【正文】 第一篇：寫字樓前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議[本站推薦]寫字樓前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第一章總則第一條本協(xié)議當(dāng)事人甲方：z市z物業(yè)管理有限公司乙方：（購房人）甲乙雙方依據(jù)法律、法規(guī)以及乙方與z市南城區(qū)華凱豪庭開發(fā)建造有限所屬華凱活力中心公司簽訂的《商品房買賣合同》（編號：）內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的約定，雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 前期物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間是指：自接到z市華凱豪庭開發(fā)建造有限公司所屬華凱活力中心〈〈入伙通知書〉〉之日（以發(fā)出通知書的郵件郵戳及通知書存根業(yè)主簽名為準(zhǔn)）起至業(yè)主委員會成立并確定物業(yè)管理服務(wù)公司時(shí)止。第二條乙方所購物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：z市華凱豪庭之華凱活力中心乙方所購房屋位置：z市華凱豪庭之華凱活力中心棟號建筑面積：㎡；套內(nèi)面積：㎡第三條甲方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對本協(xié)議履行相應(yīng)的責(zé)任。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第四條房屋建筑共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮?、樓梯間、走廊通道等。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管、落水管、公共供電線路、公共照明、消防設(shè)施、電梯、綠地、道路、溝、井和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第六條園藝及環(huán)境衛(wèi)生一、大樓周邊及樓內(nèi)共用綠化帶、配套裝飾、園林區(qū)的管理保養(yǎng)；二、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾清運(yùn)。第七條安全及消防一、配合、協(xié)助公安部門進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域的公共秩序（按國家、廣東省現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）；二、做好消防宣傳工作，加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演練，做好消防安全的防范工作。第八條交通秩序與車輛停放對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進(jìn)和預(yù)測和安排，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序、交通順暢（按國家、廣東省現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。第九條檔案資料一、本物業(yè)的房屋竣工、設(shè)施設(shè)備及接管驗(yàn)收檔案、圖紙、資料的管理；二、業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料的管理。第十條房屋裝飾裝修管理服務(wù)按建設(shè)部、廣東省、:///z市相關(guān)法律法規(guī)和z市z物業(yè)管理有限公司制定的華凱豪庭之華凱活力中心有關(guān)裝修管理規(guī)定對本物業(yè)的裝修進(jìn)行管理服務(wù)。第十一條其他管理服務(wù)事項(xiàng)一、對業(yè)主委托的房屋自用部位、自用設(shè)備的有償維修、養(yǎng)護(hù)；二、向業(yè)主和其他物業(yè)使用人提供積各類特約有償服務(wù)；三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點(diǎn)，開展形式多樣的有償商務(wù)服務(wù)；四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項(xiàng)。第十二條協(xié)議期限前期物業(yè)管理自年月日起至業(yè)主委員會成立并確定物業(yè)管理公司時(shí)止。第三章雙方的權(quán)利和義務(wù)第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)一、本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；二、在本物業(yè)設(shè)立管理機(jī)構(gòu)，對本物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化物業(yè)管理；三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理制度；四、建立健全本物業(yè)的管理檔案資料；五、制止違反本協(xié)議、《業(yè)主公約》和華凱豪庭之華凱活力中心物業(yè)管理制度的行為；對乙方違規(guī)行為依據(jù)協(xié)議收取違約金；六、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其它費(fèi)用；八、編制物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；九、每6個(gè)月向乙方在華凱豪庭之華凱活力中心宣傳欄中或顯眼處公布物業(yè)管理費(fèi)用帳目；十、自本協(xié)議終止時(shí)間5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理服務(wù)公司辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。十一、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第十四條乙方的權(quán)利及義務(wù)一、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)問題向甲方提出合理性意見和建議；二、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；三、遵守《業(yè)主公約》、本協(xié)議及華凱豪庭之華凱活力中心的其它管理規(guī)定；四、裝飾裝修時(shí)，必須辦理裝修許可手續(xù)，并遵守z市z物業(yè)管理有限公司制定的華凱豪庭之華凱活力中心管理處房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定；五、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用；六、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；七、支持并協(xié)助甲方依法進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營活動(dòng)；八、乙方對所屬物業(yè)出租時(shí)，必須攜同承租人到管理處登記備案，并須明確界定承租人租用期間的管理服務(wù)費(fèi)、水、電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用的承擔(dān)方以及交納方式；九、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；十、轉(zhuǎn)讓物業(yè)必須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理費(fèi)及代收繳費(fèi)用；十一、法律法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利義務(wù)。第四章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第十五條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀服務(wù)考評標(biāo)準(zhǔn)》、《國家物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、z市有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議的有關(guān)條款:///。