【正文】 點。蕪湖縣歷史歷史悠久，當代考古證明，早在四五千年前，這里應居住著 皋夷人 、 山越人 。 春秋 時，作為聚落邑地見于史冊，名為“鳩茲”， 西漢 元封二年（前 109）， 漢武帝 劉徹改鄣郡為丹陽郡，領縣十七，其中有蕪湖縣。蕪湖縣“東控勾吳，南連荊楚”，“切近玉溪，地接姑熟”，“扼中江之險”，歷來為兵家必爭之地。境內現存“ 楚王城遺跡 ”、“ 南唐九十殿 ”、“ 宣城官窯 ＂、“ 宋代珩瑯寶塔 ”等古跡?！?陶辛水韻 ”被評為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農業(yè)旅游示范點。 蕪湖縣現轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6 個鎮(zhèn) 124個村 15 個社區(qū)，總面積 730 平方公里，人口 萬人。自 2020 年起，縣域綜合經濟實力連續(xù) 6 年位居安徽省經濟 “ 十強縣 ” 行列。2020 年全縣實現地區(qū)生產總值 億元，不含基金財政收入 億 元 ， 農 民 人 均 純 收 入 5382 元 。 全 縣 三 次 產 業(yè) 結 構 為∶ ∶ 。農業(yè)上，以優(yōu)質糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產、果 第 7 頁 蔬苗木等為主導產業(yè)的區(qū)域特色經濟已經形成，是國家級商品糧基地縣。工業(yè)上，現已形成機械制造、建筑建材、木器包裝、農副產品深加工等四大優(yōu)勢產業(yè)。安徽省重點開發(fā)區(qū) —— 蕪湖機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經濟發(fā)展新的增長極和產業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。 蕪湖縣素稱 “ 魚米之鄉(xiāng) ” 。屬亞熱帶季風性氣候，四季 宜人，物產豐富，是蕪湖米市的重要糧倉。盛產糧、油、煙、棉、桑蠶、茶、蔬菜和多種瓜果等。 “ 鳩茲牌 ” 系列大米連 續(xù)榮獲全國農業(yè)博覽會金獎；長江 鰣魚、刀魚、內河鱖魚、大閘蟹飲譽中外。 蕪湖縣區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。皖贛、寧銅鐵路穿境而過；航空有南京碌口機場、合肥駱崗機場、蕪湖機場、黃山機場 ,縣城灣沚距 合肥 駱崗機場、 南京 祿口機場僅兩小時車程。青弋江、 水陽江、漳 河直通黃金水道長江，縣城灣沚鎮(zhèn)距朱家橋外貿碼頭僅 40 公里。 104省道與 205 國道 在縣境西面交會， 蕪宣高速 （蕪湖 — 宣城）、 蕪馬高速 （蕪湖 — 馬鞍山）已建成通車， 銅南宣高速 （銅陵 — 南陵 — 宣城）、蕪雁高速 （蕪湖 — 高淳）即將開 工建設，四條高速在縣域東西南北都設有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的 3 小時高速公路網絡。 近年來，蕪湖縣著力推進城市化進程，按照建成蕪湖市副中心城市的目標，縣城圍繞 “ 東擴南進 ” 思路，加快城南新區(qū)和東湖公園開發(fā)建設，爭取用三年左右時間，建成城南新區(qū)，同時，有序改造老城區(qū)。目前，全縣城鎮(zhèn)化率達 34%以上。 在蕪湖縣“十一五”規(guī)劃中，規(guī)劃建設以行政廣場、文教園為中心的南部行政文化區(qū)、以蕪湖機械 第 8 頁 工業(yè)園為核心的東部工業(yè)區(qū)、以青弋江濱江景觀為重點的商貿居住區(qū)，精心打造高品位、多功能的現代化城區(qū)。 為此， ************************* 擬開發(fā)建設*****************項目，以滿足灣 沚 及周邊地區(qū)日益增長的休閑、娛樂、商貿、服務、文化、體育等方面需要。 