【正文】 共和國國家工商行政管理局監(jiān)制第五篇：國有土地使用權(quán)出讓合同國有土地使用權(quán)出讓合同第一章總則第一條 本合同當(dāng)事人雙方：出讓人：中華人民共和國省（自治區(qū)、直轄市）（縣）；受讓人：。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第五條 出讓人同意在年月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)到本條第款規(guī)定的土地條件：（一）達(dá)到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施通，即通。第七條 本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫元（小寫元）；總額為人民幣大寫元（小寫）。（一）本合同簽訂之日起日內(nèi)，一性次付清上述土地使用權(quán)出讓金。第期 人民幣大寫元，（小寫元），付款時間：年月日之前。受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，愛擅人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。寫元），付款時間：年月分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。第一期 人民幣大寫元，（小日之前。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。（三）現(xiàn)狀土地條件。宗地四至及界址點座標(biāo)風(fēng)附件《出讓宗地界址圖》。第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。第二十三條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力甲方：中華人民共和國______?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_______________市（縣）土地管理局（章）法定代表人（委托代理人）：（簽字）____________法人住所地：__________________________________銀行名稱：____________________________________帳號：________________________________________郵政編碼：____________________________________電話號碼：____________________________________乙方：__________________________________（章）法定代表人（委托代理人）：（簽字）____________法人住所地：__________________________________銀行名稱：____________________________________帳號：________________________________________郵政編碼：____________________________________電話號碼：____________________________________附件土地使用條件（宗地項目）一、界樁定點1．1　《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后________日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)依宗地圖界址點所標(biāo)示座標(biāo)實地驗明各界址點界樁。第二十一條　本合同正本一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)______份。第十七條　如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金______％的違約金。本宗地的土地使用權(quán)可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設(shè)，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護。乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿________日前向甲方提交續(xù)期申請書，并在獲準(zhǔn)續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期______日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第三條（略）第四條　本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為________年，自領(lǐng)取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。十、本合同的適用范圍本合同適用于新增招拍掛經(jīng)營性項目土地使用權(quán)的出讓以及其他由政府以總地價出讓并以熟地（期貨熟地）條件交付土地的出讓行為。原已簽訂出讓合同的建設(shè)項目用地，需辦理建設(shè)用地調(diào)整事項的，如建設(shè)項目已經(jīng)預(yù)售或銷售的，應(yīng)事先征詢所有預(yù)購人或買受人的意見。八、關(guān)于簽訂補充合同原已簽訂出讓合同的建設(shè)項目用地，如需辦理建設(shè)用地調(diào)整事項的（包括：出讓 主體、出讓金、用地范圍、用地性質(zhì)、許建建筑面積等建設(shè)條件），應(yīng)與受讓人簽訂補充合同。四、關(guān)于開工和竣工日期開工日：自簽訂出讓合同起，至約定的交地日期超過1年的，開工日為交地日后的6個月；自簽訂出讓合同起，至約定的交地日期不足1年的，開工日為簽訂合同后的1年； 竣工日：按開工后每建筑面積1萬平方米/1年，3萬平方米/2年，5萬平方米及以上/3年計算。二、土地用途：根據(jù)《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790）的規(guī)定，建設(shè)用地分為居住、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政設(shè)施用地和綠地六大類，具體用途應(yīng)按城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件中明確的各大類項下的三級或二級分類填寫。 建筑物的預(yù)售、出售、出租、贈與等活動分別應(yīng)依照國家相關(guān)法律法規(guī)及《上海市房地產(chǎn)登記條例》、《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》、《上海市房屋租賃條例》和上海市房屋土地資源管理局的有關(guān)規(guī)定辦理。 本地塊建設(shè)達(dá)到本合同第十二條規(guī)定的條件后，土地使用權(quán)可隨同地上建筑物依法轉(zhuǎn)讓。 在土地使用期限內(nèi)，乙方應(yīng)對該地塊的市政設(shè)施（包括地面沉降監(jiān)測設(shè)施）妥善保護，不得損壞。界樁被移動或遭受破壞的，乙方應(yīng)立即向甲方提出書面報告，申請重新測定及立界。但應(yīng)不可抗力原因、政府有關(guān)部門行為或者動工開發(fā)必須的前期工作造成的開發(fā)延遲除外。 