【正文】 項目類型較為感興趣。 本地人多對兼顧家庭不同年齡成員的項目感興趣 ,出游方式以自駕車或包車為主 ,從結(jié)伴出游的關(guān)系結(jié)構(gòu)來分析 ,同事、朋友、家庭是主要形式。家庭團(tuán)體中一般有老人和小孩這兩個特殊的市場群體。 消費者對于鄉(xiāng)村優(yōu)美的環(huán)境 ,輕松的氛圍 ,有特色的彝家風(fēng)情十分看重 ,大多 數(shù)鄉(xiāng)村旅游消費者是因為鄉(xiāng)村本身的風(fēng)格產(chǎn)生旅游動機(jī)。 (二 )供給市場分析 周邊旅游供給空間結(jié)構(gòu)及其游客流向分析 目前市的鄉(xiāng)村旅游主要集中在周邊區(qū)縣 ,而在距離市區(qū)較近的 ,鄉(xiāng)村旅游資源的數(shù)量不多 ,也比較分散 ,沒有形成大規(guī)模的集中區(qū)域。 現(xiàn)狀分析 城市空間局促而狹長 ,缺少休閑空間和休閑項目 ,具有一定開敞空間的低級旅游產(chǎn)品就能夠吸引大量本地游客。 本市距離周邊旅游城市較遠(yuǎn) ,交通成本高 ,因此對本地旅游產(chǎn)品的需求量較大 ,且重游率高。 本市的觀光產(chǎn)品組合業(yè)存在問題 ,目前不僅對本地市場沒有吸引力 ,也正在失去外地客源市場。 本市政公園是市民主要休閑集中區(qū) ,但是規(guī)劃區(qū)空間普遍較小 ,缺乏娛樂項目。農(nóng)家樂目前處于初級開發(fā)階段 ,未形成規(guī)模效應(yīng) ,主要集中于仁和區(qū)。 產(chǎn)品分析 ?產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、服務(wù)模式單一 ,主要集中在吃、住方面 ,游、娛、購產(chǎn)品單一。 由于大多數(shù)“農(nóng)家樂的服務(wù)相似 ,旅游的代替程度高 ,旅游者的選擇余地大 ,且旅游產(chǎn)品雷同、長期不變 ,導(dǎo)致游客隨游覽次數(shù)的增多而滿意程度降低 ,客源就會大量流失。這就造就了價格高低成為消費者選擇的唯一 條件的被動局面 ,造成既沒有自己的特色 ,又容易被競爭者模仿的局面 ,又不能滿足游客越來越高的消費要求 ,無法為農(nóng)戶帶來更高的經(jīng)濟(jì)效益。許多游客都認(rèn)為 ,增加特色 ,不要千篇一律是現(xiàn)在最急需解決的問題。 鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品檔次較低 ,規(guī)范化程度都還不高 ,忽略了商務(wù)型游客市場的空缺。 由于鄉(xiāng)村旅游整體依然處于初始階段 ,無論是產(chǎn)品檔次、成熟度還是規(guī)范化程度都還不高 ,也沒有形成規(guī)模效應(yīng) ,很難適應(yīng)商務(wù)型游客市場的需求。 三、近郊旅游市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 隨著人們的休閑意識的增強(qiáng)、出游能力的提高 ,人 們對旅游產(chǎn)品的功能需求和對目的地的選擇均發(fā)生了很大的改變 ,總體上已從遠(yuǎn)距離的觀光游覽轉(zhuǎn)向近距離的休閑游憩。國內(nèi)旅游已出現(xiàn)跨區(qū)域的遠(yuǎn)程觀光游覽向近距離的休閑度假轉(zhuǎn)化的趨勢 ,這是區(qū)域旅游發(fā)展階段從初級單一的觀光旅游活動向較高級的集觀光游覽、休閑和度假相結(jié)合進(jìn)行整體提升的表現(xiàn)。我國大規(guī)模的城郊旅游開始于 20 世紀(jì) 80 年代后期 ,90 年代中期實行的周末雙休制度以及后來推行的黃金周休假制度極大地推動了城郊旅游的發(fā)展。