【正文】 第期 人民幣大寫元，（小寫元），付款時間：年月日之前。第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫元（小寫）作為履行合同的定金。第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條 出讓人出讓給受讓人的宗讓地位于，宗地編號為，宗地部面積大寫平方米（小寫平方米），其中出讓土地面積為（大寫平方米（小寫平方米）。第二十二條　本合同于__________年____月____在中華人民共和國________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）______市（縣）簽訂。第十六條　乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設的，應繳納已付出讓金____％的違約金；連續(xù)兩年不投資建設的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。土地使用者應依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，交還土地使用證。第六條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。商業(yè)服務設施經(jīng)批準增加建筑規(guī)模，總商業(yè)面積超出建設項目總建筑面積15%的，總商業(yè)面積均應當按照商業(yè)用途的出讓金標準補交出讓金。但對需由政府指定部門委托動遷后以平整地塊條件交地的、地塊情況較為復雜，所需的前期開發(fā)時間較長等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商后可另行約定起算日期，并在合同中予以明確。在地上物建設竣工之前，抵押貸款必須用于該地塊的開發(fā)建設。 乙方或其委托的工程建設單位應對施工引起相鄰地段明溝、水道、電纜、其他管線設施及建筑物等的損壞及時修復或重新敷設，并承擔相應的費用。除經(jīng)甲方同意外，由有關(guān)土地管理部門收取不超過出讓金額20％的閑臵費；滿2年未動工開發(fā)的，由有關(guān)土地管理部門 7 無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物和其他附著物。 地塊內(nèi)建筑必須滿足《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求。第二十條 本合同于二○ 年 月 日在中華人民共和國上海市正式簽訂。第十九條 本合同和附件《土地使用條件》共 頁，以中文書寫。第十五條 本合同約定的土地使用期限屆滿，乙方需要繼續(xù)使用該土地的，應當至遲于屆滿前一年向甲方提出續(xù)期申請。乙方在未達到上款規(guī)定前，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。乙方要求改變《土地使用條件》的，除應當依法辦理有關(guān)審批手續(xù)外，還應征得甲方的同意，并與甲方重新簽訂補充合同，相應調(diào)整出讓金，并辦理房地產(chǎn)登記。第五條乙方應當按照合同約定，按期足額支付出讓金（含定金，下同）。本合同項下的土地使用權(quán)出讓用途為，出讓年限為 年，自本合同簽訂之日起計算。對存量房地產(chǎn)補交地價，包括劃撥土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、改變或調(diào)整土地使用性質(zhì)、改制上市以及因其他原因需繳納出讓金的情形，可參照本合同簽訂。其中，涉及建設用地面積、四至范圍、用地主體等發(fā)生變化的，還應當同時調(diào)整原建設用地批文。同一地塊被確認為多種用途，如包括商業(yè)、住宅、辦公等混合形態(tài)的，應當分別注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑類型的面積或各自比例。　本地塊建設達到本合同第十二條規(guī)定的條件后，土地使用權(quán)可隨同地上建筑物依法轉(zhuǎn)讓。界樁被移動或遭受破壞的，乙方應立即向甲方提出書面報告，申請重新測定及立界。　乙方在其受讓地塊上損害或破壞周圍環(huán)境和設施，使國家或個人遭受損失的，乙方應負責賠償。　建筑容積率：不大于萬平方米/公頃（總建筑面積不得超過平方米）。本合同不得涂改。乙方違反本合同時，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同約定的，甲方有權(quán)解除本合同，并可請求違約賠償。如招標、掛牌、拍賣出讓文件中另有規(guī)定的，從其規(guī)定。超出《土地使用條件》約定的動工開發(fā)日期仍未開發(fā)建設的，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定及《土地使用條件》，由政府土地管理部門征收土地閑置費，直至無償收回出讓土地使用權(quán)。乙方不按《委托動拆遷及配套合同》的約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。自本合同簽訂之日起的60天內(nèi)，即年　月　日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣元。第二條　甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊，地塊總面積為平方米。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。第五條　乙方應當按照合同約定，按期足額支付出讓金（含定金，下同）。在本合同簽訂后的5日內(nèi)，乙方應當與簽訂《協(xié)議》，并按協(xié)議約定，支付動遷補償安置等前期費用，如不按協(xié)議約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。第十二條　乙方按照本合同約定付清土地出讓金，并在辦理土地使用權(quán)登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，可以依法將本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第十四條　甲方對乙方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用期限內(nèi)不收回。第十七條　本合同附件《上海地塊國有土地使用條件》（以下簡稱《土地使用條件》）是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。本合同壹式份，具有同等效力?！