工程師 ***項目部 項目經(jīng) 理 ****項目部 項目經(jīng)理 ****項目部 項目經(jīng)理 副總經(jīng)理 水暖工程師 電氣工程師 內(nèi)勤 裝修工程師 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 施工組織設(shè)計、協(xié)調(diào)施工進度，確保按時完成任務(wù)； 指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查監(jiān)理公司的工作 ； 6． 組織 工程竣工驗收及 物業(yè) 移交工作 ； 負(fù)責(zé)工程建設(shè)檔案的收集、整理、匯總、移交工作。 7． 協(xié)助物業(yè)公司負(fù)責(zé)移交竣工工程保修期的外部聯(lián)系，并督促施工單位及時進行維修。 二、 項目部 部門職能 現(xiàn)場 項目部 受 總公司 工程 部 直接領(lǐng)導(dǎo) ，是工程項目現(xiàn)場唯一的管理、組織、協(xié)調(diào)機構(gòu) ，其主要職能如下： 1． 項目部實行項目經(jīng) 理領(lǐng)導(dǎo)下專業(yè)工程師負(fù)責(zé)制； 2． 組織完成工程項目開工審批手續(xù)，協(xié)調(diào)施工過程中的 內(nèi) 外部關(guān)系； 3． 組織圖紙會審、技術(shù)交底工作，負(fù)責(zé)施工過程中設(shè)計、施工變更的確認(rèn)， 工程建設(shè)技術(shù)指導(dǎo)工作。 4． 組織實施 專項 招 標(biāo) 、評標(biāo)及 合同 的洽談與簽訂 工作 ； 5． 負(fù)責(zé)工程建設(shè)過程中工程量變 更 簽證工作，結(jié)算簽認(rèn)工作，負(fù)責(zé)工程材料選型及品質(zhì)的簽定工作。辦理工程進度款審批簽認(rèn)手續(xù)。 6． 負(fù)責(zé)工程建設(shè)過程質(zhì)量管理、進度管理及文明施工、安全管理工作 ，確保項目目標(biāo)的實現(xiàn)； 7． 負(fù)責(zé)對 設(shè)計院、 施工總承包 單位 、 施工 分包單位、監(jiān)理單位的管理及各單位之間的協(xié)調(diào)； 8． 對工程管 理過程中的文件、資料進行管理 、歸檔 。 第三章 職位說明書 一、 工程部經(jīng)理 職位名稱 工程部經(jīng)理 所屬部門 工程部 直接領(lǐng)導(dǎo) 總經(jīng)理 工作場所 辦公室、現(xiàn)場 職位概要 負(fù)責(zé)所有開發(fā)項目工程管理，作好質(zhì)量、進度、投資 、安全 控制，作好各方主體、內(nèi)外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，作好合同管理 。 負(fù)責(zé)工程部日常管理， 接受公司總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)； 職位要求 1． 要求 熟悉 房地產(chǎn) 開發(fā)項目工作程序 ； 熟悉相關(guān)法律法規(guī)； 2． 嚴(yán)格控制所有工程項目按公司要求實施， 協(xié)調(diào)解決各項目問題； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 工作內(nèi)容 1． 主持工程部的日常行政和項目目標(biāo)管理工作；保證工程部工作順利開展， 保證項目按目標(biāo)實施； 2． 參 與項目可行性研究 、項目 前期規(guī)劃方案論證 ，組織技術(shù)人員參與設(shè)計方案論證， 參與施工圖會審 ；協(xié)助前期工作的開展，確保工程按時開工； 3． 組織施工總包、分包、監(jiān)理及大型設(shè)備招標(biāo) 、評標(biāo) 工作，主持合同洽談、起草及簽訂； 4． 審批監(jiān)理單位編寫報批的監(jiān)理規(guī)劃；審批施工單位施工組織設(shè)計和專項方案； 5． 對所有工程建設(shè)進度、質(zhì)量、成本、安全負(fù)責(zé) 。協(xié) 調(diào) 各方主體及內(nèi)外 部工作關(guān)系 ， 負(fù)責(zé)對各項目提供服務(wù)和控制 ； 6． 組織 并主持 工程 驗收，與物業(yè)公司進行交接。 7． 