xx房地產(chǎn)項(xiàng)目投資價值分析-文庫吧
2025-06-18 16:30 本頁面
【正文】 萬 /畝，其中 4 萬 /畝返還給項(xiàng)目公司，返還時間未定 4 711 畝農(nóng)場、 88 畝學(xué)校出讓金 8 萬 /畝，可抵扣建路、橋投資 5 防洪保安資金 800 元 /畝，可抵扣建路、橋投資 6 土地契稅 4%，可抵扣建路、橋投資 二 火星北路、瀏陽河大橋建設(shè)資金 用 799 畝土地出讓金、全部的土地稅費(fèi)和報建費(fèi)逐步抵扣，經(jīng)計算最后僅應(yīng)繳納可抵扣項(xiàng)目中的營業(yè) 稅 3400萬元 三 前期費(fèi)用 1 工程設(shè)計費(fèi) 2 工程勘察費(fèi) % 3 工程監(jiān)理費(fèi) % 4 報建費(fèi) 130 元 /平米（含長沙當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)各項(xiàng)收費(fèi)），可抵扣建路、橋投資 四 房屋建設(shè)費(fèi) 1 建安費(fèi) 小高層 700 元 /平米（框架結(jié)構(gòu)、外墻涂料局部墻磚、含電梯、戶門、一般塑鋼窗）；多層 500 元 /平 米（磚混結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)同上不含電梯）；別墅 500 元 /平米（磚混結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)同上）室內(nèi)全部為毛坯，水電入戶支管由住戶裝修時解決。 2 綠化工程費(fèi) 五 公用配套設(shè)施及非營業(yè)性公建費(fèi)用 12675 150 元 /平方米 含托幼、中小學(xué)、醫(yī)療中心 六 管理費(fèi) 300 萬元 /年 七 不可預(yù)見費(fèi) 10% 八 資金成本 1 750 畝土地費(fèi)用、前期費(fèi) 用，部分建設(shè)投資資金成本 開發(fā)期 3 年，考慮資金滾動開發(fā)，部分貸款，貸款利率 % ，復(fù)利 2 建火星北路、瀏陽河大橋資金成本 因投資成本逐步回收，考慮時間因素，做保守估計， 3 年，復(fù)利 九 銷售費(fèi)用 5949 % 總成本（不含兩稅一費(fèi)） 銷售收入 小高層 2200 元 /平米，多層公寓 2800 元 /平米，聯(lián)排別墅 3300元 /平米，獨(dú) 立別墅 4200 元 /平米。（獨(dú)立別墅周邊花園長沙按800 元 /平米出售，考慮花園面積難以估算暫不考慮） 兩稅一費(fèi) 銷售毛利 單方成本 總建筑面積 萬平方米 單方成本（含稅費(fèi)） 成本利潤率 36% （八）現(xiàn)金流量 全 部 投 資 現(xiàn) 金 流 量 表 （城市花都） 單位：萬元 序號 項(xiàng)目 合計 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 一季度 二季度 三季度 四季度 1 現(xiàn)金流入 240945 0 0 0 0 38692 59486 95178 47589 出讓金返還 3000 0 0 0 0 3000 0 0 0 銷售收入 237945 0 0 0 0 95178 47589 2 現(xiàn)金流出 190894 6948 10097 9124 14819 43721 32925 51331 21930 開發(fā)建設(shè)投資 164320 6948 10097 9124 14819 43721 32925 40795 5893 750 畝土地費(fèi)用 20250 4948 7124 0 0 0 0 711+88 畝土地費(fèi)用 23970 0 0 0 7191 0 建造橋路投資 27000 20xx 20xx 20xx 20xx 19000 0 0 0 建設(shè)費(fèi)用 61225 0 0 0 9310 11638 26313 0 其他費(fèi)用 15680 0 0 0 3427 2988 3290 2988 2988 銷售費(fèi)用 6163 0 0 0 0 1232 1540 2158 1233 財務(wù)費(fèi)用 10032 0 0 0 0 1672 3344 3344 1672 經(jīng)營稅金及附加 3400 0 0 0 0 0 0 0 3400 所得稅 23174 0 0 0 0 3 凈現(xiàn)金流量 50051 6948 10097 9124 14819 5029 26562 43847 25659 4 累計凈現(xiàn)金流量 6948 17045 26169 40987 46016 19455 24392 50051 財務(wù)凈現(xiàn)值： 萬元 ； 內(nèi)部收益率： % ； 動態(tài)投資回收期： 年 第二部分 桃花嶺項(xiàng)目財務(wù)測算 （九） 主要技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng) 目 主 要 技 術(shù) 指 標(biāo) 一 覽 表 （桃花嶺） 項(xiàng) 目 用地面積（萬 M2） 建筑面積（萬 M2） 容積率
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