【正文】 入口及重要地段設(shè)立閉路電視監(jiān)控及紅外線監(jiān)控報警系統(tǒng)；（三）可能危及業(yè)戶安全處有明顯標志和防范措施。（五）乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納。第十條 違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天萬分之五交納違約金，或按臨時管理規(guī)約和委托管理合同的規(guī)定進行催繳。甲方簽章： 乙方簽章：代 表 人： 代 表 人：簽署日期： 簽署日期：第三篇：前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議棕櫚四季前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：珠海市丹田物業(yè)管理股份有限公司 乙方：—————————————— 幢號:____幢____單元 房號：____ 預(yù)售合同號：____ 建筑面積：____ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《珠海市商品房買賣合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議達成如下協(xié)議：第一條：雙方的權(quán)利、義務(wù)一、甲方的權(quán)利、義務(wù)對房屋公用部位、公共設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理；根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《用戶手冊》并書面告知乙方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。二、房屋使用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理（房屋共用設(shè)施、設(shè)備的大、中修、更新、改造的費用，由該共用設(shè)施、設(shè)備的業(yè)主按建筑面積分攤）。四、環(huán)境衛(wèi)生建筑物共用部位、物業(yè)公共場地保持清潔； 垃圾日產(chǎn)日清；五、綠化日常修剪、支護、除雜草、施肥、淋水、殺蟲； 綠化帶的清潔保潔工作；六、交通秩序與車輛停放小區(qū)的道路暢通，車輛停放有序；不承擔(dān)車輛保管責(zé)任。第六條、代收代繳收費服務(wù)：受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標準執(zhí)行政府有關(guān)規(guī)定。第十二條、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人民法院起訴。二、乙方的權(quán)利義務(wù)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《住戶手冊》；依據(jù)本協(xié)議按物價部門核定的標準，向甲方交納物業(yè)管理費用；裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。本物業(yè)內(nèi)業(yè)主的車輛（包括機動車和非機動車），要到甲方登記、辦理車輛通行證件，門衛(wèi)憑有效證件放行。六、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》/ 第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：基本整潔、協(xié)助有關(guān)部門制止違章搭蓋。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)按購房款2%的比例交納維修基金。第十一條 違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還銀行同期利息并支付違約金；三、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準、時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按欠交每天加收5%的違約金，逾期超過90天，甲方可申請法院強制執(zhí)行。甲方簽章： 乙方簽章：代 表 人： 代 表 人： 7年 月日第五篇：前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議乳山市凱利爾物業(yè)服務(wù)業(yè)有限公司前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：乳山市凱利爾物業(yè)服務(wù)有限公司乙方：甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。負責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。1自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。（五）為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。（十）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。（十五）物業(yè)檔案管理。房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。_________。第四條 自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起，物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。有償使用費收入扣除成本后結(jié)余部分用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修；綠地養(yǎng)護；彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費；便民服務(wù)費用；業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。（八）_________。第十六條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案。第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。（四）乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起按應(yīng)交費用的_________％按日交納滯納金，或向人民法院起訴。（十三）在實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對停放車輛的業(yè)主、使用人實行委托服務(wù)，按物價部門規(guī)定收取車位費。_________。（六）社區(qū)秩序維護小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。污水排放暢通，溝道無積水。水質(zhì)檢驗合格。房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。（十八）_________。乳山市凱利爾物業(yè)服務(wù)業(yè)有限公司（十三）維護社區(qū)公共秩序。共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________。第二條 甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)：（一）按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，提供保修服務(wù)。依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費用及其它費用。1o、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。第十五條 本協(xié)議在覆行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效時，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁，或向人民法院起訴。第九條 保險一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險費用，由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。第五條 機動車和非機動車的車位及其使用管理服務(wù)費用，按市物價部門核定標準執(zhí)行。五、綠化：定期施肥、澆水、滅蟲、剪枝造型，保持95%以上成活率。小區(qū)內(nèi)車輛要按規(guī)定路線限速行駛，不得逆行、禁止鳴喇叭。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、消防設(shè)施、逼雷裝臵、綠地、道路、路燈、溝榘、池、井、公益性文件設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。甲方簽章： 乙方(簽章)：代表人：簽約日期： 年 月 日代表人：簽約日期： 年 月 日第四篇：前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議]前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：武漢益眾鑫物業(yè)管理有限責(zé)任公司 乙方：______________________________甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。第九條、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方將全力協(xié)助解決并代理追究肇事人責(zé)任，所需費用由責(zé)任人承擔(dān)。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修小修24小時之內(nèi)完成； 緊急維修不間斷進行。五、交通秩序與車輛停放加強區(qū)域內(nèi)的車輛管理，禁止亂放； 摩托車、自行車按指定位置停放。二、乙方的權(quán)利、義務(wù)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《用戶手冊》； 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用； 裝飾裝修房屋時，遵守《裝修管理規(guī)定》；不得占用、損壞本物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能、因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第六條 代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用前期物業(yè)管理服務(wù)費用不含公共能耗費用及電梯費用，按照《長江之星（一期）前期物 4 業(yè)服務(wù)合同》備案價格收?。晃飿I(yè)公司具體按照以下方式收取，不足部分費用由開發(fā)商補貼給物業(yè)公司：（一）高層住宅收費標準為：￥〃平方米，（交一年物業(yè)管理費，享受兩年物業(yè)服務(wù)，第三年按備案價格收?。Ｈ?、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：（一）房屋本體公用設(shè)施、公共配套設(shè)施及公共場所公共照明設(shè)施的完好率達95%以上；（二）供電、供水、供氣、通訊管理及設(shè)施完好無損、運行正常；（三）二次加壓供水環(huán)境整潔，無二次污染及隱患。（二）責(zé)任：對小區(qū)內(nèi)進行24小時治安、消防巡查，抓好小區(qū)內(nèi)內(nèi)的安全防范管理；對轄區(qū)范圍內(nèi)的