完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、 總工程師 職位名稱 總工程師 所 屬部門 工程部 直接領(lǐng)導(dǎo) 總經(jīng)理 工作場所 辦公室、現(xiàn)場 職位概要 負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、組織公司開發(fā)項目工程的綜合管理 、技術(shù)支持與論證 工作 ； 接受公司總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)； 職位要求 精通行業(yè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，精通施工流程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，熟悉行業(yè)法律法規(guī)。 工作內(nèi)容 1. 審查各施工單位的施工組織設(shè)計及施工方案，并督促在施工過程中嚴(yán)格按其執(zhí)行；認(rèn)真閱讀圖紙、組織參與設(shè)計技術(shù)交底，圖紙會審工作，審查圖紙會審紀(jì)要。 2. 參與對投標(biāo)單位及投標(biāo)人員的資質(zhì)考察和確認(rèn)，參與對工程設(shè)備和材料的考察和認(rèn)證。 3. 深入施工現(xiàn)場對關(guān)鍵部位和工序進行 定時和不定時的檢查與抽查，確保結(jié)構(gòu)安全和使用功能； 4. 組織工程質(zhì)量檢查；組織銜接和及時處理施工過程中的質(zhì)量技術(shù)問題；配合抓好工程進度，安全和成本控制，以及各施工單位的協(xié)調(diào)工作。 5. 全面負(fù)責(zé)解決設(shè)計及施工中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題；對設(shè)計變更進行技術(shù)評審，并簽署變更意見； 6. 指導(dǎo)物業(yè)管理對建筑物進行合理的維護管理，做好交房后客戶裝修咨詢和管理指導(dǎo)工作，確保房屋結(jié)構(gòu)安全水電氣使用合理。 7. 考核和培養(yǎng)所屬工程技術(shù)人員的工作責(zé)任心和處理技術(shù)問題的能力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三、 項目部經(jīng)理 職位名稱 項目部經(jīng)理 所屬部門 工程部 直接領(lǐng)導(dǎo) 工程部經(jīng) 理、總工程師 工作場所 辦公室、現(xiàn)場 職位概要 為公司派駐工程項目施工現(xiàn)場的負(fù)責(zé)人， 負(fù)責(zé)項目部日常管理，接受公司工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)； 負(fù)責(zé) 開發(fā) 項目工程管理，作好質(zhì)量、進度、投資、安全控制，作好各方主體、內(nèi)外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，作好合同管理。 職位要求 要求 熟悉工程建設(shè)及相關(guān)報建程序， 熟悉相關(guān)法律法規(guī)； 能制定項目質(zhì)量、進度、投資控制計劃， 協(xié)調(diào) 項目實施過程中各種問題 ； 工作內(nèi)容 1． 認(rèn)真貫徹國家政策法規(guī)和公司規(guī)章制度，維護公司利益， 切實執(zhí)行公司項目開發(fā)計劃 。 負(fù)責(zé)工程現(xiàn)場項目部日常管理及現(xiàn)場工作安排協(xié)調(diào)，努力提高現(xiàn)場 管理水平和工作質(zhì)量，樹立公司良好的形象； 2． 配合工程部經(jīng)理做好工程前期運作及 招標(biāo)、評標(biāo) 工作。 3． 作好項目質(zhì)量、進度、投資 、安全 控制；嚴(yán)格執(zhí)行與各單位簽訂的合同條款； 控制工程撥款，根據(jù)進度、質(zhì)量等實際情況執(zhí)行合同條款； 4． 參與審核施工方的施工組織設(shè)計，并加以督促落實，組織設(shè)計、施工及有關(guān)單位進行施工圖紙會審和技術(shù)交底； 5． 嚴(yán)格按照設(shè)計要求及規(guī)范要求進行施工程序控制，達到設(shè)計規(guī)范及合同要求 ， 檢查工程質(zhì)量，嚴(yán)把隱蔽驗收關(guān)，嚴(yán)把設(shè)計變更和經(jīng)濟簽證關(guān)，督促工地施工安全文明管理； 6． 