【正文】 利用率。 制定電梯大中修計劃，報經(jīng)批準后施行。 負責組織指導(dǎo)各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)電梯圖紙資料及維修檔案供歸檔。1 完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。1 負責相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。 負責本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。 負責組織制定和完善公司內(nèi)部與電氣設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。 制定電氣設(shè)施大中修計劃、方案及預(yù)算，報經(jīng)批準后組織實施。 負責電氣設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責文件編號：GD/EQE001001實施日期：頁碼：共18頁 第8頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0電氣工程主管崗位職責 負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。1 在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。1 兼管管道煤氣工程跟蹤、資料完善工作。 負責指導(dǎo)供水計量、節(jié)約用水的技術(shù)管理，努力降低供水損耗 負責本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。 負責制定和完善公司內(nèi)部與給排水設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。 制定給排水設(shè)施大中修計劃，報經(jīng)批準后組織實施。 負責組織指導(dǎo)各管理處完善房屋、市政給排水圖紙資料及維修檔案供歸檔。1 完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 負責相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。 負責本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。 負責制定和完善公司內(nèi)部與園林設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。 制定園林設(shè)施、綠化大中修計劃，報經(jīng)批準后組織實施。 負責組織組織指導(dǎo)各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)園林綠化圖紙資料及維修檔案供歸檔。 當經(jīng)理不在崗時，全面負責本部的工作。 兼任受聘的專業(yè)技術(shù)職責，負責本專業(yè)的技術(shù)決策。 協(xié)助經(jīng)理做好本部員工的勞動紀律管理以及其它行政事務(wù)的管理工作。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責文件編號：GD/EQE001001實施日期：頁碼：共18頁 第4頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0工程技術(shù)部副經(jīng)理崗位職責 協(xié)助經(jīng)理做好本部的各項管理工作，對管理中存在的問題提出解決辦法或建議。 協(xié)調(diào)本部內(nèi)部以及與兄弟部門之間的工作關(guān)系。 對本部的開支情況和經(jīng)濟指標負責。 負責本部員工的職業(yè)道德教育和安全教育，帶領(lǐng)本部全體員工努力完成各項任務(wù)，保持本部的上進風(fēng)貌，提高本部的服務(wù)意識、管理效能和戰(zhàn)斗力。 負責制定本部門人員崗位職責，考評員工的工作業(yè)績并據(jù)實提出獎罰意見。 就本部門以及公司的技術(shù)力量配置、技術(shù)管理組織結(jié)構(gòu)提出方案或建議，挑選和配備公司各個技術(shù)崗位人員，培養(yǎng)、鞏固技術(shù)骨干隊伍，切實保障動力設(shè)備的安全運行以及房屋各方面設(shè)施的正常使用。1 完成公司下達的責任指標。 對本部門環(huán)境因素的識別、評價及管理。 負責公司業(yè)務(wù)拓展中的技術(shù)籌備、前期介入和新區(qū)的驗收接管工作。 負責對各小區(qū)設(shè)施設(shè)備的日常運行管理進行監(jiān)督考核。 負責組織對公司管轄小區(qū)內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)安全進行鑒定，對損壞房屋提出修繕方案或報房屋安全主管部門鑒定，并根據(jù)房屋安全主管部門的意見組織進行整改。工程部工作職責手冊作者：日期：工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責文件編號：GD/EQE001001實施日期： 頁碼：共18頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0工程技術(shù)部組織結(jié)構(gòu)圖經(jīng)理 副經(jīng)理土木工程主管園林綠化工程主管給排水工程主管 電氣工程主管電梯工程主管空調(diào)工程主管消防工程主管弱電主管安全主任 網(wǎng)絡(luò)管理員設(shè)備管理員電氣工程管理員技術(shù)文員土木工程管理員 各管理處運行班組 工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責文件編號：GD/EQE001001實施日期： 頁碼：共18頁 第2頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0工程技術(shù)部部門職責 為公司各管理處提供技術(shù)支持，指導(dǎo)其做好小區(qū)的市政設(shè)施、園林綠化、房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施的運行管理工作。 對各管理處在小區(qū)市政設(shè)施、園林綠化、房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施的日常運作進行安全使用督導(dǎo)，對存在的安全隱患提出整改意見。 制定公司管轄小區(qū)內(nèi)房屋設(shè)備設(shè)施的年度保養(yǎng)計劃，并對管理處的實施情況進行監(jiān)督。 