本項目建設背景 旅游經濟是當今時代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產業(yè)。五十年代以來，世界旅游業(yè)以年均 %以上的速度遞增，大大超過同期工業(yè)經濟的年均增長率，全球國際國內旅游業(yè)總收入占各國國內生產總值的比重已達 11%以上，其發(fā)展進程和趨勢表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產業(yè)。我國是世界上旅游資源最豐富的國家，雖然旅游業(yè)起步 較晚，但發(fā)展勢頭強勁，至 1998 年末，我國旅游業(yè)收入，占國內生產總值的 %， 19951998年年均增長率 20%，是同期 GDP 增長率的 2 倍多，旅游業(yè)在在我國國民經濟發(fā)展中的地位越來越重要。展望 21 世紀，隨著經濟、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預言，旅游產業(yè)是永遠朝陽型產業(yè)。由于該產業(yè)是一項綜合性極強的產業(yè)，它的發(fā)展，對拉動整個經濟的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。 賓館作為旅游經濟的基本細胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，賓館業(yè)發(fā)達也促進著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關 產業(yè)的技術水平不斷提高。蕪湖地處東部沿海發(fā)達地區(qū)與長江流域的內陸地帶的結合部，腹地廣闊，水、陸、空交通便捷，通訊發(fā)達，隨著中央加快建設中西部的戰(zhàn)略實施，蕪湖市將成為信息、資金、技術、商品從東部沿海向中 第 9 頁 西部傳遞的前沿地帶，并正成為皖江的商貿中心，沿江經濟走廊已初具規(guī)模。以蕪湖為軸心的皖江區(qū)域擁有國家級風景名勝區(qū) 3 處，省級風景名勝區(qū) 20 處；國家級自然保護區(qū) 4 處，省級自然保護區(qū) 7 處；省級歷史文化名城 7 個，省級歷史文化保護區(qū) 5 處；國家和省級森林公園 22 個，以及多處國家級文物保護單位，數十處省級文物保護單位和省級重點 寺廟，旅游資源十分豐富，自然風光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠流長，生態(tài)環(huán)境保護完好，是安徽省重要的旅游區(qū)域。所有這些給蕪湖大力發(fā)展旅游經濟的生產和經營提出了緊迫的要求。 結合蕪湖縣市場環(huán)境、特征、構成和窬量，經分析認為：蕪湖縣域及周邊地區(qū)，進行適應市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務業(yè)項目建設（如建設高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。因此，項目單位審時度勢、把握機會、根據目標市場（四星級酒店為空缺）特點，決定實施該項目項目，并通過高水平的經營管理而產生較好的社會效益和經濟效益。 項目建設必要性 建設 *****************是發(fā)展三產、構建現代經濟的客觀要求 發(fā)展三產，是現代化經濟的要求。關注第三產業(yè)已經成為經濟增長的第一推動力的新現象，必須認識生產服務業(yè)和生活服務業(yè)比重增大是第三產業(yè)內部結構升級優(yōu)化的重要標志，積極采取措施推進第二產業(yè)的迅速發(fā)展?？h區(qū)要進一步發(fā)展，實現“二次創(chuàng)業(yè)”，離不開一、 第 10 頁 二、三產的協調發(fā)展，力爭使第三產業(yè)的貢獻達到“三分天下有其一”。第三產業(yè)的興旺發(fā)達是現代化經濟一個重要特征。 