【正文】 利于保護承租人 裝修問題 列入拆遷范圍的房屋不得租賃 承租人有權(quán)獲得拆遷安置補償 房屋租賃權(quán)的“繼承〞,第三十二頁，共九十一頁。,土地(tǔd236。)租賃 土地租賃必須辦理登記 租賃農(nóng)村集體土地的特殊本卷須知 ——獲得相關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一 ——經(jīng)過國家土地管理部門的批準，辦理登記手續(xù) ——不得改變土地原來的用處 ——不得以租代征,第三十三頁，共九十一頁。,第七講 承攬(ch233。nglǎn)合同的起草和修改,第三十四頁，共九十一頁。,一、什么(sh233。n me)是承攬合同,承攬合同的特征 ——雙方交易的內(nèi)容(n232。ir243。ng)是工作成果 ——“量身定做〞 ——承攬人獨立完成工作 承攬合同的幾種類型,第三十五頁，共九十一頁。,承攬關(guān)系與買賣關(guān)系的區(qū)別 ——管轄權(quán)確實定不同 ——合同解除權(quán)不同 ——履行義務的方式不同 ——風險負擔原那么不同 承攬關(guān)系與雇傭關(guān)系的區(qū)別 ——標的物不同 ——雙方當事人地位不同 ——勞務提供方獲得報酬的條件不同 ——因工作過程中發(fā)生損害(sǔnh224。i)的責任負擔不同,第三十六頁，共九十一頁。,二、承攬(ch233。nglǎn)合同的簽約技巧,常規(guī)條款要齊備 ——承攬標的 ——數(shù)量(sh249。li224。ng)和質(zhì)量：性能、規(guī)格、使用材料 ——報酬 ——由誰提供材料：來料加工、包工包料、分別提供材料 ——履行期限 ——驗收標準和方法,第三十七頁，共九十一頁。,特殊約定要周密 ——是否允許承攬人將業(yè)務交給第三(d236。 sān)人完成 ——定作人的協(xié)助義務 ——保密條款 ——防止雇傭“嫌疑〞 ——變更定作要求,第三十八頁，共九十一頁。,違約責任要全面 ——延遲交付 ——延遲付款 ——不親自完成承攬工作(gōngzu242。) ——定作物質(zhì)量瑕疵 ——承攬人違背保密義務,第三十九頁，共九十一頁。,三、建立(ji224。nl236。)工程施工合同,建立工程施工合同的法律底限 ——不得無證承建工程 ——不得“掛靠經(jīng)營(jīngy237。ng)〞 ——制止轉(zhuǎn)包 ——限制分包 ——局部建立工程必須進展招標,第四十頁，共九十一頁。,合同無效的處理 工程款如何處理 〔1〕工程合格(h233。g233。)時：付款 〔2〕工程不合格 ——修復后的工程經(jīng)歷收合格，由承包人承擔修復費用 ——修復后仍不合格，不予支持支付工程款的懇求 沒收違法所得,第四十一頁，共九十一頁。,簽約技巧 審查承包人資質(zhì)情況 推薦使用示范文本，但不必拘泥(jū n236。) 注意施工合同的完好性 ——本合同協(xié)議書 ——中標通知書 ——投標書及其附件 ——本合同專用條款 ——本合同通用條款 ——標準、標準及有關(guān)技術(shù)文件、圖紙 ——工程量清單 ——工程報價單或預算書 ——有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件,第四十二頁，共九十一頁。,施工合同的主要條款 ——工程范圍 ——建立工期 ——中間交工工程的開工和開工時間 ——工程質(zhì)量 ——工程造價 ——技術(shù)資料交付時間 ——材料和設備的供給責任 ——撥款和結(jié)算 ——開工驗收(y224。nshōu) ——質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期,第四十三頁，共九十一頁。,第八講 委托(wěituō)、居間合同的起草和修改,第四十四頁，共九十一頁。