（附物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）第五章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用第十六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一、月，商鋪按 4 元/平方米月（包括：公共秩序維護(hù)、公共區(qū)域保潔、公共綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域水電、照明費(fèi)用、大廈日常管理、電梯日常運(yùn)作費(fèi)用、房屋的共用部位設(shè)備設(shè)施及大廈共用部份設(shè)施設(shè)備小修等）；二、車位的管理服務(wù)費(fèi)按：已購買固定車位50元/月；未購買車位按A：地面300元/月個(gè)，B：地下400元/月個(gè)收取租金；三、入伙時(shí)甲方按建筑面積預(yù)收三個(gè)月管理費(fèi)作為周轉(zhuǎn)儲備金，三個(gè)月后按月收取，收樓后的空置單元管理費(fèi)用按全額收取。四、收水電費(fèi)周轉(zhuǎn)儲備金（按建筑面積收取），細(xì)則如下：收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位金額（元）預(yù)收水電費(fèi)周轉(zhuǎn)儲備金100199㎡1500200299㎡2500300399㎡3500400799㎡50008001999㎡100002000以上㎡18000注：此周轉(zhuǎn)金使用于管理公司每月要提前向供水、供電公司替業(yè)主/租戶代繳費(fèi)用的周轉(zhuǎn)流動(dòng)資金，三年后無息退還，不屬于物業(yè)直接收費(fèi)，如業(yè)主/租戶遷移本大廈，此費(fèi)用可憑收據(jù)無息退還。五、費(fèi)用交納時(shí)間：每月5日前交納；管理服務(wù)費(fèi)按《商品房買賣合同》約定的建筑面積計(jì)收費(fèi)用，具體收費(fèi)辦法如下：A：按時(shí)直接向華凱豪庭之華凱活力中心物業(yè)服務(wù)中心繳交；B：按時(shí)向甲方委托的代收銀行z市商業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬或代扣。六、以上費(fèi)用自開發(fā)商（售樓部）通知收樓日期為準(zhǔn)15天后開始計(jì)費(fèi)，因客觀原因變更的，須提前一個(gè)月通知乙方。第十七條代收代繳費(fèi)用（此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）一、受有關(guān)部門或單位委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等代收代繳費(fèi)用的服務(wù)（不屬于物業(yè)管理費(fèi)）；二、其它各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收；三、費(fèi)用交納時(shí)間：與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí)交納或按使用情況交納。第十八條其他有償服務(wù)費(fèi)用（此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）一、摩托車停車費(fèi)；二、臨時(shí)停放車輛停車費(fèi)；三、與業(yè)主約定的特約有償服務(wù)費(fèi)用；四、符合相關(guān)法規(guī)、政策的其他有償服務(wù)費(fèi)用。第十九條維修基金一、根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，業(yè)主有義務(wù)按時(shí)交納維修基金；維修基金取自于民、用之于民；二、維修基金的使用由甲方根據(jù)實(shí)際情況，按照有關(guān)文件的規(guī)定提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核同意后劃撥；三、維修基金增值部分不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)后，按乙方占有整棟房屋建筑面積的比例續(xù)籌；四、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第二十條本章收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，按照z市物價(jià)局、z市房產(chǎn)管理局文件關(guān)于貫徹實(shí)施國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知、關(guān)于公布z市住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的通知制定后報(bào)政府部門批準(zhǔn)實(shí)施，如市政府另有規(guī)定，按規(guī)定執(zhí)行。第六章保險(xiǎn)一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅欢?、乙方的家庭?cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行處理。第七章廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、廣告牌設(shè)置按管理服務(wù)中心統(tǒng)一規(guī)定制作，必要時(shí)需報(bào)城管部門審批。第八章違約責(zé)任第二十一條違約責(zé)任一、甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方改正，未改正造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；二、乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；三、甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所多收費(fèi)用及退還利息；四、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交費(fèi)用，并從逾期之日起每日按欠費(fèi)總額的1%交納滯納金。第九章其它約定第二十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間若因不可抗力因素致使本協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間若有全國性物業(yè)法律法規(guī)出臺，本協(xié)議內(nèi)容與之沖突時(shí)以全國性物業(yè)法律法規(guī)為準(zhǔn)并作出調(diào)整。第二十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決；若協(xié)商無效，可向本物業(yè)所在地屬轄區(qū)的人民法院提起訴訟。第二十五條本協(xié)議內(nèi)容部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，本協(xié)議內(nèi)容遇修改時(shí)必須加蓋修改章?！稑I(yè)主公約》（參考廣東省、z市標(biāo)準(zhǔn)文本制定報(bào)市主管部門審批，入伙時(shí)簽署）作為本協(xié)議的附件。第二十六條本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十七條本協(xié)議自簽訂之日起生效。甲方：z市z物業(yè)管理有限公司乙方（蓋章）：代表簽字：代表簽字：第二篇：前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：重慶市萬州區(qū)金海物業(yè)管理有限公司 乙方：甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)； 乙方是指：購房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：海成。長江之星（一期）乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號： 乙方所購房屋基本情況：類型： □住宅 □LOFT商務(wù)公寓 □商