【正文】 ........................................................................................................................................ 4 二、 總工程師 ............................................................................................................................................................ 6 三、 項(xiàng)目部經(jīng)理 ........................................................................................................................................................ 7 四、 土建工程師 ........................................................................................................................................................ 9 五、 水暖工程師 ...................................................................................................................................................... 11 六、 電氣工程師 ...................................................................................................................................................... 12 七、 裝修工程師 ...................................................................................................................................................... 13 第四章 工作制度 .......................................................................................................................................................... 14 一、 工程部工作目標(biāo)管理規(guī)定 ............................................................................................................................. 14 二、 工程部資料與文件管理規(guī)定 ......................................................................................................................... 15 三、 工程項(xiàng)目文件資料的簽收傳遞規(guī)定 ............................................................................................................ 15 四、 圖紙會(huì)審，技術(shù)交底制度 ............................................................................................................................. 15 五、 工程現(xiàn)場管理規(guī)定 .......................................................................................................................................... 16 六、 用章制度 .......................................................................................................................................................... 16 七、 考勤制度 .......................................................................................................................................................... 16 八、 工作日志、月報(bào)制度 ..................................................................................................................................... 17 九、 設(shè)計(jì)變更制度 .................................................................................................................................................. 17 十、 簽證管理制度 .................................................................................................................................................. 18 十一、 工程款支付程序 ......................................................................................................................................... 19 第五章 工作流程圖 ...................................................................................................................................................... 19 一、 工程招投標(biāo)階段 .............................................................................................................................................. 19 二、 施工準(zhǔn)備階段 .................................................................................................................................................. 20 三、 施工階段 .......................................................................................................................................................... 21 四、 竣工驗(yàn)收階段 .................................................................................................................................................. 25 五、 工程部與外部的工作關(guān)系 ............................................................................................................................. 25 第六章 附件 表格 ...................................................................................................................................................... 26 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第一章 組 織 機(jī) 構(gòu) 一、 崗位 設(shè)置原則 工程部崗位調(diào)設(shè)置依據(jù)以下原則：（ 1）精干高效的原則；（ 2）靈活彈性、相對穩(wěn)定的原則；（ 3）因事設(shè)崗的原則； 二、 組織機(jī)構(gòu) 1． 工程部的編制 工程部是 公司所有 工程項(xiàng)目唯一的組織協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu) ，也即公司所有開發(fā)工程現(xiàn)場項(xiàng)目部的管理機(jī)構(gòu)。 項(xiàng)目部人員編制及組成根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模及實(shí)際需要而定，配備項(xiàng)目部經(jīng)理 1 名，內(nèi)勤 1 名，專業(yè)工程師若干（一般每 10 萬方項(xiàng)目配備專業(yè)工程師 4 名 ， 分別為 土建、水暖、電氣 、裝修 工程師各 1名 ） 。 3． 工程部組織機(jī)構(gòu) 圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 4． 工程部人員編制圖 第二章 部 門 職 能 一、 工程部部門職 能 工程部是 公司所有 工程項(xiàng)目唯一的 施工管理、質(zhì)量監(jiān)督、 組織協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4． 組織實(shí)施 專項(xiàng) 招 標(biāo) 、評標(biāo)及 合同 的洽談與簽訂 工作 ； 5． 負(fù)責(zé)工程建設(shè)過程中工程量變 更 簽證工作，結(jié)算簽認(rèn)工作，負(fù)責(zé)工程材料選型及品質(zhì)的簽定工作。 負(fù)責(zé)工程部日常管理， 接受公司總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)； 職位要求 1． 要求 熟悉 房地產(chǎn) 開發(fā)項(xiàng)目工作程序 ； 熟悉相關(guān)法律法規(guī)； 2． 嚴(yán)格控制所有工程項(xiàng)目按公司要求實(shí)施， 協(xié)調(diào)解決各項(xiàng)目問題； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 工作內(nèi)容 1． 主持工程部的日常行政和項(xiàng)目目標(biāo)管理工作；保證工程部工作順利開展， 保證項(xiàng)目按目標(biāo)實(shí)施； 2． 參 與項(xiàng)目可行性研究 、項(xiàng)目 前期規(guī)劃方案論證 ，組織技術(shù)人員參與設(shè)計(jì)方案論證， 參與施工圖會(huì)審 ；協(xié)助前期工作的開展，確保工程按時(shí)開工； 3． 組織施工總包、分包、監(jiān)理及大型設(shè)備招標(biāo) 、評標(biāo) 工作，主持合同洽談、起草及簽訂； 4． 審批監(jiān)理單位編寫報(bào)批的監(jiān)理規(guī)劃；審批施工單位施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)方案； 5． 對所有工程建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、成本、安全負(fù)責(zé) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2. 參與對投標(biāo)單位及投標(biāo)人員的資質(zhì)考察和確認(rèn)，參與對工程設(shè)備和材料的考察和認(rèn)證。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、 項(xiàng)目部經(jīng)理 職位名稱 項(xiàng)目部經(jīng)理 所屬部門 工程部 直接領(lǐng)導(dǎo) 工程部經(jīng) 理、總工程師 工作場所 辦公室、現(xiàn)場 職位概要 為公司派駐工程項(xiàng)目施工現(xiàn)場的負(fù)責(zé)人， 負(fù)責(zé)項(xiàng)目部日常管理，接受公司工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)； 負(fù)責(zé) 開發(fā) 項(xiàng)目工程管理，作好質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全控制，作好各方主體、內(nèi)外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，作好合同管理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 四、 土建工程師 職位名稱 土建工程師 所屬部門 項(xiàng)目部 直接領(lǐng)導(dǎo) 項(xiàng) 目部經(jīng)理 工作場所 現(xiàn)場 職位概要 負(fù)責(zé)開發(fā)工程土建專業(yè)的全程管理，接受項(xiàng)目部經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)； 職位要求 1． 要求 熟悉 建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范和強(qiáng)制性條