【正文】 法律法規(guī)及《上海市房地產登記條例》、《上海市房地產轉讓辦法》、《上海市房屋租賃條例》和上海市房屋土地資源管理局的有關規(guī)定辦理。七、建筑物養(yǎng)護、維修、改造和重建的要求：　在土地使用期限內，乙方保證本地塊上所有已建和將建的建筑物及其相關設施均處于良好的、實際可使用的狀態(tài)，并承擔所需的全部費用?！∫曳皆谕恋厥褂闷谙迌龋唇浖追脚鷾?，不得拆除、改建或重建本地塊上的公用設施和地上建筑物?！渡虾Ｊ袊型恋厥褂脵喑鲎尯贤诽顚懻f明：一、受讓人各方比例：受讓人為兩家以上的，在土地出讓合同的受讓方內，應注明各方名稱及各自所占的投資比例。二、土地用途：根據《城市用地分類和規(guī)劃建設用地標準》（gbj13790）的規(guī)定，建設用地分為居住、公共設施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政設施用地和綠地六大類，具體用途應按城市規(guī)劃部門批準文件中明確的各大類項下的三級或二級分類填寫。同一地塊被確認為多種用途，如包括商業(yè)、住宅、辦公等混合形態(tài)的，應當分別注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑類型的面積或各自比例。三、關于土地使用年限的計算：一般按照簽訂合同之日起算，至合同約定的出讓年限屆滿之日為終止。但對需由政府指定部門委托動遷后以平整地塊條件交地的、地塊情況較為復雜，所需的前期開發(fā)時間較長等特殊情況，經雙方協(xié)商后可另行約定起算日期，并在合同中予以明確。四、關于開工和竣工日期開工日：按照合同第七條《委托動拆遷及配套合同》約定的土地交付日，開工日為該約定交付日后的6個月；竣工日：按開工后每建筑面積1萬平方米/1年，3萬平方米/2年，5萬平方米及以上/3年計算。五、關于訴訟和仲裁爭議的解決方式，選擇申請仲裁的，具體仲裁機構可事先在合同中約定，也可只約定選擇仲裁方式，不指定具體機構，待發(fā)生爭議后再行協(xié)商確定。六、關于出讓金支付的日期合同第二條約定的土地出讓金付款期限，均以自然日計（已包含法定節(jié)、假日）。七、關于合同加蓋騎縫章出讓合同及補充合同每頁之間應加蓋合同騎縫章。八、關于簽訂補充合同原已簽訂出讓合同的建設項目用地，如需辦理建設用地調整事項的（包括：出讓主體、出讓金、用地范圍、用地性質、許建建筑面積等建設條件），應與受讓人簽訂補充合同。其中，涉及建設用地面積、四至范圍、用地主體等發(fā)生變化的，還應當同時調整原建設用地批文。商品住宅建設項目，在確保其他公建設施的前提下，仍可按不高于15%的比例建設商業(yè)服務設施，該部分商業(yè)面積出讓金可按商品住宅標準統(tǒng)一計算。商業(yè)服務設施經批準增加建筑規(guī)模，總商業(yè)面積超出建設項目總建筑面積15%的，總商業(yè)面積均應當按照商業(yè)用途的出讓金標準補交出讓金。原已簽訂出讓合同的建設項目用地，需辦理建設用地調整事項的，如建設項目已經預售或銷售的，應事先征詢所有預購人或買受人的意見。工業(yè)項目用地（除標準廠房項目外），在符合規(guī)劃、不改變原出讓用途的前提下，提高土地利用率和增加建筑容積率的，一般不再補交土地出讓金。九、關于配套商品房和中低價普通商品住房在《土地使用條件》內，應注明土地用途為配套商品房或中低價普通商品房，不得只標注為住宅用地。在土地使用條件內，：該地塊內從事的開發(fā)、建設、轉讓、預銷售及管理等行為應符合本市配套商品房和中低價普通商品房的相關規(guī)定。十、本合同的適用范圍本合同適用于新增工業(yè)項目用地及其他以毛地或現(xiàn)狀土地條件出讓等情形。對存量房地產補交地價，包括劃撥土地上的房地產轉讓、改變或調整土地使用性質、改制上市以及因其他原因需繳納出讓金的情形，可參照本合同簽訂。但對合同中涉及動拆遷、開發(fā)建設及預售、銷售等內容，如1113條等及《土地使用條件》的有關條款，可相應刪除。第二篇：上海市國有土地使用權出讓合同2上海市國有土地使用權出讓合同滬房地（20）出讓合同 第 號上海市 區(qū)房屋土地管理局二○○ 年 月 日上海市國有土地使用權出讓合同出讓方 上海市 區(qū)房屋土地管理局 法定代表人：（以下簡稱甲方）受讓方 法定代表人；（以下簡稱乙方）雙方共同遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《上海市土地使用權出讓辦法》等法律法規(guī)，根據 府土用（200）號文訂立合同如下：第一條 出讓土地使用權的土地所有權仍屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有 法律規(guī)定的司法管轄權、行政管理權以及其他依法由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下礦產、資源、埋藏物和市政公用設施等均不屬于土地使用權出讓范圍。第二條甲方出讓給乙方土地位于上海市 地塊，地塊總面積為平方米。其面積、位臵與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽字確認。本合同項下的土地使用權出讓用途為，出讓年限為 年，自本合同簽訂之日起計算。第三條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣 元（大寫： 元）。乙方中的境外投資者，應根據國家外匯管理規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。乙方在土地使用期限內應每年向 繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。第四條 自本合同簽訂之日起的15天內，即二○○ 年 月 日前，乙方應當向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣 元（大寫：元），該定金是出讓金的一部分。[如該地塊以招標、拍賣或掛牌等方式出讓，事先繳納過保證金的，該款相應改為：本合同簽訂后，乙方應當向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣元。其中，乙方原支付的投標（或拍賣、掛牌）保證金 元相應轉為土地使用權出讓金定金，定金余額人民幣 元，乙方應在本合同簽訂之日起15天內，即二○○ 年 月 日前，向上海市房屋土地資源管理局付清。] 