【正文】 地良好年變壓器的檢查保養(yǎng)表序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi)容周期01外觀掃塵、色標(biāo)清晰，整體完好無損年02絕緣電阻值高壓側(cè)對(duì)低壓側(cè)，高壓側(cè)對(duì)地，低壓側(cè)對(duì)地，絕緣良好年03零地接線端子壓接良好，牢固可靠年04母線排壓接良好，牢固可靠年05絕緣子抹塵，整體完好無損年06干燥劑硅膠干燥劑色淺、半透明年工程部工作手冊(cè)供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程文件編號(hào)：GD/EQE001002實(shí)施日期：頁碼：共3頁 第3頁版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0電房附屬設(shè)施的檢查保養(yǎng)表序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保 養(yǎng) 內(nèi) 容周期01門窗及防小動(dòng)物設(shè)施門窗開啟靈活，無10mm縫隙，通風(fēng)網(wǎng)無10mm小孔、無嚴(yán)重銹蝕月02通風(fēng)照明設(shè)施無故障、保證通風(fēng)照明月03絕緣工具正常有效月04滅火器正常有效月四、相關(guān)記錄 《低壓配電柜檢查保養(yǎng)記錄表》 GD/EQE00100201 《高壓配電柜保養(yǎng)檢查表》 GD/EQE00100202 《變壓器保養(yǎng)檢查表》 GD/EQE00100203 《電房附屬設(shè)施檢查保養(yǎng)記錄表》 GD/EQE00100204工程部工作手冊(cè)電氣維修管理規(guī)程文件編號(hào)：GD/EQE001003實(shí)施日期：頁碼：共1頁 第1頁版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0電氣維修管理規(guī)程一、目的 保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈）電氣設(shè)備和人身安全，使電氣維修工作正?；⒁?guī)范化、科學(xué)化。工程部工作手冊(cè)供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程文件編號(hào)：GD/EQE001002實(shí)施日期：頁碼：共3頁 第1頁版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程一、 目的 檢查并及時(shí)處理供配電設(shè)備隱患，滿足設(shè)備在良好的條件下運(yùn)行，確保設(shè)備性能，保證安全運(yùn)行。 傳達(dá)經(jīng)理有關(guān)工作安排，并將落實(shí)情況及時(shí)匯報(bào)。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：GD/EQE001001實(shí)施日期：頁碼：共18頁 第18頁版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0 技術(shù)文員崗位職責(zé) 程技術(shù)部文員受本部經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)部?jī)?nèi)日常內(nèi)務(wù)工作。 負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)電氣設(shè)施修繕過程的施工安全的指導(dǎo)。 負(fù)責(zé)電氣設(shè)施正常運(yùn)行的技術(shù)管理。 負(fù)責(zé)計(jì)劃用電、節(jié)約用電、安全用電以及節(jié)約用水的日常事務(wù)。 負(fù)責(zé)對(duì)新接樓宇主要設(shè)備的會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、接管的技術(shù)工作。 負(fù)責(zé)建立和完善設(shè)備資料檔案，負(fù)責(zé)設(shè)備管理的日常事務(wù)。 協(xié)助弱電主管完成公司電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備的配置工作。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：GD/EQE001001實(shí)施日期：頁碼：共18頁 第14頁版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0網(wǎng)絡(luò)管理員崗位職責(zé) 協(xié)助弱電主管做好公司內(nèi)電腦網(wǎng)絡(luò)、設(shè)備及辦公軟件的技術(shù)維護(hù)和管理工作，保障電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的正常、安全運(yùn)行。 如實(shí)向政府和上級(jí)主管部門反映、匯報(bào)本公司安全管理狀況，主動(dòng)協(xié)助勞動(dòng)安全監(jiān)察機(jī)關(guān)實(shí)施對(duì)本公司的安全監(jiān)察活動(dòng)。 主持編制安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案。1 負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。1 負(fù)責(zé)指導(dǎo)公司內(nèi)職員對(duì)電腦設(shè)備的使用，及時(shí)指導(dǎo)解決電腦操作運(yùn)行中出現(xiàn)的問題。 負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。 負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。1在必要時(shí)協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。 負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。 制定空調(diào)設(shè)施大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。1 完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。 負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的組織工作和技術(shù)監(jiān)督。 負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)消防圖紙資料及維修檔案供歸檔。1 負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。 負(fù)責(zé)制定和完善公司內(nèi)部與電梯、消防設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。 負(fù)責(zé)電梯正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。