【G地率：不少于總面積的，且公共集中綠地面積不少于。三、建設管理要求：　乙方應當于年月日之前動工建設，并在年　月　前竣工。　界樁丟失、移動、破壞的，乙方應支付重新測量、埋設界樁所需的各項費用?！”镜貕K的土地使用權(quán)可以抵押，但在地上物建設竣工之前，抵押貸款必須用于該地塊的開發(fā)建設，土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及附著物隨之抵押。三、關(guān)于土地使用年限的計算：一般按照簽訂合同之日起算，至合同約定的出讓年限屆滿之日為終止。商品住宅建設項目，在確保其他公建設施的前提下，仍可按不高于15%的比例建設商業(yè)服務設施，該部分商業(yè)面積出讓金可按商品住宅標準統(tǒng)一計算。但對合同中涉及動拆遷、開發(fā)建設及預售、銷售等內(nèi)容，如1113條等及《土地使用條件》的有關(guān)條款，可相應刪除。第三條 本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣 元（大寫： 元）。乙方要求延期繳納出讓金的，應在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請，經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金；未提出延期申請、提出延期申請未取得同意的、無特殊原因未按時付清等，應當按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。第十條 上海市人民政府保留本合同項下宗地的城市規(guī)劃設計權(quán)及調(diào)整權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓時，本合同中載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。甲方同意續(xù)期的，乙方應按有關(guān)規(guī)定，辦理有償用地手續(xù)，并與甲方重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，并支付土地出讓金。合同文本以中文和其他文字書寫的，以中文為準。第二十一條本合同的未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商后可另行約定，并作為本合同的附件。二、城市建設管理要求： 本地塊項目建設涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理和設計、施工等城市建設管理有關(guān)的事項，乙方應遵守國家和上海市的有關(guān)規(guī)定。但應不可抗力原因、政府有關(guān)部門行為或者動工開發(fā)必須的前期工作造成的開發(fā)延遲除外。 在土地使用期限內(nèi)，乙方應對該地塊的市政設施（包括地面沉降監(jiān)測設施）妥善保護，不得損壞。 建筑物的預售、出售、出租、贈與等活動分別應依照國家相關(guān)法律法規(guī)及《上海市房地產(chǎn)登記條例》、《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》、《上海市房屋租賃條例》和上海市房屋土地資源管理局的有關(guān)規(guī)定辦理。四、關(guān)于開工和竣工日期開工日：自簽訂出讓合同起，至約定的交地日期超過1年的，開工日為交地日后的6個月；自簽訂出讓合同起，至約定的交地日期不足1年的，開工日為簽訂合同后的1年； 竣工日：按開工后每建筑面積1萬平方米/1年，3萬平方米/2年，5萬平方米及以上/3年計算。原已簽訂出讓合同的建設項目用地，需辦理建設用地調(diào)整事項的，如建設項目已經(jīng)預售或銷售的，應事先征詢所有預購人或買受人的意見。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿________日前向甲方提交續(xù)期申請書，并在獲準續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第十七條　如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，甲方應賠償乙方已付出讓金______％的違約金。第二十三條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力甲方：中華人民共和國______?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_______________市（縣）土地管理局（章）法定代表人（委托代理人）：（簽字）____________法人住所地：__________________________________銀行名稱：____________________________________帳號：________________________________________郵政編碼：____________________________________電話號碼：____________________________________乙方：__________________________________（章）法定代表人（委托代理人）：（簽字）____________法人住所地：__________________________________銀行名稱：____________________________________帳號：________________________________________郵政編碼：____________________________________電話號碼：____________________________________附件土地使用條件（宗地項目）一、界樁定點1．1　《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后________日內(nèi)，甲、乙雙方應依宗地圖界址點所標示座標實地驗明各界址點界樁。宗地四至及界址點座標風附件《出讓宗地界址圖》。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。寫元），付款時間：年月分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。第期 人民幣大寫元，（小寫元），付款時間：年月日之前。第七條 本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫元（小寫元）；總額為人民幣大寫元（小寫）。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。本合同和附件《土地使用條件》共______頁，以中文