【正文】 此，本項(xiàng)目的實(shí)施不僅十分必要，也是切實(shí)可行的 。 主要 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表 1－ 1 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 占地面積 m2 33334 50 畝 總建筑面積 m2 120560 辦公用房 m2 公共服務(wù)用房 m2 設(shè)備用房 m2 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 8 附屬用房 m2 地下車庫(kù) m2 2 人員定編 人 3 綠地率 % 4 總投資 萬元 其中：建筑工程 萬元 其他費(fèi)用 萬元 預(yù)備費(fèi) 萬元 5 建設(shè)期 年 十 、項(xiàng)目的進(jìn)度安排 本項(xiàng)目建設(shè)期為 年，計(jì)劃 20xx 年 9月前完成可研項(xiàng)目編制、施工圖設(shè)計(jì)及項(xiàng)目前期立項(xiàng)等前期工作， 20xx 年 3月開工，至 20xx 年 9月完工。 十 一 、項(xiàng)目建議 在項(xiàng)目建設(shè)資金不十分充裕的情況下 ,嚴(yán)格控制費(fèi)用支出，設(shè)立帳戶?？顚Ｓ谩１M可能把資金集中用在項(xiàng)目的土建安裝部分和建筑配套設(shè)施費(fèi)用上。 主管部門在政策、資金上予以及時(shí)指導(dǎo)和支持，使項(xiàng)目能盡快進(jìn)行建設(shè)。 建議項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)一步加強(qiáng)管理，堅(jiān)持按建設(shè)程序辦事，精心組織、精心設(shè)計(jì)、精心施 工。 在項(xiàng)目實(shí)施當(dāng)中，要力求保證區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，布局規(guī)劃滿足城市總體規(guī)劃要求。建設(shè)中要強(qiáng)調(diào)綠化建設(shè)，在資金許可的情況下，增設(shè)與城市環(huán)境相協(xié)調(diào)的景觀、園林及綠地建設(shè)。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 9 本項(xiàng)目建設(shè)用地較為緊張，設(shè)計(jì)中應(yīng)做多方案比較，使項(xiàng)目即能滿足實(shí)際需要，同時(shí)又能符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 10 第二章 需求分析、建設(shè)的必要性及 建設(shè)規(guī)模的確定 一、需求分析 根據(jù) 對(duì) 市 單位的編制人員的統(tǒng)計(jì) ，定編 860 名 。詳細(xì)名單如下： 人員編制基本情況表 單位名稱 編制定員 根據(jù)《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 》，大廈的建筑面積測(cè)算如下： 1）辦公 用房 ：根據(jù)國(guó)家計(jì)委投資（ 1999） 2250 號(hào)《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，本建設(shè)項(xiàng)目屬于二級(jí)辦公用房，單位編制定員共 860 人，每人平均建筑面積為 20 m2， 同時(shí)考慮到預(yù)留和發(fā)展 ， 增加 20%的調(diào)整系數(shù)，則辦公區(qū) 建筑 面積 2064m2。 2） 公共服務(wù)用房 ： 包括 功能性展廳、招投標(biāo)大廳、 會(huì)議室、接待室、檔案室、文印室、資料室、收發(fā)室、計(jì)算機(jī)房、儲(chǔ)藏室、衛(wèi)生間、公勤人員用房、警衛(wèi)用房等。 按總建筑面積的 35%計(jì)，另外 考慮到功能性展廳和招投標(biāo)大廳 可適當(dāng)增加相應(yīng)面積，則公共服務(wù)用房的總建 筑面積為 42196 m2。 3） 設(shè)備用房 ： 包括變配電室、水泵房、水箱間、鍋爐房、電梯機(jī) 房 、 通信機(jī)房等 ，按總建筑面積的 25%考慮，建筑面積為 30140 m2。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 11 4） 附屬用房 ： 包括食堂、汽車庫(kù)、人防設(shè)施、消防設(shè)施等 ， 按總建筑面積的 7%計(jì)，則附屬用房建筑面積 8439 m2。 5）地下 停車場(chǎng) ： 參考有關(guān)市建筑工程配建停車場(chǎng)（庫(kù)）規(guī)劃設(shè)置規(guī)則，按 總 建筑 車位 /100m2 計(jì)， 需停車 964 輛。按地上停車 60%，地下停車 40%考慮。地下停車場(chǎng)與人防工程一同考慮，平戰(zhàn)結(jié)合。 二、 建設(shè)規(guī)模 通過需求分析，根據(jù) 《黨政機(jī)關(guān)辦公 用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 ,本項(xiàng)目總建筑面積 120560m2，占地面積 50 畝 。主要建筑包括辦公 用房 、 公共服務(wù)用房、設(shè)備用房、附屬用 房、 地下停車場(chǎng) 等。此外還有大院內(nèi)的道路、綠 化、 停車場(chǎng) 等輔助設(shè)施的建設(shè)。 三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （一）現(xiàn)有 辦公場(chǎng)所 嚴(yán)重影響了機(jī)關(guān)正常辦公 現(xiàn)行辦公樓都是 80 年代的舊房改建而成，沒有依照行政辦公需要統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，且位于舊城區(qū)，地勢(shì)低洼，城防設(shè)施差，年久失修，辦公用房緊張，公共服務(wù)設(shè)施不齊全，干部群眾前往辦理公務(wù)、反映問題極不方便，對(duì)此意見頗多 。