【正文】 4 項目規(guī)劃設(shè)計方案 ............................................................................................................. 30 “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項目可行性研究報告 5 設(shè)計指導(dǎo)思想及設(shè)計特點 ......................................................................................... 30 總平面設(shè)計 .............................................................................................................. 30 建筑設(shè)計及結(jié)構(gòu)設(shè)計 ................................................................................................ 31 5 項目的實施進度 ................................................................................................................ 34 6 項目的銷售方案策劃 ......................................................................................................... 34 房地產(chǎn)營銷渠道策略 (Place) ..................................................................................... 34 總體廣告策略： ............................................................................................. 35 分期廣告策略： ............................................................................................. 35 企業(yè)直接推銷 ................................................................................................ 35 委托代理推銷 ................................................................................................ 35 網(wǎng)絡(luò)營銷 ....................................................................................................... 36 房地產(chǎn)超市營銷 ............................................................................................. 36 項目營銷活動建議： ...................................................................................... 36 房地產(chǎn)營銷促銷策略 (Promotion).............................................................................. 37 廣告 .............................................................................................................. 37 營業(yè)推廣 ........................................................................................................ 37 銷售期營銷計劃 ....................................................................................................... 38 銷售準(zhǔn)備期 ()： .......................................................................... 38 引導(dǎo)試銷期（ ）： ...................................................................... 38 公開銷售期（ ）： ................................................................... 38 銷售沖刺期 ()： .......................................................................... 38 營銷方案媒體的選擇與 分析 ..................................................................................... 39 平面媒體 ........................................................................................................ 39 電視媒體 ....................................................................................................... 39 戶外媒體 ....................................................................................................... 39 其它媒體 ....................................................................................................... 39 銷售價格的市場定位（采用市場法） ....................................................................... 39 7 項目總投資估算 ................................................................................................................ 40 估算依據(jù)和原則 ....................................................................................................... 40 總投資估算 .............................................................................................................. 41 總投資資金來源 ....................................................................................................... 42 8 項目財務(wù)評價 .................................................................................................................... 42 財務(wù)效益 .................................................................................................................. 42 贏利能力分析 .......................................................................................................... 42 全部資金評價指標(biāo) .......................................................................................... 43 不確定性分析 .......................................................................................................... 43 盈虧平衡分析 ................................................................................................ 43 敏感性分析 .................................................................................................... 44 經(jīng)濟效益測估綜合 ................................................................................................... 44 9 項目綜合評價及結(jié)論 ......................................................................................................... 45 致謝 ..................................................................................................................................... 46 參考文獻 .............................................................................................................................. 47 “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項目可行性研究報告 6 1 項目總論 建設(shè)項目總論 項目名稱： “在水一方家園 ” 項目坐落位置： 位于湖州市仁皇山新區(qū)；西至規(guī)劃保留河流；北至規(guī)劃保留河流；東至德清路；南至三環(huán)北路見附表 2 主要 經(jīng)濟指標(biāo) 總占地面積 公頃 容積率 建筑密度 % 凈用地面積 公頃 綠地率 綠化率 60% 總建筑面積 : 平方米 (其中 :住宅建筑面積 : 平方米 。高層建筑面積 : 平方米 。多層建筑面積 : 平方米 。聯(lián)排建筑面積 : 平方米 。商業(yè)用房建筑面積 : 平方米 。其他物業(yè)建筑面積 :317 平方米 。社區(qū)辦公活動用房建筑面積 :94 平方米 ) 項目概況 “在水一方 ”項目規(guī)劃為家園社區(qū)，建筑總面積約 6 萬平方米，是 個典型的半島親水式太陽能智能生態(tài)社區(qū)。位于仁皇山行政中心區(qū)，東至德清路，南與同心路隔水而望，北看弁山南接仁皇山脈，沿同心路往織里方向只需 15 分鐘車程，港灣式公交站臺距離社區(qū)入口僅 30 米之遙，抵達市民廣場僅需三分鐘，步行五分鐘即可享受潛山公園的休閑靜謐，自然生態(tài)融入到社區(qū)生態(tài)環(huán)境當(dāng)中，小區(qū)集 6 幢多層、 17 幢排屋、 6 幢小高層錯落有致，日照間距合理優(yōu)化， 470 戶居民分享各自私密陽光。 “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項目可行性研究報告 7 建設(shè)單位概況 建設(shè)單位：浙江東方達多置業(yè)有限公司 浙江東方達多置業(yè)有限公司系浙江達多集團投資組建浙江達多集團位于太湖南 岸的浙江省湖州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，屬省級集團公司，湖州市重點骨干企業(yè)， 2021 年度湖州市工業(yè)企業(yè)銷售收入前五十強 ,納稅前五十強 .浙江達多耐火材料集團