芒果房地產(chǎn)代理公司新員工入職培訓(xùn)手冊地產(chǎn)培訓(xùn)-文庫吧
2025-04-13 10:30 本頁面
【正文】 計算樓面價的，針對的客源是外籍人士、港澳臺或本地人，土地是有年限的。 (2)內(nèi)銷房的土地是沒有所限的，針對的客源是本地人或外地人。從 98 年開始內(nèi)銷房也實行土地 批租，一般來講批租的住宅土地年限為 70 年，內(nèi)銷房的類型有外資內(nèi)銷、內(nèi)資內(nèi)銷、高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷（僑匯房）。 *(3)平價房，土地便宜，價格便宜，政府用來解決特困戶，五年不準(zhǔn)上市交易。 上述三類住宅房 2001年 8月 1日起統(tǒng)一土地年限為 70年并取消內(nèi)外銷等交易對象限制。 計算公式： 容積率：總建筑面積 /土地面積 建筑密度：建筑占地面積 /土地面積 100% 綠化率：總綠化面積 /土地面積 100% 集中綠化率：集中綠化面積 /土地面積 100% 得房率：套內(nèi)建筑面積 /建筑面積 100% 建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 + 公共分?jǐn)偯娣e =套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 公共分?jǐn)偯娣e包括：小公共面積（所處的樓層的公共面積）和大公共面積（底層的大堂、設(shè)備層）。 套內(nèi)建筑面積 = 關(guān)門面積 +套內(nèi)墻體面積 +分割墻體面積 /2 =建筑面積 /分?jǐn)傁禂?shù) 封閉式陽臺：面積計算 100% 敞開式陽臺：面積計算 50% 閣樓、露臺，一樓花園，一般贈送 住宅交付時的要求 (1) 交付使用許可證，入住許可證 (2) 質(zhì)量保證書 (3) 產(chǎn)品使用說明書 前提，全部驗收合格（包括水、電、煤、通訊等） 何為代理，何為中介？二者區(qū)別 代 理：服務(wù)于二級市場，是發(fā)展商與購買者的橋梁，代理公司受理的業(yè)務(wù)量大，系統(tǒng)性強(qiáng)，除參與開發(fā)前期的市場調(diào)查，地塊選擇和建設(shè)規(guī)劃處，還包括樓盤建成后的廣告包裝和銷售實施，注重配合，是集體行為，是主動營銷。 中介：服務(wù)于三級市場，是小業(yè)主與購買者，租賃者之間的橋梁。 受理對象分散無系統(tǒng)，僅強(qiáng)化銷售實施，提供大量的信息，是單搶匹馬獨(dú)立作戰(zhàn)，是被動營銷。 第二節(jié) 有關(guān)按揭、公積金及藍(lán)印戶口等現(xiàn)行政策 前言，有關(guān)這節(jié)內(nèi)容是根據(jù)國家有關(guān)政策的改變和市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展房地產(chǎn)階段變化不定期更換，下面所述是關(guān)于按揭、公積 金及藍(lán)印戶口現(xiàn)行政策基本內(nèi)容綜述。 一、按揭（個人住房商業(yè)性貸款） 辦按揭的條件 (1)現(xiàn)行房產(chǎn)按揭，分為本市戶口按揭，全國按揭兩種，一般能提供本市身份證及戶口的購房者，可以獲得較大額度的按揭貸款，大多為總房款的 80%。 (2)另一種由于開發(fā)商爭取獲得的全國性按
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1