按照監(jiān)理合同及相關(guān)監(jiān)理條例對監(jiān)理公司的工作進 行全面督促檢查，落實有關(guān)責(zé)任制，達到使監(jiān)理公司真正發(fā)揮旁站監(jiān)理，巡檢及 見證等職能的要求； 7． 組織專業(yè)工程師對涉及工程關(guān)鍵項目及重大款項的建筑設(shè)備及材料進行市場調(diào)研和認(rèn)證， 進行專業(yè)招標(biāo)、評標(biāo)工作， 達到質(zhì)量可靠，經(jīng)濟合理的目標(biāo) ，杜絕不合格設(shè)備、材料進場； 8． 辦理、參加各單項工程的竣工驗收及分部評定工作； 9． 協(xié)調(diào)處理好周邊關(guān)系、政府關(guān)系、各分包單位、各專業(yè)、各工種間的關(guān)系； 10． 完成上級交辦的其他各項工作 ， 做好銷售配合、 物業(yè)交接工作 及 相關(guān)售后工作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 四、 土建工程師 職位名稱 土建工程師 所屬部門 項目部 直接領(lǐng)導(dǎo) 項 目部經(jīng)理 工作場所 現(xiàn)場 職位概要 負(fù)責(zé)開發(fā)工程土建專業(yè)的全程管理，接受項目部經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)； 職位要求 1． 要求 熟悉 建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范和強制性條文， 嚴(yán)格掌握 施工工藝、施工流程 、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， 執(zhí)行建筑行業(yè)的法律法規(guī) ； 2． 要求 完成 公司 要求工程質(zhì)量管理目標(biāo)，嚴(yán)格控制分項分部工程驗收制度，制定具體的工期進度計劃與質(zhì)量保證體系 。 工作內(nèi)容 1． 負(fù)責(zé)專業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)計管理 、技術(shù)分析 工作 ， 配合 公司 對工程的規(guī)劃、設(shè)計進行 論證，確保設(shè)計進度達到整體進度要求 ， 設(shè)計質(zhì)量滿足設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) ； 確保 設(shè)計 經(jīng)濟、合理 ； 2． 參與 各 設(shè)計 階段圖紙 審定及施 工圖紙會審，審查設(shè)計是否符合該項工程的要求及設(shè)計是否合理 ； 3． 負(fù)責(zé) 土建 專業(yè)范圍內(nèi)的施工管理工作 ， 確保工程進度達到整體進度要求、工程質(zhì)量符合國家規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及企業(yè)內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)； 4． 參與審查施工單位的施工組織設(shè)計及施工方案，審查施工單位施工人員的技術(shù)素質(zhì)及施工力量，能否滿足該項工程的技術(shù)及進度要求。 5． 協(xié)助項目經(jīng)理組織專業(yè)范圍內(nèi)材料、設(shè)備 招標(biāo) 、評標(biāo)、議標(biāo) 工作，并 協(xié)助 合同 洽談及簽訂 ，選擇施工隊伍等 ，確保招標(biāo)進度達到整體進度要求，成本滿足項目成本控制要求； 6． 嚴(yán)把各項施工材料進場關(guān)，控制不合格及未經(jīng)復(fù)試的建筑材料在工程中使用 ，不允許不合格的試驗報告出現(xiàn)。 隨時了解建筑材料市場行情， 對于新型 材料 要有所了解，緊隨建筑市場的 變化； 7． 協(xié)調(diào) 專業(yè)施工單位與有 關(guān)方的關(guān)系 ，作好與其他專業(yè)的配合工作， 確保工程整體 目標(biāo) 。 8． 及時向上級領(lǐng)導(dǎo)反饋現(xiàn)場施工情況；參與有關(guān)專題會議；組織并參與隱蔽工程、分部分項工程驗收，并簽署意見。如遇現(xiàn)場緊急情況應(yīng)立即采取必要的防患措施，同時第一時間上報上級領(lǐng)導(dǎo)。 9． 配合物業(yè)、售房