【正文】 入口及重要地段設(shè)立閉路電視監(jiān)控及紅外線監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)；（三）可能危及業(yè)戶安全處有明顯標(biāo)志和防范措施。（五）乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納。第十條 違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天萬(wàn)分之五交納違約金，或按臨時(shí)管理規(guī)約和委托管理合同的規(guī)定進(jìn)行催繳。甲方簽章： 乙方簽章：代 表 人： 代 表 人：簽署日期： 簽署日期：第三篇：前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議棕櫚四季前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：珠海市丹田物業(yè)管理股份有限公司 乙方：—————————————— 幢號(hào):____幢____單元 房號(hào)：____ 預(yù)售合同號(hào)：____ 建筑面積：____ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《珠海市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議達(dá)成如下協(xié)議：第一條：雙方的權(quán)利、義務(wù)一、甲方的權(quán)利、義務(wù)對(duì)房屋公用部位、公共設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《用戶手冊(cè)》并書(shū)面告知乙方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。二、房屋使用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理（房屋共用設(shè)施、設(shè)備的大、中修、更新、改造的費(fèi)用，由該共用設(shè)施、設(shè)備的業(yè)主按建筑面積分?jǐn)偅?。四、環(huán)境衛(wèi)生建筑物共用部位、物業(yè)公共場(chǎng)地保持清潔； 垃圾日產(chǎn)日清；五、綠化日常修剪、支護(hù)、除雜草、施肥、淋水、殺蟲(chóng)； 綠化帶的清潔保潔工作；六、交通秩序與車(chē)輛停放小區(qū)的道路暢通，車(chē)輛停放有序；不承擔(dān)車(chē)輛保管責(zé)任。第六條、代收代繳收費(fèi)服務(wù)：受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府有關(guān)規(guī)定。第十二條、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向人民法院起訴。二、乙方的權(quán)利義務(wù)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《住戶手冊(cè)》；依據(jù)本協(xié)議按物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。本物業(yè)內(nèi)業(yè)主的車(chē)輛（包括機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)），要到甲方登記、辦理車(chē)輛通行證件，門(mén)衛(wèi)憑有效證件放行。六、房屋裝飾裝修管理見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》/ 第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：基本整潔、協(xié)助有關(guān)部門(mén)制止違章搭蓋。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)按購(gòu)房款2%的比例交納維修基金。第十一條 違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還銀行同期利息并支付違約金；三、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按欠交每天加收5%的違約金，逾期超過(guò)90天，甲方可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。甲方簽章： 乙方簽章：代 表 人： 代 表 人： 7年 月日第五篇：前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議乳山市凱利爾物業(yè)服務(wù)業(yè)有限公司前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：乳山市凱利爾物業(yè)服務(wù)有限公司乙方：甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。1自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。（五）為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。（十）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。（十五）物業(yè)檔案管理。房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。_________。第四條 自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修；綠地養(yǎng)護(hù)；彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；便民服務(wù)費(fèi)用；業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。（八）_________。第十六條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。（四）乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)用的_________％按日交納滯納金，或向人民法院起訴。（十三）在實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)車(chē)位，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)停放車(chē)輛的業(yè)主、使用人實(shí)行委托服務(wù)，按物價(jià)部門(mén)規(guī)定收取車(chē)位費(fèi)。_________。（六）社區(qū)秩序維護(hù)小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。污水排放暢通，溝道無(wú)積水。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū)，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。（十八）_________。乳山市凱利爾物業(yè)服務(wù)業(yè)有限公司（十三）維護(hù)社區(qū)公共秩序。共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________。第二條 甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)：（一）按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定，提供保修服務(wù)。依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用。1o、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。第十五條 本協(xié)議在覆行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效時(shí)，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。第九條 保險(xiǎn)一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)費(fèi)用，由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。第五條 機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)的車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用，按市物價(jià)部門(mén)核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。五、綠化：定期施肥、澆水、滅蟲(chóng)、剪枝造型，保持95%以上成活率。小區(qū)內(nèi)車(chē)輛要按規(guī)定路線限速行駛，不得逆行、禁止鳴喇叭。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、消防設(shè)施、逼雷裝臵、綠地、道路、路燈、溝榘、池、井、公益性文件設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。甲方簽章： 乙方(簽章)：代表人：簽約日期： 年 月 日代表人：簽約日期： 年 月 日第四篇：前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議]前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：武漢益眾鑫物業(yè)管理有限責(zé)任公司 乙方：______________________________甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。第九條、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方將全力協(xié)助解決并代理追究肇事人責(zé)任，所需費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修小修24小時(shí)之內(nèi)完成； 緊急維修不間斷進(jìn)行。五、交通秩序與車(chē)輛停放加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)的車(chē)輛管理，禁止亂放； 摩托車(chē)、自行車(chē)按指定位置停放。二、乙方的權(quán)利、義務(wù)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《用戶手冊(cè)》； 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用； 裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《裝修管理規(guī)定》；不得占用、損壞本物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能、因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用不含公共能耗費(fèi)用及電梯費(fèi)用，按照《長(zhǎng)江之星（一期）前期物 4 業(yè)服務(wù)合同》備案價(jià)格收取；物業(yè)公司具體按照以下方式收取，不足部分費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼給物業(yè)公司：（一）高層住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：￥〃平方米，（交一年物業(yè)管理費(fèi)，享受兩年物業(yè)服務(wù)，第三年按備案價(jià)格收?。Ｈ?、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：（一）房屋本體公用設(shè)施、公共配套設(shè)施及公共場(chǎng)所公共照明設(shè)施的完好率達(dá)95%以上；（二）供電、供水、供氣、通訊管理及設(shè)施完好無(wú)損、運(yùn)行正常；（三）二次加壓供水環(huán)境整潔，無(wú)二次污染及隱患。（二）責(zé)任：對(duì)小區(qū)內(nèi)進(jìn)行24小時(shí)治安、消防巡查，抓好小區(qū)內(nèi)內(nèi)的安全防范管理；對(duì)轄區(qū)范圍內(nèi)的