【正文】 書寫為準。第十五條　如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的______％繳納滯納金。第十一條　本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓宗地的使用權，該宗地上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。（注：根據(jù)具體項目、用途情況定）在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，并依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續(xù)。第一條　甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權，所有權屬中華人民共和國。商品住宅建設項目，在確保其他公建設施的前提下，仍可按不高于15%的比例建設商業(yè)服務設施，該部分商業(yè)面積出讓金可按商品住宅標準統(tǒng)一計算。三、關于土地使用年限的計算：一般按照簽訂合同之日起算，至合同約定的出讓年限屆滿之日為終止。土地使用權抵押時，其地上建筑物及附著物隨之抵押。五、市政設施及房屋拆遷要求： 乙方須自行負責該地塊的市政設施配套事務，承擔相關費用。 ，應至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申請，但延建期不得超過一年。 其他有關規(guī)劃參數(shù)以批準的上海市 規(guī)劃文件為準（見附件）。壹份提交房地產(chǎn)登記部門辦理土地使用權登記。因履行本合同發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本條第 項約定處理：（一）向 仲裁機構申請仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。對提前收回的土地使用權，乙方可根據(jù)該地塊的剩余土地使用年限、開發(fā)利用土地的實際情況等獲得適當補償。首次轉讓土地使用權及房屋建設工程時，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應達到《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定的條件。第九條 在土地出讓年限內(nèi)，乙方應當按照本合同約定的土地用途和本合同所附《上海地塊國有土地使用條件》（以下簡稱《土地使用條件》）開發(fā)、利用土地。] 自本合同簽訂之日起的60天內(nèi)，即二○○ 年 月 日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣 元。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。十、本合同的適用范圍本合同適用于新增工業(yè)項目用地及其他以毛地或現(xiàn)狀土地條件出讓等情形。八、關于簽訂補充合同原已簽訂出讓合同的建設項目用地，如需辦理建設用地調(diào)整事項的（包括：出讓主體、出讓金、用地范圍、用地性質(zhì)、許建建筑面積等建設條件），應與受讓人簽訂補充合同。二、土地用途：根據(jù)《城市用地分類和規(guī)劃建設用地標準》（gbj13790）的規(guī)定，建設用地分為居住、公共設施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政設施用地和綠地六大類，具體用途應按城市規(guī)劃部門批準文件中明確的各大類項下的三級或二級分類填寫。六、土地使用權轉讓、出租和抵押要求：　未按《出讓合同》和本《土地使用條件》投資開發(fā)、利用土地的，本地塊的土地使用權不得轉讓、出租。四、定標和立界：　甲方根據(jù)標有座標點的用地紅線圖，在地塊各拐點埋設界樁，乙方應對界樁采取有效的保護措施。　乙方應保證政府公安、消防、救護等部門人員、車輛及器械在進行緊急救險或執(zhí)行公務時進入該地塊?！⊥恋赜猛荆骸⊥恋厥褂媚晗蓿耗?，自本合同簽訂之日起計算。不一致的，以大寫為準。第十六條　甲方違反本合同時，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同約定的，乙方有權解除本合同，并可請求違約賠償。并可以該公司的名義辦理領、換房地產(chǎn)權證和房地產(chǎn)登記手續(xù)。第十一條　乙方應當按照本合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行開發(fā)建設。在本合同簽訂后的5日內(nèi)，乙方應與簽訂《委托動拆遷及配套合同》，并依約履行。第四條　自本合同簽訂之日起的15天內(nèi)，即年月日前，乙方應當向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣元（大寫：元），該定金是出讓金的一部分。地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物和市政公用設施等均不屬于土地使用權出讓范圍。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。乙方要求延期繳納出讓金的，應在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請，經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金；未提出延期申請、提出延期申請未取得同意的、無特殊原因未按時付清等，應當按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。第八條　乙方在按本合同約定付清土地總價后，應當按照上海市房地產(chǎn)登記的有關規(guī)定向房地產(chǎn)登記處申請辦理土地使用權初始登記。甲方有權在土地使用期限內(nèi)，對出讓地塊的開發(fā)利用、轉讓、出租、抵押等進行監(jiān)督檢查。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要依法提前收回土地使用權的，甲方應當依照法定程序予以報批。第十八條　本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。甲、乙雙方各執(zhí)壹份?！∑渌嘘P規(guī)劃參數(shù)以批準的上海市規(guī)劃文件為準（見附件）?！。瑧辽偬崆?0天以充分理由向甲方提出延建申請，但延建期不得超過一年。五、市政設施及房屋拆遷要求：　乙方須自行負責該地塊的市政設施配套事務，承擔相關費用。抵押人和抵押權人的利益受到《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》的保護。