【正文】 任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)給予賠償。（四）當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。（十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_________等的管理。其中，竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《威海市物業(yè)管理辦法》、《威海市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定（試行）標(biāo)準(zhǔn)》制定，具體內(nèi)容如下：（一）房屋及維修管理房屋外觀完好、整潔，無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。（二）共用設(shè)備管理設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱。負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時(shí)清理污水。_________。（十）_________。第六條 甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設(shè)施、共用場(chǎng)地設(shè)置的戶外經(jīng)營(yíng)性廣告及商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)。（七）任何一方擅自提前終止本協(xié)議的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第十五條 本協(xié)議正本連同附件共頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議中未盡的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。（五）因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時(shí)未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后結(jié)余部分，主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修；綠地養(yǎng)護(hù)；彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；乳山市凱利爾物業(yè)服務(wù)業(yè)有限公司便民服務(wù)費(fèi)用；業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。_________。值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。房屋小修、急修及時(shí)率98％以上，合格率達(dá)100％，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100％，有維修記錄和回訪記錄。（十九）_________。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、_________。（八）房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱（房）、庭院燈、停車場(chǎng)、_________。（二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。裝飾裝修房屋時(shí)，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。1按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。監(jiān)督所委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，保證所委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理，并對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。第十六條 本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律法規(guī)效力。此項(xiàng)工作待業(yè)主委員會(huì)成立后辦理。第六條 其它有償服務(wù)費(fèi)用，由雙方商定。六、交通秩序與車輛停放物業(yè)內(nèi)車輛行駛暢通，停放有序，無(wú)阻塞現(xiàn)象。車輛如自裝報(bào)警系統(tǒng)，不得擾民。三、環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)內(nèi)道路、廣場(chǎng)、綠化帶內(nèi)清掃保潔；生活垃圾實(shí)行袋裝化；配合環(huán)衛(wèi)部門，對(duì)物業(yè)內(nèi)垃圾做到日產(chǎn)日清，四、保安協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；外來(lái)人員未經(jīng)門衛(wèi)同意不得擅自進(jìn)入本物業(yè)區(qū)；外來(lái)人員、車輛人員、車輛攜帶貴重物品出本無(wú)業(yè)區(qū)，當(dāng)事人必須在門衛(wèi)登記，對(duì)可疑物品，門衛(wèi)有權(quán)盤查或拒絕放行。乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）。甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第四條、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備中的大、中修、更新、改造費(fèi)用）一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：從開(kāi)發(fā)商通知入伙之日起；二、物業(yè)管理費(fèi)在確權(quán)前按購(gòu)房合同建筑面積計(jì)算收取，確權(quán)后按確權(quán)后建筑面積計(jì)算按月收取。六、房屋裝飾裝修管理 詳見(jiàn)：《裝修管理規(guī)定》 第三條：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀房屋外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位形式、規(guī)格統(tǒng)一； 無(wú)不規(guī)范標(biāo)牌，及時(shí)清楚亂張貼現(xiàn)象。公用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給于補(bǔ)償；轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議； 對(duì)承租人、使用人及訪客等違反小區(qū)物業(yè)管理制度和《用戶手冊(cè)》等造成損失、損害承擔(dān)連帶民事責(zé)任；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；法律政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他的義務(wù)和責(zé)任。