【正文】 務商鋪 座落位臵： 幢 層 號 建筑面積：平方米根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：第一條 雙方的權利和義務一、甲方的權利義務：（一）對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；（二）根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)戶手冊》，并書面告知乙方；（三）建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；（四）制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為；（五）物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；（六）依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；（七）編制物業(yè)管理服務及財務計劃；（八）每半年向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；（九）提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《裝修協(xié)議書》；（十）不得隨意占用物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；（十一）向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；（十二）自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。二、乙方的權利義務：（一）參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；（二）監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；（三）遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的規(guī)定；（四）依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；（五）裝飾裝修房屋時，遵守《裝修協(xié)議書》；（六）不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償；（七）轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；（八）對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度而造成的損失、損害承擔民事責任；（九）按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；（十）遵守物業(yè)管理有關的法律、法規(guī)和條例的規(guī)定。第二條 物業(yè)管理服務內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理：共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理：共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生：（一）規(guī)劃紅線范圍內(nèi)公共環(huán)境的綠化、清潔衛(wèi)生；（二）小區(qū)內(nèi)內(nèi)生活垃圾的收集、清運；（三）經(jīng)營性垃圾及廢品由業(yè)戶自行清運處理；（四）化糞池的清理。四、公共秩序維護：（一）內(nèi)容：協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；不包含人身安全及私有財產(chǎn)安全；對進出小區(qū)內(nèi)的車輛、非辦公時間的外來人員進行登記，并建立治安檔案；建立完善的治安、消防管理制度，致力減少或消除治安、消防安全隱患。（二）責任：對小區(qū)內(nèi)進行24小時治安、消防巡查，抓好小區(qū)內(nèi)內(nèi)的安全防范管理；對轄區(qū)范圍內(nèi)的突發(fā)事件，按規(guī)定程序執(zhí)行并報有關部門處理。五、交通秩序與車輛停放：（一）內(nèi)容：對小區(qū)內(nèi)內(nèi)道路、停車場及其標識進行管理；對小區(qū)內(nèi)車輛、行人的交通進行管理；依法收取停車場車位使用費。不含車輛專人看護；如需車輛專人看護需另行簽訂專屬服務合同。（二）責任：負責指揮、疏導小區(qū)內(nèi)內(nèi)車輛進出、行駛及停泊；負責小區(qū)內(nèi)內(nèi)道路、停車場設施設備的管理和養(yǎng)護。不含車輛安全專人看護。六、房屋裝飾裝修管理： 見：《裝修協(xié)議書》、《裝修指南》。第三條物業(yè)管理服務質(zhì)量一、房屋外觀：（一）保持房屋外觀統(tǒng)一、完好、整潔、無亂張貼、亂搭建等違章情況；（二）房屋保修期滿后，按政府規(guī)定要求對房屋外觀進行清洗和養(yǎng)護。二、設備運行：（一）保證機電設備安全有效運行；（二）無因管理責任導致的設備運行事故。三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：（一）房屋本體公用設施、公共配套設施及公共場所公共照明設施的完好率達95%以上；（二）供電、供水、供氣、通訊管理及設施完好無損、運行正常；（三）二次加壓供水環(huán)境整潔，無二次污染及隱患。四、環(huán)境衛(wèi)生：（一）整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設施保持清潔，無衛(wèi)生死角，生活垃圾日產(chǎn)日清；（二）定期殺蟲、滅鼠，無蟲患鼠害。五、綠化：（一）做到環(huán)境優(yōu)美、草綠花香；（二）花草樹木長勢良好，修剪齊整美觀、無病蟲害；（三）無大面積黃土裸露。六、交通秩序與車輛停放：（一）停車場地整潔、線標清晰，有專人管理，車輛進出設卡登記，實行車位有償使用制度；（二）車輛管理制度落實，無違章行駛及停泊。七、公共秩序維護：（一）實行準軍事化管理和訓練，公共秩序維護人員統(tǒng)一制服，熟悉轄區(qū)情況，認真負責，文明值勤；（二）實行24小時巡邏值班制度，各出入口及重要地段設立閉路電視監(jiān)控及紅外線監(jiān)控報警系統(tǒng)；（三）可能危及業(yè)戶安全處有明顯標志和防范措施。八、消防：（一）消防監(jiān)控措施和制度落實，定期進行消防安全檢查，確保良好的防范狀態(tài)；（二）消防系統(tǒng)設備完好、運行正常，滅火設施、器材配臵齊全，完好率達到98%。九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：（一）小修：小修不超過24小時，及時率達99%以上；維修質(zhì)量合格率達到100%。（二）急修：急修及時率達到99%以上；維修質(zhì)量合格率達到100%。第四條 物業(yè)管理服務費用前期物業(yè)管理服務費用不含公共能耗費用及電梯費用，按照《長江之星（一期）前期物 4 業(yè)服務合同》備案價格收??；物業(yè)公司具體按照以下方式收取，不足部分費用由開發(fā)商補貼給物業(yè)公司：（一）高層住宅收費標準為：￥〃平方米，（交一年物業(yè)管理費，享受兩年物業(yè)服務，第三年按備案價格收?。?。（二）LOFT 商務公寓收費標準為：￥〃平方米，（交一年物業(yè)管理費，享受三年物業(yè)服務，第四年按備案價格收取）。（三）商業(yè)收費標準： / 元/月〃平方米，（交一年物業(yè)管理費，享受兩年物業(yè)服務，第三年按備案價格收?。?。（四）乙方需向甲方預交一年物業(yè)管理費。（五）乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納。（六）乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用。（）物業(yè)管理服務費用標準按政府規(guī)定的標準調(diào)整。第五條 其他有償服務費用一、車位及其使用管理服務費用：按政府規(guī)定收費標準和市場調(diào)節(jié)價執(zhí)行；二、其他便民有償服務按政府相關規(guī)定及物業(yè)單位有償服務收費標準收取。第六條 代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。第七條 維修基金的管理與使用按照《重慶市專項維修資金管理辦法》及有關文件執(zhí)行。第八條 保險一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤；二、乙方的財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。第九條 廣告牌設臵及權益甲方有權在物業(yè)管理區(qū)域設臵廣告牌，所收取費用用于補充物業(yè)管理費用的不足。第十條 違約責任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質(zhì)量目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天萬分之五交納違約金，或按臨時管理規(guī)約和委托管理合同的規(guī)定進行催繳。第十一條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向重慶仲裁委員會渝東仲裁院申請仲裁，或向人民法院起訴。第十五條 本協(xié)議正本連同附件共 肆 頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十六條 本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方簽章： 乙方簽章：代 表 人： 代 表 人：簽署日期： 簽署日期：第三篇：前期物業(yè)管理服務協(xié)議棕櫚四季前期物業(yè)管理服務協(xié)議甲方：珠海市丹田物業(yè)管理股份有限公司 乙方：—————————————— 幢號:____幢____單元 房號：____ 預售合同號：____ 建筑面積：____ 根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《珠海市商品房買賣合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務協(xié)議達成如下協(xié)議：第一條：雙方的權利、義務一、甲方的權利、義務對房屋公用部位、公共設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通項目進行維護、修繕、服務與管理；根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《用戶手冊》并書面告知乙方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。制止違反本物業(yè)物業(yè)管理制度和《用戶手冊》的行為；物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。編制物業(yè)管理服務及財務計劃；