柘城東方明珠住宅樓盤營銷推廣策劃執(zhí)行方案公寓住宅-文庫吧
2025-04-14 05:56 本頁面
【正文】 主要目標對手，堪稱柘城的住宅標桿。 第一資源下載文庫 項目 SWOT 分析 優(yōu)勢： ? 地段較好，臨廣場、名校，交通方便，上海路一帶樓盤眾多，區(qū)域認可度較高； ? 地塊平整，無大的拆遷，項目啟動塊； ? 項目有一定規(guī)模優(yōu)勢，規(guī)劃有水系； ? 暖熱一體的花園社區(qū) ； ? 戶型面積控制合理，戶型 經(jīng)典， 點突出 ； ? 沿街規(guī)劃有商業(yè)，商業(yè)價值較大。 第一資源下載文庫 劣勢： ? 開發(fā)商無品牌優(yōu)勢； ? 項目周遍比較雜亂 ，影響居住品質(zhì)； ? 項目工程進度尚未展開； 機會： ? 柘城樓盤品質(zhì)一般，本案定位為中高檔樓盤 ，規(guī)劃有優(yōu)勢； ? 柘城樓盤營銷推廣水平較低，本案可以全面超越； ? 鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城安家，是市場一個新的需求點。 第一資源下載文庫 威脅： ? 柘城住宅市場投放量較大，競爭激烈； ? 國家調(diào)控政策影響，市場觀望、銷售疲軟； ? 柘 城購房能力有限，消費比較理性 ； ? 柘城市場開發(fā)門檻逐漸提高，市場規(guī)范后對開發(fā)商資金鏈要求較高。 第一資源下載文庫 三、 目標客群定位 客戶類型 年齡范圍 職業(yè)特征 購房動機 分布區(qū)域 主力客戶 3055 歲 政府官員 /機關(guān)單位高收入階層 /灰色收入階層 /私營業(yè)主 /在外地打工的高收入務(wù)工人員 改善居住 /異地進城 /子女教育 /為子女買房 / 縣城 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 輔助客戶 2530 歲 教師 /醫(yī)生 /銀行 /郵政 等 行業(yè) 婚房 縣城為主，周 邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)為輔 補充客戶 投資 /洗錢 縣城為主 第一資源下載文庫 四、 項目推廣 元素 提煉 ? 宣傳定位： 廣場名校 暖熱教育 花園豪宅 ? 宣傳主題： 東方明珠 榜樣
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