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正文內(nèi)容

上海市國有土地使用權(quán)出讓合同(編輯修改稿)

2024-10-08 20:33 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 議,由甲、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按本條第 項約定處理:(一)向 仲裁機構(gòu)申請仲裁;(二)依法向人民法院提起訴訟。第十九條 本合同和附件《土地使用條件》共 頁,以中文書寫。合同文本以中文和其他文字書寫的,以中文為準。本合同的金額以大小寫表示,大小寫應(yīng)當(dāng)一致。不一致的,以大寫為準。本合同不得涂改。本合同壹式份,具有同等效力。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。壹份提交房地產(chǎn)登記部門辦理土地使用權(quán)登記。第二十條 本合同于二○ 年 月 日在中華人民共和國上海市正式簽訂。第二十一條本合同的未盡事宜,雙方經(jīng)協(xié)商后可另行約定,并作為本合同的附件。甲方: 上海市 乙方: 區(qū)房屋土地管理局 法定代表人或 法定代表人或 委托代表人: 委托代表人:法定地址:上海市 法定地址:電 話 電 話 傳 真 傳 真上海市 地塊國有土地使用條件現(xiàn)對位于上海市 地塊國有土地使用條件(下稱《土地使用條件》)作如下規(guī)定:一、土地使用條件乙方在出讓地塊范圍的開發(fā)、利用等行為,應(yīng)符合以下條件。 土地用途: 土地使用年限: 年,自本合同簽訂之日起計算。 建筑容積率:不大于 萬平方米/公頃(總建筑面積不得超過平方米)。 綠地率:不少于總面積的,且公共集中綠地面積不少于。 停車庫:按《上海市停車場(庫)設(shè)臵標準(DBJ08790)》配臵。 其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準的上海市 規(guī)劃文件為準(見附件)。 地塊內(nèi)建筑必須滿足《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求。二、城市建設(shè)管理要求: 本地塊項目建設(shè)涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理和設(shè)計、施工等城市建設(shè)管理有關(guān)的事項,乙方應(yīng)遵守國家和上海市的有關(guān)規(guī)定。 乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)敷設(shè)的各種管道與管線通過、穿越其受讓地塊。受讓地塊上的地上建筑物或其他附著物因此受到損壞的,乙方有權(quán)依法向有關(guān)責(zé)任部門請求賠償。 乙方應(yīng)保證政府公安、消防、救護等部門人員、車輛及器械在進行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時進入該地塊。 乙方在其受讓地塊上損害或破壞周圍環(huán)境和設(shè)施,使國家或個人遭受損失的,乙方應(yīng)負責(zé)賠償。三、建設(shè)管理要求: 乙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日之前動工建設(shè),并在 年 月 前竣工。 ,應(yīng)至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申請,但延建期不得超過一年。除經(jīng)甲方同意外,由有關(guān)土地管理部門收取不超過出讓金額20%的閑臵費;滿2年未動工開發(fā)的,由有關(guān)土地管理部門 7 無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物和其他附著物。但應(yīng)不可抗力原因、政府有關(guān)部門行為或者動工開發(fā)必須的前期工作造成的開發(fā)延遲除外。 乙方未經(jīng)許可不得占用出讓地塊范圍以外的土地。需要臨時占用土地的,必須按規(guī)定辦理臨時用地手續(xù),否則,按違法占地處理。四、定標和立界: 甲方根據(jù)標有座標點的用地紅線圖,在地塊各拐點埋設(shè)界樁,乙方應(yīng)對界樁采取有效的保護措施。界樁被移動或遭受破壞的,乙方應(yīng)立即向甲方提出書面報告,申請重新測定及立界。 界樁丟失、移動、破壞的,乙方應(yīng)支付重新測量、埋設(shè)界樁所需的各項費用。五、市政設(shè)施及房屋拆遷要求: 乙方須自行負責(zé)該地塊的市政設(shè)施配套事務(wù),承擔(dān)相關(guān)費用。 乙方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對施工引起相鄰地段明溝、水道、電纜、其他管線設(shè)施及建筑物等的損壞及時修復(fù)或重新敷設(shè),并承擔(dān)相應(yīng)的費用。 在土地使用期限內(nèi),乙方應(yīng)對該地塊的市政設(shè)施(包括地面沉降監(jiān)測設(shè)施)妥善保護,不得損壞。造成損壞的,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費用。 本地塊與相鄰地塊的共用通道,共同設(shè)施應(yīng)由相鄰地塊的土地使用人共同負責(zé)修建和管理并分攤費用。六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押要求: 未按《出讓合同》和本《土地使用條件》投資開發(fā)、利用土地的,本地塊的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租。 本地塊建設(shè)達到本合同第十二條規(guī)定的條件后,土地使用權(quán)可隨同地上建筑物依法轉(zhuǎn)讓。 本地塊的土地使用權(quán)可以按照國家相關(guān)法律法規(guī)及《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》的規(guī)定進行抵押。土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物及附著物隨之抵押。在地上物建設(shè)竣工之前,抵押貸款必須用于該地塊的開發(fā)建設(shè)。 建筑物的預(yù)售、出售、出租、贈與等活動分別應(yīng)依照國家相關(guān)法律法規(guī)及《上海市房地產(chǎn)登記條例》、《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》、《上海市房屋租賃條例》和上海市房屋土地資源管理局的有關(guān)規(guī)定辦理。七、建筑物養(yǎng)護、維修、改造和重建的要求: 在土地使用期限內(nèi),乙方保證本地塊上所有已建和將建的建筑物及其相關(guān)設(shè)施均 處于良好的、實際可使用的狀態(tài),并承擔(dān)所需的全部費用。 乙方在土地使用期限內(nèi),未經(jīng)甲方批準,不得拆除、改建或重建本地塊上的公 用設(shè)施和地上建筑物?!渡虾J袊型恋厥褂脵?quán)出讓合同》填寫說明:一、受讓人各方比例:受讓人為兩家以上的,在土地出讓合同的受讓方內(nèi),應(yīng)注明各方名稱及各自所占的投資比例。二、土地用途:根據(jù)《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標準》(GBJ13790)的規(guī)定,建設(shè)用地分為居住、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政設(shè)施用地和綠地六大類,具體用途應(yīng)按城市規(guī)劃部門批準文件中明確的各大類項下的三級或二級分類填寫。