【正文】 ................................................... 24 廢物處理方法及達(dá)標(biāo)要求 ................................................................................... 25 大氣環(huán)境保護(hù) .................................................................................................... 26 水資源保護(hù) ........................................................................................................ 26 噪聲污染 ........................................................................................................... 27 消防、安全與衛(wèi)生 ............................................................................................. 27 第七章 項(xiàng)目組織與管理 ........................................ 27 組織機(jī)構(gòu) ........................................................................................................... 27 企業(yè)組織形式 .................................................................................................... 27 勞動(dòng)定員 ........................................................................................................... 28 開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)模式 ................................................................................................. 28 開(kāi)發(fā)模式選擇 ........................................................................................... 28 開(kāi)發(fā)策略 .................................................................................................. 28 經(jīng)營(yíng)策略 .................................................................................................. 28 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ...................................... 30 項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃 ............................................................................................ 30 項(xiàng)目建設(shè)方式 ................................................................................................... 30 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) ................................................................................................... 30 項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) .................................................................................. 30 項(xiàng)目建設(shè)的組織管理 ......................................................................................... 31 第九章 投資估算 與資金籌措 .................................... 32 項(xiàng)目投資估算 .................................................................................................... 32 投資估算依據(jù) ........................................................................................... 32 項(xiàng)目總投資估算 ....................................................................................... 32 建設(shè)項(xiàng)目分階段投資額 ............................................................................. 33 資金籌措 ........................................................................................................... 33 銷售預(yù)測(cè) .................................................................................................. 34 租賃預(yù)測(cè) .................................................................................................. 34 其它經(jīng)營(yíng)及醫(yī)療服務(wù)預(yù)測(cè) ......................................................................... 34 資金流出預(yù)測(cè) ........................................................................................... 34 第十章 經(jīng)濟(jì)效益研究和評(píng)價(jià) .................................... 35 ............................................................................................ 35 ....................................................................................... 36 第十一章 國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析 ..................................... 37 間接經(jīng)濟(jì)效益 ................................................................................................... 