1 在必要時(shí)協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。 負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。 負(fù)責(zé)電氣設(shè)施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)。1 完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。 負(fù)責(zé)給排水設(shè)施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：GD/EQE001001實(shí)施日期：頁碼：共18頁 第7頁版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0給排水工程主管崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。 配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。 負(fù)責(zé)園林設(shè)施的小修、綠化補(bǔ)種的技術(shù)指導(dǎo)。園林綠化工程主管崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。 協(xié)助做好員工的業(yè)績(jī)考評(píng)，并對(duì)獎(jiǎng)罰提出意見。 兼任受聘的專業(yè)技術(shù)職責(zé)，負(fù)責(zé)本專業(yè)的技術(shù)決策。 負(fù)責(zé)本部不合格服務(wù)的處理及糾正、預(yù)防措施的實(shí)施和跟蹤。盡最大的努力，以最低的費(fèi)用開支保持公司各物業(yè)高格調(diào)水準(zhǔn)。 對(duì)本部門（小區(qū)）所產(chǎn)生的固廢分類收集、處理。 負(fù)責(zé)公司的技術(shù)安全管理工作。 對(duì)各管理處在小區(qū)市政設(shè)施、園林綠化、房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)作進(jìn)行安全使用督導(dǎo)，對(duì)存在的安全隱患提出整改意見。 負(fù)責(zé)組織對(duì)公司管轄小區(qū)內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行鑒定，對(duì)損壞房屋提出修繕方案或報(bào)房屋安全主管部門鑒定，并根據(jù)房屋安全主管部門的意見組織進(jìn)行整改。 負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)拓展中的技術(shù)籌備、前期介入和新區(qū)的驗(yàn)收接管工作。1 完成公司下達(dá)的責(zé)任指標(biāo)。 負(fù)責(zé)制定本部門人員崗位職責(zé)，考評(píng)員工的工作業(yè)績(jī)并據(jù)實(shí)提出獎(jiǎng)罰意見。 對(duì)本部的開支情況和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)負(fù)責(zé)。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：GD/EQE001001實(shí)施日期：頁碼：共18頁 第4頁版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0工程技術(shù)部副經(jīng)理崗位職責(zé) 協(xié)助經(jīng)理做好本部的各項(xiàng)管理工作，對(duì)管理中存在的問題提出解決辦法或建議。 兼任受聘的專業(yè)技術(shù)職責(zé)，負(fù)責(zé)本專業(yè)的技術(shù)決策。 負(fù)責(zé)組織組織指導(dǎo)各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)園林綠化圖紙資料及維修檔案供歸檔。 負(fù)責(zé)制定和完善公司內(nèi)部與園林設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。 負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。 負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善房屋、市政給排水圖紙資料及維修檔案供歸檔。 負(fù)責(zé)制定和完善公司內(nèi)部與給排水設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。1 兼管管道煤氣工程跟蹤、資料完善工作。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：GD/EQE001001實(shí)施日期：頁碼：共18頁 第8頁版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0電氣工程主管崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。 制定電氣設(shè)施大中修計(jì)劃、方案及預(yù)算，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。 負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。1 完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 制定電梯大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后施行。 負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。1 在必要時(shí)協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。 負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。 負(fù)責(zé)指導(dǎo)消防設(shè)施經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的技術(shù)管理，努力降低損耗，提高設(shè)備利用率。1 配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：GD/EQE001001實(shí)施日期：頁碼：共18頁 第11頁版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0空調(diào)工程主管崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）的本專業(yè)圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。 負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)。 負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。1公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 制定弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。 