從最近幾年雙休日及黃金周旅游客源流向來看 ,國內(nèi)旅游者舍遠(yuǎn)求近、以城市郊區(qū)和周邊鄰近地區(qū)為旅游目的 地的短途旅游一般一日游或二日游開始向規(guī)?；l(fā)展。隨著“廣東人游廣東”、“廣州人游廣州”活動的策劃推廣以及該項富有創(chuàng)意的旅游活動方式在國內(nèi)其他省市或城市的推廣 ,近程旅游休閑活動讓城市居民重新審視和發(fā)現(xiàn)了身邊的優(yōu)勢資源 ,感受到城郊旅游的種種樂趣。根據(jù)全國假日辦近日發(fā)布的“十一”黃金周假日旅游信息通報和主要旅游城市的旅游預(yù)報來看 ,各地開展的“本地游”、“一日游或市郊游”等十分火爆 ,城市周邊多種形式的散客旅游和小規(guī)模的團(tuán)體旅游快速發(fā)展 ,城市郊區(qū)開發(fā)的主題公園、觀光農(nóng)業(yè)園、垂釣園、自然游覽地、農(nóng)家樂等項目成為旅游者最 受喜愛的旅游產(chǎn)品之一。北京、上海、廣州、西安、武漢、成都等眾多城市郊區(qū)的旅游地開發(fā)活動十分活躍 ,展現(xiàn)出近郊旅游發(fā)展良好的開發(fā)前景。 四、旅游市場預(yù)測分期 人口和距離因素是影響旅游客流量的重要因素。由于距離阻抗作用 ,區(qū)域內(nèi)的總?cè)丝谂c資源區(qū)之間 ,具有出游比例的衰減規(guī)律。美國有關(guān)研究表明 ,40英里半徑為郊游區(qū) ,占出游率的 60%。125 英里半徑為周末景區(qū) ,占出游率的 30%,超過 125 英里的旅游占 10%。我國屬于發(fā)展中國家 ,受可支配收入的限制 ,國內(nèi)旅游流向以近地短程旅游為主 ,中程次之 ,遠(yuǎn)地長線最少。尤 其占城市居民絕對多數(shù)的工薪階層 ,一方面使其產(chǎn)生外出旅游愿望的原因逐漸增多 ,另一方面可供自由支配的收入和時間有限 ,這就使得他們傾向于選擇距離常駐地較近的旅游地去旅游。村區(qū)域最大的客源市場是本市 ,其次是周邊等近距離大中城市 ,這與市現(xiàn)有市場狀況符合。同時 ,從其旅游資源的價值和開發(fā)利用程度看 ,村特色街區(qū)項目的資源吸引力主要對本地區(qū)游客吸引力強(qiáng) ,對區(qū) (省 )外游客吸引力較弱 ,應(yīng)把本地及省內(nèi)市場作為主要市場。 參照《市旅游發(fā)展規(guī)劃》以及相關(guān)國民經(jīng)濟(jì)規(guī)劃 ,項目未來 10 年內(nèi)市場需求量大致為 (表 31): 表 31 項目 2021?2020 年游客量預(yù)測表 年份 2021 2021 2021 2017 2018 2019 2020 游客量 (萬人次 ) 20 23 26 30 34 38 44 環(huán)境保護(hù) 一、項目對環(huán)境的影響 項目建設(shè)在施工期會產(chǎn)生一定的噪聲污染和揚(yáng)塵 ,同時會排放一定的廢水、廢氣和建筑垃圾等。項目建成后產(chǎn)生的污染主要為生活污水、生活垃圾等。 二、環(huán)境保護(hù)措施 一施工期間環(huán)境保護(hù)措施 : 施工期廢氣污染控制措施 : 施工期間的料堆、土堆等應(yīng)加防起 塵的措施 ,挖出的土壤等固體廢棄物應(yīng)及時清運(yùn) ,運(yùn)輸車輛要采用防止散落和塵土飛揚(yáng)的措施 。工地周圍用圍墻或防護(hù)圍護(hù) ,減少揚(yáng)塵對環(huán)境的影響 。 保持出入口的路面清潔、濕潤 ,以減少汽車車輪滾動引起的揚(yáng)塵 ,并盡量減緩行駛速度。 加強(qiáng)施工人員的環(huán)保教育 ,提高其環(huán)保素質(zhì) ,提倡文明施工。 施工期噪聲污染控制措施 : 執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》(GB1252390 對各施工階段噪聲限值的要求。