乙方在其受讓地塊上損害或破壞周圍環(huán)境和設(shè)施，使國家或個人遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。二、城市建設(shè)管理要求： 本地塊項目建設(shè)涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理和設(shè)計、施工等城市建設(shè)管理有關(guān)的事項，乙方應(yīng)遵守國家和上海市的有關(guān)規(guī)定。 綠地率：不少于總面積的，且公共集中綠地面積不少于。第二十一條本合同的未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商后可另行約定，并作為本合同的附件。本合同壹式份，具有同等效力。合同文本以中文和其他文字書寫的，以中文為準(zhǔn)。第十七條 本合同附件《上海地塊國有土地使用條件》（以下簡稱《土地使用條件》）是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。甲方同意續(xù)期的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，辦理有償用地手續(xù)，并與甲方重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，并支付土地出讓金。第十四條甲方對乙方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用期限內(nèi)不收回。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓時，本合同中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。第十二條 乙方按照本合同約定付清土地出讓金，并在辦理土地使用權(quán)登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，可以依法將本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第十條 上海市人民政府保留本合同項下宗地的城市規(guī)劃設(shè)計權(quán)及調(diào)整權(quán)。付款方式為：（1）于 年 月 日前，一次性付清全額；（2）分 期付清上述費用：第一期：人民幣 元，于 年 月 日前支付； 第二期：人民幣 元，于 年 月 日前支付； 第 期：人民幣 元，于 年 月 日前支付；第七條 甲方同意于 年 月 日前將土地交付乙方，交付時的土地條件為以下第 項的約定：現(xiàn)狀土地條件；完成地上建筑物、附著物拆除及動遷，基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá) 到： ；周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到：，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為：。乙方要求延期繳納出讓金的，應(yīng)在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請，經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金；未提出延期申請、提出延期申請未取得同意的、無特殊原因未按時付清等，應(yīng)當(dāng)按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。[如該地塊以招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式出讓，事先繳納過保證金的，該款相應(yīng)改為：本合同簽訂后，乙方應(yīng)當(dāng)向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣元。第三條 本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣 元（大寫： 元）。第二條甲方出讓給乙方土地位于上海市 地塊，地塊總面積為平方米。但對合同中涉及動拆遷、開發(fā)建設(shè)及預(yù)售、銷售等內(nèi)容，如1113條等及《土地使用條件》的有關(guān)條款，可相應(yīng)刪除。九、關(guān)于配套商品房和中低價普通商品住房在《土地使用條件》內(nèi)，應(yīng)注明土地用途為配套商品房或中低價普通商品房，不得只標(biāo)注為住宅用地。商品住宅建設(shè)項目，在確保其他公建設(shè)施的前提下，仍可按不高于15%的比例建設(shè)商業(yè)服務(wù)設(shè)施，該部分商業(yè)面積出讓金可按商品住宅標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一計算。六、關(guān)于出讓金支付的日期合同第二條約定的土地出讓金付款期限，均以自然日計（已包含法定節(jié)、假日）。三、關(guān)于土地使用年限的計算：一般按照簽訂合同之日起算，至合同約定的出讓年限屆滿之日為終止?！∫曳皆谕恋厥褂闷谙迌?nèi)，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，不得拆除、改建或重建本地塊上的公用設(shè)施和地上建筑物?！”镜貕K的土地使用權(quán)可以抵押，但在地上物建設(shè)竣工之前，抵押貸款必須用于該地塊的開發(fā)建設(shè)，土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及附著物隨之抵押。造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費用。　界樁丟失、移動、破壞的，乙方應(yīng)支付重新測量、埋設(shè)界樁所需的各項費用?！∫曳轿唇?jīng)許可不得占用出讓地塊范圍以外的土地。三、建設(shè)管理要求：　乙方應(yīng)當(dāng)于年月日之前動工建設(shè)，并在年　月　前竣工?！∫曳綉?yīng)允許政府為公用事業(yè)敷設(shè)的各種管道與管線通過、穿越其受讓地塊?！【G地率：不少于總面積的，且公共集中綠地面積不少于。第二十一條　本合同的未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商后可另行約定，并作為本合同的附件。本合同壹式份，具有同等效力。合同文本以中文和其他文字書寫的，以中文為準(zhǔn)。第十七條　本合同附件《上海地塊國有土地使用條件》（以下簡稱《土地使用條件》）是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。甲方同意續(xù)期的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，辦理有償用地手續(xù)，并與甲方重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，并支付土地出讓金。第十四條　甲方對乙方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用期限內(nèi)不收回。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓時，本合同中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。第十二條　乙方按照本合同約定付清土地出讓金，并在辦理土地使用權(quán)登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，可以依法將本合同項下的土地使用權(quán)