第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向重慶仲裁委員會(huì)渝東仲裁院申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。第七條 維修基金的管理與使用按照《重慶市專項(xiàng)維修資金管理辦法》及有關(guān)文件執(zhí)行。（二）LOFT 商務(wù)公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：￥〃平方米，（交一年物業(yè)管理費(fèi)，享受三年物業(yè)服務(wù)，第四年按備案價(jià)格收?。?。四、環(huán)境衛(wèi)生：（一）整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施保持清潔，無(wú)衛(wèi)生死角，生活垃圾日產(chǎn)日清；（二）定期殺蟲(chóng)、滅鼠，無(wú)蟲(chóng)患鼠害。五、交通秩序與車輛停放：（一）內(nèi)容：對(duì)小區(qū)內(nèi)內(nèi)道路、停車場(chǎng)及其標(biāo)識(shí)進(jìn)行管理；對(duì)小區(qū)內(nèi)車輛、行人的交通進(jìn)行管理；依法收取停車場(chǎng)車位使用費(fèi)。長(zhǎng)江之星（一期）乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)： 乙方所購(gòu)房屋基本情況：類型： □住宅 □LOFT商務(wù)公寓 □商務(wù)商鋪 座落位臵： 幢 層 號(hào) 建筑面積：平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)：（一）對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；（二）根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)戶手冊(cè)》，并書(shū)面告知乙方；（三）建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；（四）制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為；（五）物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；（六）依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；（七）編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)計(jì)劃；（八）每半年向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；（九）提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《裝修協(xié)議書(shū)》；（十）不得隨意占用物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；（十一）向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；（十二）自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。第二十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)效，可向本物業(yè)所在地屬轄區(qū)的人民法院提起訴訟。第十八條其他有償服務(wù)費(fèi)用（此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）一、摩托車停車費(fèi)；二、臨時(shí)停放車輛停車費(fèi)；三、與業(yè)主約定的特約有償服務(wù)費(fèi)用；四、符合相關(guān)法規(guī)、政策的其他有償服務(wù)費(fèi)用。月（包括：公共秩序維護(hù)、公共區(qū)域保潔、公共綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域水電、照明費(fèi)用、大廈日常管理、電梯日常運(yùn)作費(fèi)用、房屋的共用部位設(shè)備設(shè)施及大廈共用部份設(shè)施設(shè)備小修等）；二、車位的管理服務(wù)費(fèi)按：已購(gòu)買固定車位50元/月；未購(gòu)買車位按A：地面300元/月活力中心宣傳欄中或顯眼處公布物業(yè)管理費(fèi)用帳目；十、自本協(xié)議終止時(shí)間5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理服務(wù)公司辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。第八條交通秩序與車輛停放對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進(jìn)和預(yù)測(cè)和安排，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序、交通順暢（按國(guó)家、廣東省現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）?；盍χ行摹础慈牖锿ㄖ獣?shū)〉〉之日（以發(fā)出通知書(shū)的郵件郵戳及通知書(shū)存根業(yè)主簽名為準(zhǔn)）起至業(yè)主委員會(huì)成立并確定物業(yè)管理服務(wù)公司時(shí)止?；盍χ行臈澨?hào)建筑面積：㎡；套內(nèi)面積：㎡第三條甲方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)本協(xié)議履行相應(yīng)的責(zé)任?；盍χ行挠嘘P(guān)裝修管理規(guī)定對(duì)本物業(yè)的裝修進(jìn)行管理服務(wù)?；盍χ行牡钠渌芾硪?guī)定；四、裝飾裝修時(shí)，必須辦理裝修許可手續(xù)，并遵守z市z物業(yè)管理有限公司制定的華凱豪庭之華凱四、收水電費(fèi)周轉(zhuǎn)儲(chǔ)備金（按建筑面積收取），細(xì)則如下：收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位金額（元）預(yù)收水電費(fèi)周轉(zhuǎn)儲(chǔ)備金100199㎡1500200299㎡2500300399㎡3500400799㎡50008001999㎡100002000以上㎡18000注：此周轉(zhuǎn)金使用于管理公司每月要提前向供水、供電公司替業(yè)主/租戶代繳費(fèi)用的周轉(zhuǎn)流動(dòng)資金，三年后無(wú)息退還，不屬于物業(yè)直接收費(fèi)，如業(yè)主/租戶遷移本大廈，此費(fèi)用可憑收據(jù)無(wú)息退還。第六章保險(xiǎn)一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?；二、乙方的家庭?cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行處理。第二十六條本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理：共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。不含車輛安全專人看護(hù)。七、公共秩序維護(hù)：（一）實(shí)行準(zhǔn)軍事化管理和訓(xùn)練，公共秩序維護(hù)人員統(tǒng)一制服，熟悉轄區(qū)情況，認(rèn)真負(fù)責(zé)，文明值勤；（二）實(shí)行24小時(shí)巡邏值班制度，各出