同一地塊被確認為多種用途,如包括商業(yè)、住宅、辦公等混合形態(tài)的,應(yīng)當(dāng)分別注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑類型的面積或各自比例。三、關(guān)于土地使用年限的計算:一般按照簽訂合同之日起算,至合同約定的出讓年限屆滿之日為終止。但對需由政府指定部門委托動遷后以平整地塊條件交地的、地塊情況較為復(fù)雜,所需的前期開發(fā)時間較長等特殊情況,經(jīng)雙方協(xié)商后可另行約定起算日期,并在合同中予以明確。四、關(guān)于開工和竣工日期開工日:自簽訂出讓合同起,至約定的交地日期超過1年的,開工日為交地日后的6個月;自簽訂出讓合同起,至約定的交地日期不足1年的,開工日為簽訂合同后的1年; 竣工日:按開工后每建筑面積1萬平方米/1年,3萬平方米/2年,5萬平方米及以上/3年計算。五、關(guān)于訴訟和仲裁爭議的解決方式,選擇申請仲裁的,具體仲裁機構(gòu)可事先在合同中約定,也可只約定選擇仲裁方式,不指定具體機構(gòu),待發(fā)生爭議后再行協(xié)商確定。六、關(guān)于出讓金支付的日期合同第二條約定的土地出讓金付款期限,均以自然日計(已包含法定節(jié)、假日)。七、關(guān)于合同加蓋騎縫章出讓合同及補充合同每頁之間應(yīng)加蓋合同騎縫章。八、關(guān)于簽訂補充合同原已簽訂出讓合同的建設(shè)項目用地,如需辦理建設(shè)用地調(diào)整事項的(包括:出讓 主體、出讓金、用地范圍、用地性質(zhì)、許建建筑面積等建設(shè)條件),應(yīng)與受讓人簽訂補充合同。其中,涉及建設(shè)用地面積、四至范圍、用地主體等發(fā)生變化的,還應(yīng)當(dāng)同時調(diào)整原建設(shè)用地批文。商品住宅建設(shè)項目,在確保其他公建設(shè)施的前提下,仍可按不高于15%的比例建設(shè)商業(yè)服務(wù)設(shè)施,該部分商業(yè)面積出讓金可按商品住宅標準統(tǒng)一計算。商業(yè)服務(wù)設(shè)施經(jīng)批準增加建筑規(guī)模,總商業(yè)面積超出建設(shè)項目總建筑面積15%的,總商業(yè)面積均應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用途的出讓金標準補交出讓金。原已簽訂出讓合同的建設(shè)項目用地,需辦理建設(shè)用地調(diào)整事項的,如建設(shè)項目已經(jīng)預(yù)售或銷售的,應(yīng)事先征詢所有預(yù)購人或買受人的意見。工業(yè)項目用地(除標準廠房項目外),在符合規(guī)劃、不改變原出讓用途的前提下,提高土地利用率和增加建筑容積率的,一般不再補交土地出讓金。九、關(guān)于配套商品房和中低價普通商品住房在《土地使用條件》內(nèi),應(yīng)注明土地用途為配套商品房或中低價普通商品房,不得只標注為住宅用地。在土地使用條件內(nèi),:該地塊內(nèi)從事的開發(fā)、建設(shè)、轉(zhuǎn)讓、預(yù)銷售及管理等行為應(yīng)符合本市配套商品房和中低價普通商品房的相關(guān)規(guī)定。十、本合同的適用范圍本合同適用于新增招拍掛經(jīng)營性項目土地使用權(quán)的出讓以及其他由政府以總地價出讓并以熟地(期貨熟地)條件交付土地的出讓行為。第三篇:國有土地使用權(quán)出讓合同本合同雙方當(dāng)事人:出讓方:中華人民共和國________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)_____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)受讓方:_________________________________________________________________(以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家及地方有關(guān)法律、法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,訂立本合同。第一條 甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán),所有權(quán)屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。第二條 甲方以現(xiàn)狀(或幾通一平,注:根據(jù)具體情況定)出讓給乙方的宗地位于____________________,宗地編號________,面積為__________平方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀(或幾通一平)的具體情況如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。第三條(略)第四條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為________年,自領(lǐng)取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。第五條 本合同項下的宗地,按照批準的總體規(guī)劃是建設(shè)_____________項目。(注:根據(jù)具體項目、用途情況定)在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,應(yīng)當(dāng)取得甲方同意,并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第六條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第七條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費、轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的費(稅)。第八條 該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____________元人民幣,總額為____________元人民幣。第九條 本合同經(jīng)雙方簽字后________日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的______%共計________元人民幣,作為履行合同的定金,定金抵作出讓金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi),支付完全部土地使用權(quán)出讓金,逾期______日仍未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請求乙方賠償因違約造成的損失。第十條∫曳皆諳蚣追街ц鍛耆?客戀厥褂萌ǔ鋈媒鷙骭_____日內(nèi),依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》,取得土地使用權(quán)。第十一條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿,甲方有權(quán)無償收回出讓宗地的使用權(quán),該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù),交還土地使用證。乙方如需繼續(xù)使用該宗地,須在期滿________日前向甲方提交續(xù)期申請書,并在獲準續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出
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