同時(shí) 也 無接待室、計(jì)算機(jī)房、大型會(huì)議室等必要的公務(wù)用 房，總體功能布局沒有達(dá)到要求標(biāo)準(zhǔn) ，無法滿足現(xiàn)代化、信息化 辦公的需要，嚴(yán)制約了行政效能的提高，影響了行政機(jī)關(guān)的形象 （二）本項(xiàng)目的實(shí)施有利于舊城改造和 舊機(jī)場(chǎng) 的擴(kuò)展與發(fā)展 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 12 近年來， 市 雖然對(duì)老城區(qū)進(jìn)行了改造，但由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市人口急劇增加，地域狹窄、人口 密度 過大的矛盾始終沒有得到很好的解決。加上以 重化工 項(xiàng)目為龍頭的工業(yè)的上馬與 規(guī)模的不斷擴(kuò)張，對(duì)城區(qū)更形成了擠壓之勢(shì)。城市發(fā)展用地受到限制，老城區(qū)已沒有發(fā)展的余地，只能向 城郊 拓展。根據(jù)中國(guó)的城市發(fā)展規(guī)律，行政 單位 的選址對(duì)調(diào)節(jié)城市空間布局具有重大的影響力 ，因此本項(xiàng)目的建設(shè)必將帶動(dòng)服務(wù)設(shè)施、商貿(mào)、地產(chǎn)等一系列的發(fā)展，加速城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，對(duì)城市發(fā)展具有重要戰(zhàn)略意義。 （三）建設(shè)本項(xiàng)目有良好的的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 20xx 年 上半年全市經(jīng)濟(jì)保持良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)，全 市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，同比實(shí)際增長(zhǎng) %，名義增長(zhǎng) %。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %。種植業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)較好，糧食播種面積增加。 20xx 年上半年全市夏糧播種面積 萬畝，同比增長(zhǎng) %；夏糧產(chǎn)量 萬噸，增長(zhǎng) %；蔬菜產(chǎn)量增長(zhǎng)較快。我市工業(yè)生產(chǎn)在市場(chǎng)需求增加、產(chǎn)品價(jià)格上漲等有利因素帶動(dòng)下，呈現(xiàn)出高速增長(zhǎng)的良好勢(shì)頭。 20xx 年上半年全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %，實(shí)現(xiàn)增加值億元，增長(zhǎng) %。 因此，建設(shè)本項(xiàng)目是有經(jīng)濟(jì)保障的。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 13 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 14 第三章 場(chǎng)址選擇 一、場(chǎng)址現(xiàn)狀 （一） 地點(diǎn)與地理?xiàng)l件 擬建場(chǎng)址位于 此處地理位置平坦，環(huán)境優(yōu) 越，出行方便，也便于群眾辦事，周圍無地質(zhì)災(zāi)害，符合建設(shè)要求。 （二） 場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積 本項(xiàng)目的建設(shè)用地屬于 國(guó)有土地 ，共 50 畝， 規(guī)劃土地用途為公共建設(shè)用地。 二、 場(chǎng)址條件 （一） 地理位置 （二）氣象條件 （三） 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及地震情況 地層巖性 地質(zhì)構(gòu)造 水文地質(zhì) 地震烈度 三 、建筑材料來源及運(yùn)輸條件 區(qū)域內(nèi)主要建筑材料較少，基本都要從鄰近省份購(gòu)買，成本較高、運(yùn)距較遠(yuǎn)。砂子、碎石可就近購(gòu)買。項(xiàng)目的水、電都已到位，只需根據(jù)項(xiàng)目 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 15 的供水、供電的設(shè)計(jì)要求，用相應(yīng)的水管、電纜與市政給水管網(wǎng) 、供電網(wǎng)相連，即可滿足市供水、供電需要。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 16 第四章 設(shè)備工程 一、給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴ 有關(guān)本專業(yè)收集到的當(dāng)?shù)厥姓Y料； ⑵ 建設(shè)單位提供的樓周圍設(shè)施、資料和設(shè)計(jì)要求； ⑶ 本工程其它專業(yè)提供的作業(yè)圖和設(shè)計(jì)資料； ⑷ 有關(guān)現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)程； A、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001520xx） B、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx ） C、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5014020xx） D、《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ2520xx） 設(shè)計(jì)內(nèi)容 （ 1）生活給水： A、給水現(xiàn)狀 B、用水量 按給水系統(tǒng)供水情況分別計(jì)算其各路管徑系統(tǒng)。按建筑給排水規(guī)范，用水定額范圍： q=30~50L/人 d，小時(shí)變化系數(shù) Kh＝ ~,T＝ 8h。