柘城東方明珠住宅樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃執(zhí)行方案公寓住宅-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 速度放緩，部分樓盤(pán)，尤其是較為偏遠(yuǎn)的樓盤(pán)面臨爛尾的危險(xiǎn)，比如維多利 亞花園； ? 受?chē)?guó)家大環(huán)境調(diào)控影響，整體銷(xiāo)售不溫不火， 本地市場(chǎng)銷(xiāo)售均價(jià)沒(méi)有明顯增高 ； ? 柘城樓盤(pán)整體品質(zhì)一般，規(guī)模不是很大。但隨著競(jìng)爭(zhēng)加劇，樓盤(pán)走品質(zhì)化是一 種必然。 第一資源下載文庫(kù) 項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì)： ? 地段較好，臨廣場(chǎng)、名校，交通方便，上海路一帶樓盤(pán)眾多，區(qū)域認(rèn)可度較高； ? 地塊平整，無(wú)大的拆遷，項(xiàng)目啟動(dòng)塊； ? 項(xiàng)目有一定規(guī)模優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃有水系； ? 暖熱一體的花園社區(qū) ； ? 戶(hù)型面積控制合理，戶(hù)型 經(jīng)典， 點(diǎn)突出 ； ? 沿街規(guī)劃有商業(yè)，商業(yè)價(jià)值較大。名校為孩 子選擇一個(gè)優(yōu)秀的成長(zhǎng)環(huán)境，就是留給孩子的最好財(cái)富。 豪宅標(biāo)桿 柘城首席生活 東方明珠堅(jiān)持高綠化、低容積率的科學(xué)規(guī)劃，超寬樓間距，讓四季風(fēng)景珍藏在您家的窗前與屋后。 第一資源下載文庫(kù) 五、 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo) 推廣策略 (一 ) 推盤(pán)次序與營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏 時(shí)間 事項(xiàng) 6月 7月 8月 9月 10月 11月 項(xiàng)目銷(xiāo)售物料 6月 5日前全部到位 新售樓中心 6月 5日前開(kāi)放 項(xiàng)目推廣節(jié)奏 準(zhǔn)備期 5月 /蓄水期 6月 /開(kāi)盤(pán) 7月 先推 沿街 底商 /住宅強(qiáng)銷(xiāo)期 （第 2批房源入市） 持續(xù)期 工程進(jìn)度 6月 10圍墻廣告發(fā)布、 6月底動(dòng)工 SP開(kāi)盤(pán)活動(dòng) 開(kāi)工奠基儀式 7月 20日 開(kāi)盤(pán) （暫定） 第一資源下載文庫(kù) (二 ) 營(yíng)銷(xiāo) 策略 禮 品： 到銷(xiāo)售中心的客戶(hù)均贈(zèng)送精美禮品一份（鑰匙扣或茶杯） 買(mǎi)房送空調(diào)： 所有買(mǎi)住宅的客戶(hù)送空調(diào) 。 節(jié)日促銷(xiāo)策略：針對(duì)節(jié)日特點(diǎn)及銷(xiāo)售實(shí)際，制定促銷(xiāo)政策。 1明珠會(huì) （商家聯(lián)盟） 及時(shí)得到項(xiàng)目資料信息 /參與項(xiàng)目組織的活動(dòng) /商家聯(lián)盟的購(gòu)物折扣 備注說(shuō)明：促銷(xiāo)活動(dòng)的花樣繁多，鑒于縣城的消費(fèi)特征，歸根到底是讓目標(biāo)客戶(hù)感受到更 多的
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