負責公司的技術(shù)安全管理工作。 負責公司各技術(shù)專業(yè)對業(yè)務(wù)主管部門和其他有關(guān)單位的業(yè)務(wù)聯(lián)系工作。 對本部門（小區(qū)）所產(chǎn)生的固廢分類收集、處理。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責文件編號：GD/EQE001001實施日期：頁碼：共18頁 第3頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0工程技術(shù)部經(jīng)理崗位職責 貫徹執(zhí)行公司總經(jīng)理與副總經(jīng)理負責的指示，直接對總經(jīng)理與副總經(jīng)理負責。盡最大的努力，以最低的費用開支保持公司各物業(yè)高格調(diào)水準。 根據(jù)公司的經(jīng)營管理目標和任務(wù)統(tǒng)籌本部門的工作安排，制定工作計劃，組織技術(shù)力量解決工程技術(shù)問題、技術(shù)管理問題，建立技術(shù)管理制度，就重大技術(shù)事項向公司領(lǐng)導(dǎo)提出決策建議。 負責本部不合格服務(wù)的處理及糾正、預(yù)防措施的實施和跟蹤。 對本部的整體服務(wù)質(zhì)量和安全生產(chǎn)負責。 兼任受聘的專業(yè)技術(shù)職責，負責本專業(yè)的技術(shù)決策。 協(xié)助經(jīng)理檢查督促各項工作的落實。 協(xié)助做好員工的業(yè)績考評，并對獎罰提出意見。 協(xié)助經(jīng)理做好本部與其它部門之間的協(xié)調(diào)工作。園林綠化工程主管崗位職責 負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。 負責園林設(shè)施正常使用和綠化養(yǎng)護的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。 負責園林設(shè)施的小修、綠化補種的技術(shù)指導(dǎo)。 負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。 配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。1 在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責文件編號：GD/EQE001001實施日期：頁碼：共18頁 第7頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0給排水工程主管崗位職責 負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。 負責給排水設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。 負責給排水設(shè)施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)。 負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。 配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。1 負責相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。1 完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 負責組織指導(dǎo)各管理處完善公司所需要的電氣圖紙資料及維修檔案的歸檔。 負責電氣設(shè)施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)。 負責指導(dǎo)供電計量、節(jié)約用電的管理，努力降低供電損耗。 負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。 配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。1 在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責文件編號：GD/EQE001001實施日期：頁碼：共18頁 第9頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0電梯工程主管崗位職責 負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。 負責電梯正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。 負責電梯維修保養(yǎng)、年檢的組織工作和技術(shù)指導(dǎo)監(jiān)督。 負責制定和完善公司內(nèi)部與電梯、消防設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。 負責本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。1 負責相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。1 完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 負責組織指導(dǎo)各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)消防圖紙資料及維修檔案供歸檔。 負責消防設(shè)備設(shè)施的正確使用的指導(dǎo)和培訓(xùn)。 負責消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的組織工作和技術(shù)監(jiān)督。 負責完善公司內(nèi)部與消防設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。 負責本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。1 負責相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。1 完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 負責組織指導(dǎo)各管理處完善空調(diào)圖紙資料及維修檔案供歸檔。 制定空調(diào)設(shè)施大中修計劃，報經(jīng)批準后組織實施。 