在中國都市地區(qū)和旅游城市，休閑 已 成為一種主流時尚文化，并相應產生多種市場需求，在旅 游業(yè)和娛樂業(yè)基礎上發(fā)展起來休閑經濟，形成了地區(qū)新的經濟增長點， 2020 年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數已經下降到 %，開始邁入小康水平的門檻。 2020 年我國人均 GDP 首次突破 1000 美元，旅游休閑進入了一個急劇擴張期， “ 假日經濟 ” 就是一種突出表現。很多城市的經濟增長模式已經由依靠制造業(yè)轉向依靠休閑業(yè)及其相關產業(yè)。 蕪湖縣 區(qū)域基礎設施系統比較完善，對外開放度大，經濟基礎好，產業(yè)結構層次較高，經濟發(fā)展總體水平處于全省 較 領先地位，經濟集聚和輻射功能日益增強。 *****************的建設，不僅完善蕪湖縣 的服務流通體系，適應了產業(yè)結構的調整需要，而且對整個安徽省的服務流通體系的改善都將產生積極作用，必將推動蕪湖第三產業(yè)的發(fā)展。 本區(qū)位于 華東地區(qū)腹地 ， 長三角西南部，是通往風景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶， 合理開發(fā)利用 當地和周邊地區(qū)的旅游 資源，進一步增強 蕪湖在安徽省的 經濟增長極功能。 鑒于蕪湖縣良好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經濟的快速發(fā)展，建設 *****************具有客觀必要性。 本項目建設是蕪湖機械工業(yè)園發(fā)展的需要 蕪湖機械工業(yè)園創(chuàng)建于 2020 年，經過 4 年左右的發(fā)展 ，已累計完成基礎設施建設投資 億元，建成“六通一平”面積 平方公里。累計引進入園企業(yè) 697 家，項目總投資 442 億元，初步形成了 第 11 頁 以機械加工制造為主的產業(yè)集群。目前， 45 平方公里的蕪湖機械工業(yè)園東擴計劃已經 初具 規(guī)模 ，發(fā)展將進一步加快。預計到 2020 年，園區(qū)內就業(yè)人口將達到 3－ 5 萬人。隨著蕪湖機械工業(yè)園的發(fā)展，對配套服務提出了更高的要求，為入園企業(yè)服務的商務中心、購物中心、休閑中心、娛樂中心建設十分迫切。 本項目的 建設，正 適應 了滿足蕪湖機械工業(yè)園發(fā)展的需要，規(guī)劃建設配套服務區(qū)，提升蕪湖機械工業(yè)園的配套水 平，為入園企業(yè)服務，為招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。 本項目 建設是城市副中心建設的需要 “十一五”期間，是蕪湖縣經濟黃金發(fā)展期，到 2020 年，地區(qū)生產總值達到 106 億元，年均增長 24％；工業(yè)銷售收入 150 億元，年均增長 19％；財政總收入 10 億元，年均增長 20％；固定資產投資71 億元，年均增長 26％?！妒徍袊窠洕蜕鐣l(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》提出，蕪湖、繁昌、南陵三縣按照市域副中心城市要求，加快基礎設施建設，建成區(qū)面積分別擴大到 15 平方公里，人口 15 萬人。縣城需要快速擴張，建成區(qū)面積將由現在的 8 平 方公里擴大到 15 平方公里。從縣城周邊的地理條件看，向北是 水網 地區(qū)，地形復雜，不適宜用于城市建設用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通很難組織。向 東 發(fā) 展 、 向 南 擴 張 ， 是 蕪 湖 縣 城 發(fā) 展 的 唯 一 選 擇 。*****************位于蕪湖縣行政文化中心， 層高 16 米，工程竣工后將成為 蕪湖縣 城南新區(qū)標志性建筑，為蕪湖縣 構建市域副中心發(fā)展邁出的堅實的一步 。 