自本合同簽訂之日起的60天內，即二○○ 年 月 日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣 元。第五條乙方應當按照合同約定，按期足額支付出讓金（含定金，下同）。乙方要求延期繳納出讓金的，應在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請，經上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金；未提出延期申請、提出延期申請未取得同意的、無特殊原因未按時付清等，應當按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。乙方有下列情形的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償，乙方無權請求返還已繳納的出讓金。在本合同規(guī)定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請，延遲支付超過90天的；提出延期申請但未取得同意，延遲支付超過90天的；經同意延期支付出讓金后，仍未能按期或者全額支付的。第六條 除上述土地出讓金外，乙方還應當向 支付動遷補償安臵等其他費用人民幣 元（大寫： 元）。付款方式為：（1）于 年 月 日前，一次性付清全額；（2）分 期付清上述費用：第一期：人民幣 元，于 年 月 日前支付； 第二期：人民幣 元，于 年 月 日前支付； 第 期：人民幣 元，于 年 月 日前支付；第七條 甲方同意于 年 月 日前將土地交付乙方，交付時的土地條件為以下第 項的約定：現(xiàn)狀土地條件；完成地上建筑物、附著物拆除及動遷，基礎設施配套條件達 到： ；周邊基礎設施配套條件達到：，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為：。第八條 乙方在按本合同約定付清土地總價后，應當按照上海市房地產登記的有關規(guī)定向 房地產登記處申請辦理土地使用權初始登記。第九條 在土地出讓年限內，乙方應當按照本合同約定的土地用途和本合同所附《上海地塊國有土地使用條件》（以下簡稱《土地使用條件》）開發(fā)、利用土地。乙方要求改變《土地使用條件》的，除應當依法辦理有關審批手續(xù)外，還應征得甲方的同意，并與甲方重新簽訂補充合同，相應調整出讓金，并辦理房地產登記。第十條 上海市人民政府保留本合同項下宗地的城市規(guī)劃設計權及調整權。在土地使用期限內，該地塊按《土地使用條件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用權到期申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十一條乙方應當按照本合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行開發(fā)建設。超出《土地使用條件》約定的動工開發(fā)日期仍未開發(fā)建設的，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定及《土地使用條件》，由政府土地管理部門征收土地閑臵費，直至無償收回出讓土地使用權。第十二條 乙方按照本合同約定付清土地出讓金，并在辦理土地使用權登記領取房地產權證后，可以依法將本合同項下的土地使用權轉讓、出租、抵押。甲方有權在土地使用期限內，對出讓地塊的開發(fā)利用、轉讓、出租、抵押等進行監(jiān)督檢查。首次轉讓土地使用權及房屋建設工程時，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應達到《上海市房地產轉讓辦法》規(guī)定的條件。乙方在未達到上款規(guī)定前，不得轉讓土地使用權、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。土地使用權轉讓、再轉讓時，本合同中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓后，其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經使用年限后的剩余年限。第十三條 乙方在不改變受讓人投資比例的情況下，經有關部門批準成立開發(fā)建設本地塊項目公司的，應當與甲方簽訂補充合同，調整受讓人名稱。并可以該公司的名義辦理領、換房地產權證和房地產登記手續(xù)。如招標、掛牌、拍賣出讓文件中另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十四條甲方對乙方依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用期限內不收回。在特殊情況下，根據社會公共利益需要依法提前收回土地使用權的，甲方應當依照法定程序予 以報批。對提前收回的土地使用權，乙方可根據該地塊的剩余土地使用年限、開發(fā)利用土地的實際情況等獲得適當補償。第十五條 本合同約定的土地使用期限屆滿，乙方需要繼續(xù)使用該土地的，應當至遲于屆滿前一年向甲方提出續(xù)期申請。甲方同意續(xù)期的，乙方應按有關規(guī)定，辦理有償用地手續(xù)，并與甲方重新簽定土地使用權出讓合同，并支付土地出讓金。乙方未提出續(xù)期申請或申請未獲同意的，乙方應當向甲方或具有相應權限的政府土地管理部門交還土地使用權，并辦理土地使用權注銷手續(xù)。第十六條甲方違反本合同時，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同約定的，乙方有權解除本合同，并可請求違約賠償。乙方違反本合同時，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同約定的，甲方有權解除本合同，并可請求違約賠償。第十七條 本合同附件《上海地塊國有土地使用條件》（以下簡稱《土地使用條件》）是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。第十八條 本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。因履行本合同發(fā)生爭