【正文】 快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第二部分：市場調(diào)查部分（目標(biāo)消費群體調(diào)查） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 前言 鑒于涇縣縣城的最近幾年發(fā)展，縣城內(nèi)潛在購房者的需求特征，對于本項目的規(guī)劃具有一定的參考價值，我們于 2020 年 3 月 29 日在涇縣城內(nèi)進(jìn)行了為期一天的商品住宅潛在消費者調(diào)查。 調(diào)研單位：和普置業(yè)顧問有限公司 督 導(dǎo)：李 輝 訪問員：和普置業(yè) 顧問有限公司的營銷人員 調(diào)查對象： 3 年內(nèi)打算購房的潛在消費者 所有問卷經(jīng)過抽樣電話回訪核實，一天共計完成問卷 70 份，其中，有效問卷 67 份，作廢 3 份。 數(shù)據(jù)通過專業(yè)統(tǒng)計軟件 SPAS 進(jìn)行分析，形成本次調(diào)查報告的結(jié)論。 本次調(diào)研結(jié)果的置信度為 90%，可作為了解涇縣縣城商品住宅潛在消費者需求特征的依據(jù)和參考。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 44%56%0%首次置業(yè)二次置業(yè)置業(yè)次數(shù) 上圖顯示，居民二次置業(yè)的比例略高于首次置業(yè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 置業(yè)目的 00051015202530354045解決基本住房 改善居住條件出租 商用 轉(zhuǎn)手投資保值婚房給已成年的孩子住 上圖顯示，涇縣居民置業(yè)目的主要是為了改善居住條件（ %），這種情況要求開發(fā)商能開發(fā)出品質(zhì)與配套優(yōu)于目前狀況的新型住宅。解決基本住房也占有較高的比例（ %），這部分人一般屬于未婚的年輕群體，對購房的需求欲望強烈，可以抓住這一部分的目標(biāo)消費群體不放。值得分析的是購房作為商用的也占到了 %，可以看出住宅小區(qū)內(nèi)投資一定量的商鋪方案應(yīng)是可行的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 置業(yè)類型 0 0 001020304050607080低多層（25層）多層（7層）小高層高層 錯層 別墅 上圖顯示，需求量最大的是低多層。多層也 很多，低多層的需求高于多層需求，可能的原因是與當(dāng)?shù)氐木幼≌叩木幼×?xí)慣有關(guān)，從未來開發(fā)的大趨勢看，多層住宅會慢慢替代低多層住宅的，從圖示看，小高層需求也有一部分，為本案今后小高層的銷售打下了良好的基礎(chǔ)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 面積選擇 0051015202530355070平方7090平方90110平方110130平方130150平方150170平方170以上 以上圖例顯示，面積在 110130 平方的需求量較大，其次為 90110 平方的面積（從實際銷售情況看比 110130 平方的要好賣），面積為 7090 平方的也有較好的選擇。 170 以上的大面積沒有人選擇。因此開發(fā)商在開發(fā)的時候可以考 慮以 90110 平方的面積為主力面積。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 戶型選擇 0005101520253035一室一廳 二室一廳 二室二廳 三室一廳 三室二廳 四室一廳 四室二廳 上圖顯示，三室一廳、二廳的戶型較受大眾歡迎，其次為二室一廳，二室二廳的選擇也較高。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 價格選擇 0000102030405060708010001200元 12001500元 15001800元1800200020002500元2500元以上 上圖顯示，購房價格在 10001200元為理想心理價位，比較符合涇縣現(xiàn)在的房價。其次為 12001500元，可以看出， 10001200 元的經(jīng)濟適用房為主要購買對象。價格在 18002000 元的消費者占到了%， 據(jù)調(diào)查，該部分群體為想投資商鋪的消費者。本案今后的銷售價格可浮動性很強。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 社區(qū)配套 上圖顯示，購房者對配套的要求，處于第一層次的為有線電視、管道煤氣、寬帶、便利店、車庫 。處于第二層次的為健身房、電子安防、自行車棚、兒童樂場、幼兒園 。處于第三層次的為保健中心、中心廣場、老人活動中心。消費者對社區(qū)的配套有較高的要求。 游泳池 會所 網(wǎng)球場 乒乓球 便利店 % % % % 57% 棋牌室 餐廳 自行車棚 車庫 寬帶網(wǎng)接入 % % % %