負責空調(diào)設(shè)施合理使用、經(jīng)濟運行的技術(shù)指導(dǎo)，節(jié)約用水用電，努力降低能耗。 負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。 1 配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。1在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責文件編號：GD/EQE001001實施日期：頁碼：共18頁 第12頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0弱電主管崗位職責 負責新接樓盤（宇）的本專業(yè)圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。 負責弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。 負責各個管理區(qū)域內(nèi)弱電系統(tǒng)（如對講、監(jiān)控及其它設(shè)備的弱電控制部分）的技術(shù)維護和管理，按質(zhì)量要求制定管理辦法和運行維護規(guī)范，監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)各個管理區(qū)域內(nèi)運行管理班組對弱電設(shè)備、線路的維護保養(yǎng)工作。 負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。 配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。1 負責指導(dǎo)公司內(nèi)職員對電腦設(shè)備的使用，及時指導(dǎo)解決電腦操作運行中出現(xiàn)的問題。1 負責公司網(wǎng)站及社區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)工作。1 負責相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責文件編號：GD/EQE001001實施日期：頁碼：共18頁 第13頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0安全主任崗位職責 依據(jù)國家頒布的有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標準，協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)，建立并逐步完善以安全生產(chǎn)責任制為中心的公司職業(yè)安全衛(wèi)生管理規(guī)章制度，并對有關(guān)規(guī)章制度的執(zhí)行落實予監(jiān)督檢查。 主持編制安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案。了解公司生產(chǎn)工藝、設(shè)備狀況及各種不安全不衛(wèi)生因素，定期組織安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)事故隱患，尤其對公司安全生產(chǎn)的薄弱環(huán)節(jié)及重大危險源點的變化情況進行監(jiān)控，隨時向公司領(lǐng)導(dǎo)提出事故隱患情況及整改建議。 如實向政府和上級主管部門反映、匯報本公司安全管理狀況，主動協(xié)助勞動安全監(jiān)察機關(guān)實施對本公司的安全監(jiān)察活動。 處理突發(fā)的安全事故，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責文件編號：GD/EQE001001實施日期：頁碼：共18頁 第14頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0網(wǎng)絡(luò)管理員崗位職責 協(xié)助弱電主管做好公司內(nèi)電腦網(wǎng)絡(luò)、設(shè)備及辦公軟件的技術(shù)維護和管理工作，保障電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的正常、安全運行。 負責指導(dǎo)公司內(nèi)職員對電腦設(shè)備的使用，及時指導(dǎo)解決電腦操作運行中出現(xiàn)的問題。 協(xié)助弱電主管完成公司電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備的配置工作。 協(xié)助弱電主管完成本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)和弱電主管交辦的本專業(yè)的其它任務(wù)。 負責建立和完善設(shè)備資料檔案，負責設(shè)備管理的日常事務(wù)。 對提高設(shè)備利用率、降低設(shè)備能耗負有統(tǒng)籌、監(jiān)控和提出改進方案的責任。 負責對新接樓宇主要設(shè)備的會審、質(zhì)量監(jiān)督、接管的技術(shù)工作。 負責檢驗、測量、試驗設(shè)備的管理工作。 負責計劃用電、節(jié)約用電、安全用電以及節(jié)約用水的日常事務(wù)。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責文件編號：GD/EQE001001實施日期：頁碼：共18頁 第17頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0電氣工程管理員崗位職責 負責新接樓盤（宇）的電氣圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。 負責電氣設(shè)施正常運行的技術(shù)管理。 協(xié)助電氣設(shè)施大中修計劃的制定及組織實施。 負責管理區(qū)域內(nèi)電氣設(shè)施修繕過程的施工安全的指導(dǎo)。 負責相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責文件編號：GD/EQE001001實施日期：頁碼：共18頁 第18頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0 技術(shù)文員崗位職責 程技術(shù)部文員受本部經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，負責部內(nèi)日常內(nèi)務(wù)工作。 負責有關(guān)資料、文件的收發(fā)和分類歸檔，準確無誤地填制各種報表和表