【正文】 “在水一方家園 ”房地產項目可行性研究報告 1 題 目： 《“ 在水一方家園” 房地產投資項目可行性研究報告 》 專 業(yè)： 年 級： 姓 名： 學 號： 指導老師： 職 稱： “在水一方家園 ”房地產項目可行性研究報告 2 中文摘要 摘要 本次畢業(yè)設計是針對在水一方家園項目編制可行性研究報告。報告的編制是從項目相關的資料的收集整理開始的，之后是進行市場情況 的調查研究工作的，再之后是進行項目的市場定位以及項目的規(guī)劃設計方案的設計，最后通過對項目的投資以及銷售計劃的策劃，進行項目的財務評價工作。最后的財務評價主要是盈利能力、財務平衡及償債能力和不確定性分析。最后得出的結論是：本報告的項目定位是可行的，項目具有較好的盈利能力，有一定的貸款償還能力和自身平衡能力，而且有基本的抗風險能力。 關鍵詞 ： 規(guī)劃設計；市場調查；敏感性分析；內部收益率 “在水一方家園 ”房地產項目可行性研究報告 3 Abstract The graduation project is aimed at the upper stream homeland project feasibility study report prepared. The preparation of the report are from the projectrelated data collection anize the start, followed by market conditions to carry out investigation and research work, and then are carried out after the project39。s market positioning, and project planning and design program design, final adoption of the project investment and sales planning, project financial evaluation. Finally the financial evaluation is profitability, solvency and the financial balance and uncertainty analysis. Finally the conclusions are: the present report, the project location is feasible, the project has good profitability, must have ability to repay the loans and their own balance, but there is a basic ability to resist risks. Keywords： planning and design。 market research。 sensitivity analysis。 internal rate of return “在水一方家園 ”房地產項目可行性研究報告 4 目錄 中文摘要 ............................................................................................................................... 2 Abstract ................................................................................................................................. 3 1 項目總論 ............................................................................................................................. 6 建設項目總論 ........................................................................................................... 6 項目名稱： ..................................................................................................... 6 項目坐落位置： .............................................................................................. 6 主要經濟指標 ................................................................................................. 6 項目概況 ........................................................................................................ 6 建設單位概況 ................................................................................................. 7 建設項目的必要性 .................................................................................................... 7 可行性研究結論及建議 ............................................................................................. 7 可行性研究的編制依據 ............................................................................................. 8 2 市場分析 .......................................................................................................................... 8 宏觀經濟形勢分析 .................................................................................................... 8 國際方面 ........................................................................................................ 8 國內方面 ........................................................................................................ 8 房地產市場分析 ....................................................................................................... 10 2021年房地產市場運行特點 (以下是我摘錄的有關信息 )： ............................. 10 影響 2021 年房地產市場的國際、國內因素分析 .............................................. 13 2021年房地產市場展望 ................................................................................ 14 湖州市區(qū)域房地產市場分析 ..................................................................................... 14 回顧 2021 年湖州房地產市場情況 ................................................................... 14 2021年湖 州房地產市場的展望。 .................................................................. 16 需求狀況（市場問卷調查及分析） ................................................................. 17 供給狀況 ....................................................................................................... 25 SWOT 分析 ............................................................................................................. 27 項目的優(yōu)勢 (Strengths) .................................................................................... 27 項目的劣勢 (Weaknesses) ................................................................................. 28 項目的市場機會 (Opportunities) ....................................................................... 28 項目面臨的威脅 (Threats) ................................................................................ 28 項目的市場定位 ....................................................................................................... 29 3 項目建設條件 .................................................................................................................... 29 項目建設的用地條件 ................................................................................................ 29 項目建設自然條件 ................................................................................................... 29 市政配套條件 .......................................................................................................... 30