但對需由政府指定部門委托動遷后以平整地塊條件交地的、地塊情況較為復雜，所需的前期開發(fā)時間較長等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商后可另行約定起算日期，并在合同中予以明確。商業(yè)服務設施經(jīng)批準增加建筑規(guī)模，總商業(yè)面積超出建設項目總建筑面積15%的，總商業(yè)面積均應當按照商業(yè)用途的出讓金標準補交出讓金。第二篇：上海市國有土地使用權出讓合同2上海市國有土地使用權出讓合同滬房地（20）出讓合同 第 號上海市 區(qū)房屋土地管理局二○○ 年 月 日上海市國有土地使用權出讓合同出讓方 上海市 區(qū)房屋土地管理局 法定代表人：（以下簡稱甲方）受讓方 法定代表人；（以下簡稱乙方）雙方共同遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《上海市土地使用權出讓辦法》等法律法規(guī)，根據(jù) 府土用（200）號文訂立合同如下：第一條 出讓土地使用權的土地所有權仍屬于中華人民共和國。乙方中的境外投資者，應根據(jù)國家外匯管理規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。乙方有下列情形的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償，乙方無權請求返還已繳納的出讓金。在土地使用期限內(nèi)，該地塊按《土地使用條件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用權到期申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十三條 乙方在不改變受讓人投資比例的情況下，經(jīng)有關部門批準成立開發(fā)建設本地塊項目公司的，應當與甲方簽訂補充合同，調(diào)整受讓人名稱。乙方未提出續(xù)期申請或申請未獲同意的，乙方應當向甲方或具有相應權限的政府土地管理部門交還土地使用權，并辦理土地使用權注銷手續(xù)。本合同的金額以大小寫表示，大小寫應當一致。甲方： 上海市 乙方： 區(qū)房屋土地管理局 法定代表人或 法定代表人或 委托代表人： 委托代表人：法定地址：上海市 法定地址：電 話 電 話 傳 真 傳 真上海市 地塊國有土地使用條件現(xiàn)對位于上海市 地塊國有土地使用條件（下稱《土地使用條件》）作如下規(guī)定：一、土地使用條件乙方在出讓地塊范圍的開發(fā)、利用等行為，應符合以下條件。 乙方應允許政府為公用事業(yè)敷設的各種管道與管線通過、穿越其受讓地塊。 乙方未經(jīng)許可不得占用出讓地塊范圍以外的土地。造成損壞的，應承擔修復所需的一切費用。七、建筑物養(yǎng)護、維修、改造和重建的要求： 在土地使用期限內(nèi)，乙方保證本地塊上所有已建和將建的建筑物及其相關設施均 處于良好的、實際可使用的狀態(tài)，并承擔所需的全部費用。五、關于訴訟和仲裁爭議的解決方式，選擇申請仲裁的，具體仲裁機構可事先在合同中約定，也可只約定選擇仲裁方式，不指定具體機構，待發(fā)生爭議后再行協(xié)商確定。工業(yè)項目用地（除標準廠房項目外），在符合規(guī)劃、不改變原出讓用途的前提下，提高土地利用率和增加建筑容積率的，一般不再補交土地出讓金。第二條　甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平，注：根據(jù)具體情況定）出讓給乙方的宗地位于____________________，宗地編號________，面積為__________平方米。第七條　乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的費（稅）。第十二條　本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權。第十八條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，乙方應立即向當?shù)赝恋毓芾聿块T提出書面報告，申請復界測量恢復界樁。第四條 本合同項下出讓宗地的用途為。第九條 出讓人同意按照本條第款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。第三章土地開發(fā)建設與利用第十條 本合同簽訂后日內(nèi)，當事人雙方應依附件《出門宗地辦址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。第二期 人民幣大寫元，（小寫元），付款時間：年月日之前。第六條 本合同項下的土地使用權出讓年期為，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。________份合同正本具有同等法律效力。第十四條　在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發(fā)利用、轉讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。第十條∫曳皆諳蚣追街ц鍛耆?客戀厥褂萌ǔ鋈媒鷙骭_____日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權登記手續(xù)，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。第五條　本合同項下的宗地，按照批準的總體規(guī)劃是建設_____________項目。第三篇：國有土地使用權出讓合同本合同雙方當事人：出讓方：中華人民共和國________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_____市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）受讓方：_________________________________________________________________（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家及地方有關法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。其中，涉及建設用地面積、四至范圍、用地主體等發(fā)生變化的，還應當同時調(diào)整原建設用地批文。同一地塊被確認為多種用途，如包括商業(yè)、住宅、辦公等混合形態(tài)的，應當分別注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑類型的面積或各自比例。 本地塊的土地使用權可以按照國家相關法律法規(guī)及《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》的規(guī)定進行抵押。 界樁丟失、移動、破壞的，乙方應支付重新