,一、委托合同法律(fǎlǜ)實務,委托法律關(guān)系(guān x236。)形成的程序 簽訂委托合同 ——委托的實務內(nèi)容 ——受權(quán)的范圍 ——委托期限 ——委托費用 簽發(fā)受權(quán)委托書 ——對象明確 ——內(nèi)容完好,第四十五頁，共九十一頁。,委托合同的履行 說明代理人身份 ——顯名代理 ——非顯名代理：不公開代理關(guān)系的委托、隱名代理 忠實、好心履行受托職責 ——按指示辦事 ——親自辦理委托事項 ——獲得財產(chǎn)轉(zhuǎn)交委托人 ——履行情況及時報告(b224。og224。o) ——委托人制止事項,第四十六頁，共九十一頁。,受托人的賠償責任 ——有償委托的賠償：以過錯為前提 ——無償委托的賠償：以成心或重大過失為前提 ——越權(quán)辦事導致?lián)p失：不管是否有償及是否過錯，都需賠償 委托人的賠償責任 ——?合同法?第407條： 受托人處理(chǔlǐ)委托事務時，因不可歸責于自己的事由受到損 失的，可以向委托人要求賠償損失。,第四十七頁，共九十一頁。,二、居間合同(h233。 tong)法律實務,居間人的法律地位、作用與責任 居間人的作用 居間人在其所介紹簽訂的合同中不承擔責任 居間人的根本職責(zh237。z233。)：如實提供信息 ——不隱瞞、不假造 ——負擔信息審查責任 居間費用 雙方簽訂合同：支付居間費 雙方未簽訂合同：支付居間本錢,第四十八頁，共九十一頁。,第九講 合伙(h233。huǒ)合同法律實務,第四十九頁，共九十一頁。,一、合伙(h233。huǒ)類型的選擇,兩種不同的合伙類型 有限合伙：對外承擔責任以投入資金為限度的合伙 普通〔無限(wxi224。n)〕合伙：對外無限(wxi224。n)度的承擔責任的合伙 無限合伙的優(yōu)點和缺點 優(yōu)點：手續(xù)便利、經(jīng)營靈敏 缺點：風險較高,第五十頁，共九十一頁。,有限合伙的優(yōu)點和缺點 優(yōu)點 ——資本(zīběn)與技術(shù)的較好結(jié)合 ——減輕稅負 ——進退自如 缺點 ——喪失經(jīng)營管理權(quán) ——資產(chǎn)收益權(quán)被削弱,第五十一頁，共九十一頁。,兩種合伙的其他區(qū)別 拿什么出資 ——有限合伙人不得以勞務出資 合伙人是否可以跟自己的合伙企業(yè)做生意 ——有限合伙人可以 ——無限合伙人不可以 合伙人是否可以跟自己的合伙企業(yè)做競爭業(yè)務(y232。w249。) ——有限合伙人可以 ——無限合伙人不可以 是否可以將在合伙企業(yè)中的投資轉(zhuǎn)讓給別人 ——有限合伙只需提早通知 ——無限合伙那么需征得其他合伙人同意,第五十二頁，共九十一頁。,二、合伙(h233。huǒ)合同的簽訂技巧,如何選擇合伙人？ 經(jīng)濟實力(sh237。l236。) 合作精神 商業(yè)品行 “親戚不共財〞,第五十三頁，共九十一頁。,普通合伙合同重要(zh242。ngy224。o)條款的擬定 出資方式的約定需明確 利潤分配、虧損承擔方式 合伙事務執(zhí)行人的產(chǎn)生規(guī)那么 議事程序和決事規(guī)那么 ——表決權(quán) ——表決程序 入伙 ——新合伙人入伙程序 ——新合伙人入伙條件 退伙 合伙人紀律及違約責任,第五十四頁，共九十一頁。,有限合伙合同重要條款的擬定 合伙事務執(zhí)行規(guī)那么 ——執(zhí)行人的權(quán)限范圍 ——對執(zhí)行人的監(jiān)視程序和措施 ——對執(zhí)行人的違約制裁手段 有限合伙人的“進出〞規(guī)那么 ——新有限合伙人的入伙規(guī)那么 ——有限合伙人的退伙(tu236。 huǒ)限制,第五十五頁，共九十一頁。,第十