合理安排作業(yè)時間 ,高噪聲施工盡可能安排在晝夜時段 ,如需夜間施工 ,須提前向環(huán)境保護(hù)部門提出申請 ,或批準(zhǔn)后方可在指定 日期內(nèi)進(jìn)行。 將施工現(xiàn)場的固定噪聲聲源 ,如攪拌機(jī) (車 )、臨時加工車間、建筑料場等相對集中 ,并盡可能避開居民區(qū)。工地周圍設(shè)立圍護(hù) 。固定運(yùn)輸車輛出入線路 ,盡量避開居民區(qū)。 施工廢水、建筑垃圾污染控制措施 : 施工期工地廢棄物應(yīng)指定地點堆放并及時組織清運(yùn) ,以避免大雨時被地面徑流沖入下水道 ,流入水體。施工現(xiàn)場要嚴(yán)格規(guī)定排水去向 ,或安排簡易排水管道 ,嚴(yán)禁將污水遍地橫流 。嚴(yán)禁將施工泥漿排入下水道 ,以免引起排水不暢而導(dǎo)致周圍地區(qū)積水內(nèi)澇。 施工期清潔生產(chǎn)與綜合污染防治對策 : 用先進(jìn)施工管理 。采 用預(yù)制裝配施工方案 。采用先進(jìn)的施工機(jī)械設(shè)備 。采用優(yōu)質(zhì)、環(huán)保型的工程材料。在施工時 ,積極采用這 5 種對策 ,可將施工造成的影響減少并限定到較小范圍。 通過上述有效的環(huán)境保護(hù)措施 ,項目的建設(shè)不會對環(huán)境造成較大影響 ,項目投入使用后 ,對環(huán)境有一定的影響 ,但影響處于可控范圍內(nèi)。 項目概況 一、設(shè)計原則與依據(jù) 特色街區(qū)項目業(yè)態(tài)主要為特色餐飲、酒吧、茶吧、民族特色文化產(chǎn)品經(jīng)營、商務(wù)會議接待、鄉(xiāng)村酒店等。以相對獨立的單體古民居建筑特色為主 ,按二至三層框架結(jié)構(gòu)布局 ,便于市場化運(yùn)作 ,產(chǎn)權(quán)分 割。 (一 )設(shè)計原則 執(zhí)行國家有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī) ,執(zhí)行國家級地方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。 安全牢固原則 :嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ,將安全放在首位 ,確保項目建設(shè)質(zhì)量。 功能合理原則 :在滿足生產(chǎn)生活和合理交通路線的前提下 ,結(jié)合場地特點做到功能分區(qū)明晰 ,布局合理 ,管理方便 ,并符合國家和地方政府有關(guān)城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防、節(jié)能、綠化等方面的規(guī)范和要求。強(qiáng)調(diào)布局合理 ,人流、車流合理分開、公用線路和交通短捷、順暢。 防震減災(zāi)原則 :建筑和環(huán)境應(yīng)綜合采 取抗震、防火、防洪、抗風(fēng)雪和防雷擊等防災(zāi)安全措施 ,確保人民安全 ,并能結(jié)合城市防災(zāi)總體規(guī)劃需要。 以人為本原則 :注重環(huán)境設(shè)計 ,創(chuàng)造一個舒適宜人的生產(chǎn)、生活空間 ,并使整個項目建筑與周圍環(huán)境融合協(xié)調(diào) ,形成景觀與綠色構(gòu)筑的區(qū)域 ,充分展示現(xiàn)代化企業(yè)形象和企業(yè)的文化理念。 因地制宜原則 :充分利用地形、地貌、坡度等自然環(huán)境資源。在總體規(guī)劃前 ,應(yīng)對全部場地進(jìn)行精心調(diào)查 ,對自然資源調(diào)查清