負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。1 負(fù)責(zé)公司電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備配置的統(tǒng)籌安排工作。1 公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 熟悉掌握本公司安全生產(chǎn)現(xiàn)狀。 結(jié)合公司的績(jī)效考核工作，開展安全檢查，督促整改安全隱患。 負(fù)責(zé)公司電腦網(wǎng)絡(luò)內(nèi)重要資料的備份保存工作，按一定周期進(jìn)行更新。 協(xié)助弱電主管完成公司網(wǎng)站及社區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)工作。 跟蹤國(guó)內(nèi)外設(shè)備管理的先進(jìn)水平，完善設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、維修的先進(jìn)管理模式和制度，達(dá)到管好、用好、養(yǎng)好設(shè)備的目的。 協(xié)助相關(guān)專業(yè)主管對(duì)重要設(shè)備安裝、改造、更新、維護(hù)、維修計(jì)劃的制定和組織實(shí)施。1 完成經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 負(fù)責(zé)電氣設(shè)施小修的技術(shù)指導(dǎo)。 負(fù)責(zé)完善公司內(nèi)部與電氣設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。 努力完成本部經(jīng)理交辦的各項(xiàng)事務(wù)，對(duì)公司的通知、文件要做到及時(shí)上傳下達(dá)。 參加會(huì)議，并做好會(huì)議記錄、整理工作。二、適用范圍適用于高壓配電設(shè)備、低壓配電設(shè)備、變壓器及附屬設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。二、適用范圍 公司接管的管理區(qū)域內(nèi)（大廈），從高壓進(jìn)線到住戶電氣箱開關(guān)前端的供配電系統(tǒng)及其用電設(shè)備的維修。 當(dāng)需停電時(shí)要按《停電處理規(guī)程》告知用戶。 維修或保養(yǎng)后的電氣設(shè)備或線路，經(jīng)檢查無誤，拆除所有安全措施，全體維修人員撤出工作現(xiàn)場(chǎng)后，方可送電。三、內(nèi)容 嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)的給排水安裝工作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。 當(dāng)須開挖地面進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)用戶、行人的影響，并在施工現(xiàn)場(chǎng)周圍設(shè)置“正在施工”的告示牌，如開挖較深時(shí)則必須設(shè)置安全防護(hù)擋板。1 維修工具及材料須安放在不影響用戶使用的位置，如有用戶出入必須主動(dòng)禮讓用戶。 進(jìn)入室內(nèi)前必須穿上塑料鞋套，進(jìn)入用戶房間后，首先做好維修現(xiàn)場(chǎng)的保護(hù)措施。不準(zhǔn)隨意動(dòng)顧客的物品，不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙、吃東西。 修結(jié)束后，維修人員必須將《維修單》妥善保存。 觀察高壓進(jìn)線電流、指示燈、聲音是否正常，如發(fā)現(xiàn)比正常值偏大或有異?，F(xiàn)象，要快速查明原因，及時(shí)報(bào)告上級(jí)部門及電器修理廠（委托維護(hù)單位） 觀察直流屏電池電壓、浮充電流是否正常，檢查電池水是否在指定位置以內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)電池水不夠，要及時(shí)補(bǔ)足。（三）、低壓配電系統(tǒng) 巡視各變電柜、饋電柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容柜，觀察各控制回路的工作電壓、工作電流、功率因數(shù)、指示燈是否正常，有無噪聲，并做好記錄。四、相關(guān)記錄：《電站運(yùn)行記錄表》 GD/EQE00101001工程部工作手冊(cè)發(fā)電機(jī)房管理制度文件編號(hào)：GD/EQE001007實(shí)施日期：頁碼：共1頁 第1頁版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0發(fā)電機(jī)房管理制度一、目的保證發(fā)電機(jī)在市網(wǎng)停電時(shí)能自動(dòng)起動(dòng)和良好運(yùn)行。 平時(shí)應(yīng)經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油油位、冷卻水水位是否合乎要求，柴油箱中的儲(chǔ)備油量應(yīng)保持能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行8小時(shí)用油量，蓄電池電壓是否正常。 定期清掃發(fā)電機(jī)房，保證機(jī)房和設(shè)備的整潔。二、適用范圍司屬各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）。 因保養(yǎng)、維修等的計(jì)劃停水，由管理處負(fù)責(zé)安排停水時(shí)間，停水方案報(bào)公司工程部同意后，通知到有關(guān)用戶（單位），并報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)。公司工程部提供技術(shù)指導(dǎo)和必要的人力調(diào)配支援。四、相關(guān)記錄： 《停水申請(qǐng)單》 GD/EQE00100801工程部工作手冊(cè)停電處理規(guī)程文件編號(hào)：GD/EQE001009實(shí)施日期：頁碼：共2頁 第1頁版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0停電處理規(guī)程一、 目的規(guī)范對(duì)停水事故的管理。 影響其它用戶（單位）的停電，由申請(qǐng)人向管理處提出申請(qǐng)（填寫《停電申請(qǐng)單》），管理處再征求其它主要單位意見，將停電安排在一個(gè)合適的時(shí)間，再通知到各個(gè)有關(guān)單位（對(duì)住宅則張貼通知到有關(guān)樓棟），停電范圍較大時(shí)應(yīng)出示公告，并將情況報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。 管理處維修技工負(fù)責(zé)處理網(wǎng)內(nèi)意外停電的處理，盡快恢復(fù)供電。工程部工作手冊(cè)停電處理規(guī)程文件編號(hào)：GD/EQE001009實(shí)施日期：頁碼：共2頁 第2頁版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0 意外停電及處理