第 12 頁 第 三 章 市場分析與預測 蕪湖市旅游市場簡析 蕪湖位于安徽東部、瀕臨長江，脈連黃山、九華山，素為 “ 皖南的門戶 ” 。蕪湖歷史悠久 ， 春秋時代為吳國的鳩鶿邑，作為縣名 始于公元前 109 年，距今已有 2020 多年歷史。境內有 240 萬年前亞歐人類活動遺址 “ 人字洞 ” 、全國重點文物保護單位 中國青銅文化發(fā)祥地 “ 大工山古銅冶遺址 ” 、全國重點寺廟 “ 廣濟寺 ” 、中國第一座城隍廟遺址等名勝古跡。 蕪湖為 國家級開放城市、國家對外籍輪開放港口城市和中國優(yōu)秀旅游城市，擁有國家級經濟技術開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)。 蕪湖商業(yè)鼎盛，經濟發(fā)達。宋代即被譽為 “ 長江巨埠、皖之中堅 ” ，明清又以 “ 市聲如潮、百物翔集 ” 著稱。近代是全國四大米市之首，晚清時被辟為對外通商口岸，是長江下游地區(qū)近代工業(yè)的發(fā)祥地之一。 蕪湖交通便 捷，是華東水陸交通樞紐。航空運輸、鐵路干線、長江水運、高速公路構成了以蕪湖為樞紐的立體交通網絡。蕪湖長江大橋的建成，更提升了蕪湖作為全國重要的交通樞紐地位。 蕪湖襟江帶河，風光宜人。市區(qū)中山路商業(yè)步行街環(huán)境優(yōu)美，鳩茲廣場現代時尚，廣濟寺恢弘典雅，赭山翠黛環(huán)抱，鏡湖水波粼粼。湖光山色，交相輝映，江城入畫，美不勝收。 第 13 頁 蕪湖旅游商品品種繁多，獲得國優(yōu)、部優(yōu)和省優(yōu)著名產品及名特產品 40 多種。其中，蕪湖鐵畫具有三百多年歷史，為 “ 中華一絕 ” ；張恒春國藥店是百年老店，藥品聞名全國和東南亞； “ 傻子瓜子 ” ，富有濃厚的傳 奇色彩；奇瑞轎車，被譽為中國汽車行業(yè)的一匹黑馬。 由安徽省人民政府、中國旅游協會、中國貿促會、中國商業(yè)聯合會、中國輕工業(yè)聯合會共同舉辦，蕪湖市人民政府、安徽省旅游局、安徽省貿促會共同承辦的中國（蕪湖）國際旅游商品博覽交易會自2020 年以來連續(xù)成功地舉辦了五屆。在 2020 年獲得 “ 中國旅游知名品牌 ” 的殊榮，已被定為例會。參展參會客商遍及全國各省、市、自治區(qū)， 20 多個國家與港、澳、臺。每屆會展期間，蕪湖會展中心平均人流量達 15 萬多人次，是迄今為止全國同類交易會中檔次最高、規(guī)模最大的專業(yè)性會展。 蕪湖市委、市政 府十分重視旅游事業(yè)。自 “ 九五 ” 以來，旅游投入逐年大幅度增長，旅游基礎設施逐年完善，城市建設、旅游接待、服務設施等方面都取得了突飛猛進的發(fā)展。全年接待國內外各類游客 萬人次，比上年增長 %，其中，接待國內游客 548 萬人次，增長 %。全年實現旅游業(yè)總收入 億元，比上年增長 %，其中，旅游創(chuàng)匯收入 2460 萬美元，增長 %。目前，全市公交運營線路長度 公里，車輛 718 輛，擁有 4000 輛出租車。全市共有旅行社 37 家，星級飯店 20 家，擁有 AA 級及以上旅游景區(qū) 5 處。 第 14 頁 蕪湖市星級酒店市場簡析 蕪湖市酒店一覽表 蕪湖市星級酒店一覽表 序號 酒店名稱 星級 客房平均價格 （元 /間 /天） 出租率（％） 年平均接待人數 (萬人次 ) 1 海螺國際大酒店 四星 580 90 2 漢爵陽明 四星 580 90 3 鐵山賓館 四星 580 80 4 蕪湖國信大酒店 四星 580 70 5 沃爾特大酒店 四星 580 60 6 花園酒店 三星 480 50 7 希亞德大酒店 三星 480 60 8 鑫海洋大酒店 三星 480 40 9 新南港大酒店 三星 480 50 10 奧頓酒店 三星 480 60 11 東湖大酒店 三星 480 50 12 明遠賓館 二星 280 60 13 海員樓賓館 二星 280 40 14 東亞大酒店 二星 280 40 16 金山賓館 二星 280 40 17 金傻子大廈 二星 280 50 18 繁陽賓館 二星 280 40 19 天源賓館 二星 280 50 20 龍津賓館 二星 2