建筑面積 S＝ M2 ， 有效面積 S有效＝ 60% S＝ M2，按 6 M2/人計(jì)算，人數(shù)： 人。計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)： 40L/人 d，未以預(yù)見水量 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 17 以 10%計(jì)算，總用水量＝ M3/d。 C、室內(nèi)生活給水： ①建筑單體的生活給水，采用帶自動(dòng)增壓水箱的管網(wǎng)疊壓供水方式供給，充分 利用市政給水管網(wǎng)壓力。 ②蹲便及小便器采用延時(shí)自閉沖洗閥，衛(wèi)生器具排水均設(shè)高水封，衛(wèi)生潔具給水及排水五金配件應(yīng)采用與衛(wèi)生潔具配套的節(jié)水型。 ③給水管材：干管均采用襯塑鋼管，卡環(huán)式連接；給水支管采用 PPR管，熱熔連接系統(tǒng)工作壓力為 ，采用 S4 系列。給水管道必須采用與管材相適應(yīng)的管件，生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達(dá)到飲水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2）、雨污水： ①污水排水量按日用水量的 100%，污水系統(tǒng)采用排水管均采用單立管伸頂及專用通氣系統(tǒng)兩種形式，重力排出，需經(jīng)室外化糞池后排入城市污水管網(wǎng)。污水立支管采用 UPVC 下水管，粘接；干管采用離心鑄鐵管。 ②屋面雨水采用外排水，見建筑圖要求。雨水由雨水管道收集后，匯集至場(chǎng)地西南部雨水排放口，進(jìn)入 市政配套的 雨水管道。 (3)消防給水： 按規(guī)范 ， 設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，按規(guī)范，本建筑室內(nèi)消防用水量取 15L/s，消火栓系統(tǒng)管徑為 DN100；按規(guī)范設(shè)置手提式滅火器； 辦公區(qū) 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 18 的 檔案 室 設(shè)置非鹵代烷氣體滅火系統(tǒng)。滅火器配置：該樓按嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí) A類火災(zāi)設(shè)計(jì)，按規(guī)范配 3A 手提式干粉（磷酸銨鹽）滅火器。室外消防用水量取 10L/s，因室外消防用水量不大于 25 L/s,故不設(shè)消防水池，室外消防 給水由市政統(tǒng)一考慮。 二、采暖、通風(fēng)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) ①《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001920xx ②《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 暖通空調(diào)動(dòng)力》 20xx ③《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50176093 ④《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)》 DBJ0424120xx ⑤建設(shè)單位提供的現(xiàn)場(chǎng)資料及有關(guān)要求。 設(shè)計(jì)范圍 本專業(yè)設(shè)計(jì)內(nèi)容為室內(nèi)采暖、通風(fēng)、空調(diào)及防排煙設(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì)氣象參數(shù) ①室外設(shè)計(jì)參數(shù) 夏季大氣壓力 冬季大氣壓力 hPa 冬季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度 ℃ 冬季通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度 ℃ 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 19 夏季通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度 ℃ 夏季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度 ℃ 最冷月平均室外計(jì)算相對(duì)濕度 58% ②室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)： 空調(diào)系統(tǒng) （ 1）空調(diào)系統(tǒng)冷源方式，冷水參數(shù) 空調(diào)系統(tǒng)；空調(diào)系統(tǒng)冷水由設(shè)置在本樓屋頂制冷機(jī)房機(jī)組提供7/12℃空調(diào)冷水，主機(jī)采用水冷螺桿冷水機(jī)組。 （ 2） 空調(diào)、熱負(fù)荷 本工程建筑面積 5500M2,夏季冷負(fù)荷約 170KW。冬熱負(fù)荷約 154KW。 （ 3）空調(diào)風(fēng)、水系統(tǒng)簡(jiǎn)述及氣流組織說明 空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)： 辦公區(qū) 采用自帶冷熱源的恒濕空調(diào)，計(jì)算機(jī)房采用機(jī)房專用空調(diào)，普通技術(shù)用房、辦公用房等小空間空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)應(yīng)設(shè)房間溫度自動(dòng)控制系統(tǒng)。 空調(diào)水系統(tǒng)： 集中空調(diào)水系統(tǒng)為雙管制閉式機(jī)械循環(huán)系統(tǒng)。主立管采用雙管制異程式，每層水平干管采用雙管制同程式，在每層環(huán)路分支處設(shè)調(diào)節(jié)閥；系統(tǒng)定壓由制冷機(jī)房補(bǔ)水定壓裝置解決。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 ……………………………………………………