37 生態(tài)環(huán)境效益 ................................................................................................... 37 社會(huì)效益 .......................................................................................................... 37 第十二章 可行性研究結(jié)論與建議 ................................. 38 結(jié)論 ................................................................................................................ 38 建議 ................................................................................................................ 39 建立協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu) ......................................................................................... 39 開(kāi)發(fā)過(guò)程務(wù)實(shí)穩(wěn)健，嚴(yán)格保護(hù)生態(tài)環(huán)境 ................................................... 39 重視引進(jìn)和培訓(xùn)相關(guān)人才 ....................................................................... 40 第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目提要 深 圳 北大福 緣頤養(yǎng) 中心 廣東省深圳市 北大方正 廣東省深圳市石巖 可行性研究單位： 研究工作依據(jù) 國(guó)家和項(xiàng)目所在地各級(jí)政府（ 廣東省、 深圳 市）制定的 相關(guān)養(yǎng)老 政策 、十 七大《報(bào)告》在 “ 加快推進(jìn)以改善民生為重點(diǎn)的社會(huì)建設(shè) ” 、 2021 年 6 月，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門(mén)關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)的通知 、 全國(guó)老齡委聯(lián)合民政部等國(guó)家十部委發(fā)文 —— 《關(guān)于全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見(jiàn)》 、 深圳市 2021 年和 2021 年頒布了《深圳市人民政府關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化的實(shí)施意見(jiàn)》 、《深圳市人民政府關(guān)于加快養(yǎng)老事業(yè)的意見(jiàn)》兩個(gè)文件 和 《 關(guān)于 促進(jìn)我市養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展，推出了 14 項(xiàng)優(yōu)惠于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化的實(shí)施意見(jiàn)》 、 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)負(fù)責(zé)人透露 2021年一系列關(guān)系民生的重要政策措施 和 《深圳市民辦福利機(jī)構(gòu)優(yōu)惠暫行辦法》 等。 可行性研究開(kāi)始前已經(jīng)形成的工作成果：《 深圳北大福緣頤養(yǎng)中心 項(xiàng)目概念規(guī)劃 》。 根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的基礎(chǔ)資料 。 項(xiàng)目研究范圍 宏觀政策環(huán)境與市場(chǎng)環(huán)境 基礎(chǔ)資源和建設(shè)條件分析 開(kāi)發(fā)理念與策略 總體規(guī)劃 環(huán)境保護(hù)措施分析 企業(yè)組織與經(jīng)營(yíng)管理 項(xiàng)目分期實(shí)施計(jì)劃 投資估算與資金籌措 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目的社會(huì)效益和生態(tài)效益分析 綜合評(píng)價(jià)和初步結(jié)論 深圳北大福緣頤養(yǎng)中心 項(xiàng)目位于廣東省 深圳 市北 部 石巖 區(qū)域，隸屬于 深圳 市石巖街道辦 管轄，區(qū)位交通便利， 兩個(gè) 小時(shí) 圈 車程可到達(dá) 香港及澳門(mén)，離深圳市中心 40 分鐘內(nèi)車程 ；生態(tài)植被良好， 背山面水， 自然資源 良好， 景觀優(yōu)美 ； 土地開(kāi)闊，地形平坦，便于建設(shè)，項(xiàng)目具備 休、養(yǎng)、療功能 的基礎(chǔ)條件。恰逢國(guó)家告訴重視老年社會(huì)問(wèn)題 ，項(xiàng)目建設(shè)擁有優(yōu)越的宏觀政策環(huán)境；珠三角 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，休、養(yǎng)、療 消費(fèi)市場(chǎng)巨大，尤其是以生態(tài)型特色 養(yǎng)老 產(chǎn)品備受 老年人 歡迎，而項(xiàng)目所屬區(qū)域 此類項(xiàng)目 供給則嚴(yán)重不足， 休、養(yǎng)、療 板塊發(fā)展空間廣闊；項(xiàng)目建成后， 將 產(chǎn)生良好的社會(huì)、文化和生態(tài)效益。 綜上所述， 深圳北大福緣頤 養(yǎng)中心 項(xiàng)目 是貫徹科學(xué)發(fā)展觀 和創(chuàng)建和諧社會(huì) 的體現(xiàn)，符合國(guó)家 、廣東省及深圳市 實(shí)現(xiàn)和諧發(fā)展的政策方向，具有較高的可行性。 第二章 項(xiàng)目背景和建設(shè)必要性 項(xiàng)目建設(shè)宏觀環(huán)境分析 我國(guó)政府已開(kāi)始高度重視養(yǎng)老問(wèn)題，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇 （ 1）十七大《報(bào)告》在 “ 加快推進(jìn)以改善民生為重點(diǎn)的社會(huì)建設(shè) ” 開(kāi)篇就指出： “ 社會(huì)建設(shè)與人民幸福安康息息相關(guān)。必須在經(jīng) 濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)上，更加注重社會(huì)建設(shè)，著力保障和改善民生，推進(jìn) 社會(huì)體制改革，擴(kuò)大公共服務(wù)，完善社會(huì)管理，促進(jìn)社會(huì)公平，努力使全體人 民學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居，推動(dòng)建設(shè)和諧社會(huì)。 ” 繼而強(qiáng)調(diào)要以 “ 基本養(yǎng)老 ” 為重點(diǎn)，“ 促進(jìn)企業(yè)、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革 ，探索建立農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)制度 ” ，特別強(qiáng)調(diào)要 “ 加強(qiáng)老齡工作 ” 。老有所養(yǎng)是改善民生的重要內(nèi)容。政府、社 會(huì)都在積極支持探索、創(chuàng)新多元化的城市養(yǎng)老模式 ，解決在創(chuàng)新養(yǎng)老模式中所遇到的各種問(wèn)題，為更好滿足老齡人口的需求做出切 實(shí)可行的行動(dòng)。